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不動産鑑定における文化財建造物の評価方法

国宝・重要文化財などの文化財建造物に正常価格は使えません。なぜ「特殊価格」が適用されるのか？市場性の欠如・利用制限・代替性の欠如という3つの理由と、文化財保護法の規制内容、評価手法の適用可能性まで体系的に解説します。