相続関連の鑑定評価と税務の実務
相続税申告における不動産鑑定評価の活用場面を解説。路線価評価と鑑定評価の判断基準、広大地・不整形地の評価、税理士との連携、総則6項リスクへの対応など、相続と鑑定の接点を体系的に整理します。
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全745本
最終更新: 2026/06/16
最新の記事
相続関連の鑑定評価と税務の実務
相続税申告における不動産鑑定評価の活用場面を解説。路線価評価と鑑定評価の判断基準、広大地・不整形地の評価、税理士との連携、総則6項リスクへの対応など、相続と鑑定の接点を体系的に整理します。
読む相続不動産の「時価」とは？鑑定評価が税務署に認められるケース
相続不動産の「時価」の意味と、不動産鑑定評価が税務署に認められるケースを解説。路線価と時価の乖離が生じる理由や、鑑定評価で相続税を適正にする方法を具体例とともにわかりやすく紹介します。
相続税の節税に不動産鑑定を使う方法 - 時価と路線価の乖離を活用
相続税の節税に不動産鑑定を活用する方法を解説。路線価と時価の乖離が生じる仕組み、鑑定評価で評価減が認められるケース、費用対効果の判断基準まで具体的に紹介します。
相続で不動産鑑定が必要になるケース5選 - 路線価を下回る場合
相続で不動産鑑定が必要になる5つのケースを解説。路線価を下回る場合の鑑定活用法、費用対効果、具体的な手続きの流れまで、実務と試験対策の両面から詳しく紹介します。
不動産鑑定における借地権と底地の価格関係
借地権価格と底地価格の合計が更地価格を下回るのはなぜか？更地との配分関係、借地権割合を左右する5つの要因、底地の収益性が低い理由、併合による増分価値と限定価格の考え方まで、権利の価格関係を数式とともに詳しく解説します。
不動産鑑定の底地評価をわかりやすく解説
底地とは借地権の付着した宅地の所有権。底地の価格は賃料収入に基づく経済的利益と将来の復帰価値で構成されます。実際支払賃料に基づく収益価格と比準価格を関連づけて決定する評価手法、更地価格と借地権・底地の不一致の理由、借地権者の買取りで生じる限定価格の仕組みまで解説します。
底地の収益性とは？不動産鑑定における底地の評価方法と経済的利益を解説
底地の価格は賃貸借期間中の純収益と復帰する経済的利益の現在価値で構成されます。安定的だが低水準な底地の収益性の特徴、実際支払賃料に基づく収益価格の算出方法、借地権者が底地を買い取る場合の市場性回復を基準原文付きで解説します。
土地残余法と建物残余法 - 不動産鑑定の収益還元法における算定式と適用要件
不動産鑑定の収益還元法における土地残余法と建物残余法を解説。複合不動産の純収益を土地と建物に配分して収益価格を求める手法の算定式・計算例・適用要件を整理。直接還元法との違い、更地の収益価格の求め方を鑑定評価基準に基づき網羅します。
不動産鑑定における特定価格の適用場面 - 証券化・民事再生の具体例
不動産鑑定における特定価格の適用場面を解説。証券化対象不動産の投資採算価値、民事再生法に基づく評価、会社更生法に基づく評価の3つの場面を基準原文に基づき整理。正常価格との違い、法令等による社会的要請の意味、前提条件の不充足の具体例を網羅します。
不動産鑑定における限定価格の適用場面 - 隣接地併合・底地買取の具体例
不動産鑑定における限定価格の適用場面を具体例付きで解説。隣接地併合・底地買取・経済合理性に基づく分割など、限定価格が生じるメカニズムと増分価格の配分方法を整理。正常価格との乖離理由、市場の限定性の意味まで鑑定評価基準に基づき網羅します。
不動産鑑定における時点修正の方法 - 地価指数・公示価格の活用法
取引事例比較法における時点修正の方法を解説。時点修正の意義、地価指数・公示価格の活用法、変動率の算定方法、市場動向の把握の仕方まで体系的に整理します。
不動産鑑定の対象確定条件とは？3つの類型を解説
鑑定評価の対象を確定する「対象確定条件」の5つの類型を解説。現状所与・独立鑑定評価・部分鑑定評価・併合分割鑑定評価・未竣工建物等鑑定評価の違いを比較表で整理。特に混同しやすい独立鑑定評価と部分鑑定評価の区別を詳しく解説。