地下街・地下モールの不動産評価
地下街・地下モールの不動産鑑定評価について、法的性質と区分地上権の関係、収益性の分析方法、地上部分との関係、各手法の適用方法を体系的に解説します。
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鑑定士記事
学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。
カテゴリ: 鑑定理論
全181本
最終更新: 2026/10/26
J-REIT市場と不動産価格の連動性を解説
J-REIT市場と実物不動産価格の連動性を解説。投資口価格とNAVの関係、J-REITの取得利回りが不動産市場に与える影響、鑑定評価との関係まで体系的に整理します。
取引事例比較法の実務適用と留意点
取引事例比較法の実務適用手順を詳しく解説。事例の収集と選択の実務、事情補正・時点修正・地域要因比較・個別的要因比較の実際の手法から比準価格の査定まで、鑑定評価の実務で役立つ留意点をまとめます。
不動産の価格成立のプロセスを体系的に解説
不動産の価格がどのように成立するかを鑑定評価基準に基づいて体系的に解説。効用・相対的稀少性・有効需要の三要素、価格形成要因、不動産市場の特性、市場参加者の行動など、鑑定理論の基礎を試験対策向けにまとめます。
定期借地権に関する判例を解説
定期借地権の3類型（一般定期・事業用定期・建物譲渡特約付）に関する主要判例を体系的に解説。成立要件の書面性、事業用の範囲、中途解約、鑑定評価手法、競売時の取扱いなど実務上の重要論点を整理します。
借家権割合をめぐる判例を解説
借家権割合をめぐる主要判例を体系的に解説。借家権の財産的価値の認定、借家権割合の算定方法、立退料における借家権価格の考慮、営業用・居住用の違い、定期借家契約との関係まで、不動産鑑定士の視点で整理します。
不動産の瑕疵と価値減少に関する判例を解説
不動産の瑕疵と価値減少に関する重要判例を体系的に解説。心理的瑕疵・土壌汚染・建物欠陥・アスベストの各類型について、裁判例に基づく減価率の考え方と鑑定評価実務への影響、民法改正後の契約不適合責任との関係を詳しく紹介します。
サブリース契約と賃料減額の判例を解説 - 最高裁判例と鑑定評価の実務ポイント
サブリース契約における賃料減額請求の最高裁判例（平成15年・16年）を網羅的に解説。借地借家法32条の強行法規性、賃料保証特約との関係、鑑定評価上の留意点と実務ポイントをまとめています。
民法の不動産鑑定士試験向け重要論点
不動産鑑定士試験の民法科目で頻出する重要論点を体系的に解説。物権・債権・担保物権・不動産取引に関する論点を網羅し、効率的な学習の優先順位を示します。
シェアハウスの不動産鑑定評価
シェアハウスの不動産鑑定評価について、通常の賃貸住宅との違い、収益還元法の適用方法、賃料設定・稼働率の分析、共用部分の評価、最有効使用の判定など鑑定評価上の特有の論点を体系的に解説します。
分譲マンション一室の鑑定評価を解説
分譲マンション一室の不動産鑑定評価について、区分所有建物の特性、専有面積と共用部分の扱い、取引事例比較法・収益還元法・原価法の適用方法、階層別効用比率など評価上の重要論点を解説します。
宗教施設の不動産鑑定評価の特殊性
宗教施設（寺院・神社・教会等）の不動産鑑定評価について、特殊価格の適用、文化財との関係、境内地の評価方法、固定資産税の非課税措置を体系的に解説します。