鑑定用語集

IRR（内部収益率）は投資期間全体の収益性を測る利回り指標です。不動産投資における計算方法、NPVとの関係、鑑定評価基準での位置づけ、試験の出題傾向を解説します。

アスベスト（石綿）の種類と建物への含有状況、不動産鑑定評価への影響を解説。法規制の概要、含有調査の方法、除去費用の見積り、鑑定士試験の出題ポイントを網羅的に説明します。

RC造（鉄筋コンクリート造）とは、鉄筋とコンクリートを組み合わせた建物構造です。構造的特徴、経済的耐用年数40〜50年の根拠、不動産鑑定評価での取り扱いを詳しく解説します。

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）とは、鉄骨・鉄筋・コンクリートを組み合わせた最も堅牢な建物構造です。構造の仕組み、経済的耐用年数、不動産鑑定評価への影響を詳しく解説します。

S造（鉄骨造）とは、鉄骨を主要構造材とする建物構造です。重量鉄骨と軽量鉄骨の違い、経済的耐用年数30〜40年の根拠、不動産鑑定評価での取り扱いを詳しく解説します。

NOI（純営業収益）は不動産の収益力を測る基本指標です。計算方法、NCFとの違い、不動産鑑定評価基準での位置づけ、試験の出題ポイントまで体系的に解説します。

NCF（ネットキャッシュフロー）はNOIから資本的支出を控除した不動産の実質的なキャッシュフロー指標です。NOIとの違い、計算方法、鑑定評価での使い方を詳しく解説します。

LTV（ローン・トゥ・バリュー）は不動産の担保価値に対する借入比率を示す指標です。計算方法、不動産融資での活用、鑑定評価との関係、試験での出題ポイントを解説します。

AM（アセットマネジメント）は不動産投資における資産運用管理を指します。PMとの違い、業務内容、J-REITでの役割、鑑定評価との関係、試験対策を詳しく解説します。

奥行価格補正率とは、土地の奥行距離に応じて路線価を補正する固定資産税評価の基本補正率です。補正率表の見方、計算方法、用途地区別の違いを詳しく解説します。

奥行長大補正率とは、間口距離に対して奥行が過大な土地に適用される固定資産税の減価補正率です。奥行価格補正率との違い、計算方法、適用基準を詳しく解説します。

OER（営業費用率）は不動産の運営費用の効率性を測定する指標です。計算方法、用途別の目安、NOIとの関係、鑑定評価での活用、試験の出題ポイントを詳しく解説します。

外部性の原則とは、不動産の価格がその不動産自体の属性だけでなく周辺環境からも影響を受けるという原則です。外部経済・外部不経済の具体例と鑑定評価への影響を解説します。

がけ地補正率とは、画地の一部にがけ地（崖地）を含む場合に適用される固定資産税の減価補正率です。がけ地割合の計算方法、方位による差異、適用条件を詳しく解説します。

画地計算法とは、固定資産税における土地評価で各画地の個別的要因を反映するための補正計算手法です。補正率の種類や計算方法、試験対策のポイントまで詳しく解説します。

画地の認定とは、固定資産税評価で土地をどのような区画単位で評価するかを決める手続きです。筆との違い、認定基準、実務上の注意点を詳しく解説します。

北側斜線制限とは北側隣地の日照を確保するため住居系地域で適用される高さ制限です。建築基準法第56条の規定、適用地域、立ち上がり高さ、日影規制との関係を解説します。

建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合の上限です。建築基準法の規定、用途地域ごとの制限値、緩和条件、不動産鑑定評価への影響を具体例とともにわかりやすく解説します。

権利登記とは不動産の権利関係を登記簿の権利部に記録する登記です。所有権保存・移転登記、抵当権設定登記の種類と効力、対抗力の意味を解説します。

減損会計の仕組みと不動産鑑定評価の関係を解説。固定資産の減損損失の認識・測定プロセス、回収可能価額の算定方法、鑑定士試験の出題ポイントまで網羅的に説明します。

公図とは法務局に備え付けられた土地の位置・形状を示す図面です。14条地図との違い、公図の見方・読み方、不動産鑑定評価での活用方法を分かりやすく解説します。

国際評価基準（IVS）の概要と不動産鑑定評価への影響を解説。IVSCの役割、市場価値と公正価値の定義、日本の鑑定評価基準との相違点、鑑定士試験での出題ポイントを説明します。

市街化区域とは都市計画法に基づき既に市街地を形成している区域や優先的に市街化を図るべき区域です。区域区分の仕組み、用途地域の指定義務、不動産評価への影響を解説します。

市街化調整区域とは都市計画法に基づき市街化を抑制すべき区域です。建築・開発の原則禁止、例外的に認められるケース、不動産価格への大きな影響を具体例とともに解説します。

資産除去債務の会計処理と不動産鑑定評価の関係を解説。建物解体費用やアスベスト除去費用の見積り方法、会計基準の適用要件、鑑定士試験の出題ポイントを網羅的に説明します。

収益配分の原則とは、不動産から生じる収益が土地・建物・資本・経営の各生産要素に配分されるという原則です。収益還元法との関係や鑑定士試験での出題ポイントを解説します。

新耐震基準とは、1981年（昭和56年）に改正された建築基準法の耐震設計基準です。旧耐震基準との違い、不動産価格への影響、鑑定評価における取り扱いを詳しく解説します。

不動産におけるスティグマ（心理的嫌悪感）の概念と価格への影響を解説。土壌汚染・アスベスト等の環境スティグマから事故物件まで、鑑定評価での取扱いと試験対策を説明します。

全部事項証明書とは登記記録の全内容を証明する書面です。登記簿謄本との違い、表題部・権利部の読み方、不動産鑑定評価における活用方法を解説します。

側方路線影響加算率とは、角地など二つの路線に接する土地の評価で側方路線による効用増を反映する固定資産税の加算率です。計算方法や適用条件を詳しく解説します。

同一需給圏内の代替競争不動産とは、対象不動産と市場で競合関係にある不動産をいいます。同一需給圏の画定方法、代替関係の判定基準、鑑定評価での活用を詳しく解説します。

地積とは登記簿に記録される土地の面積です。公簿面積と実測面積の違い、地積測量図の読み方、地積更正登記の手続き、鑑定評価における面積の取扱いを解説します。

地番とは不動産登記法に基づき一筆の土地ごとに付される番号です。住居表示との違い、地番の調べ方、不動産鑑定評価における地番の重要性を分かりやすく解説します。

地目とは不動産登記法で定められた土地の用途分類です。23種類の地目一覧、地目変更の手続き、現況地目と登記地目の違い、鑑定評価での留意点を解説します。

地歴調査（Phase I）の目的と調査方法を解説。土壌汚染対策法における位置づけ、具体的な調査項目、不動産取引や鑑定評価での活用方法、鑑定士試験の出題ポイントを網羅的に説明します。

賃貸等不動産の時価開示に関する会計基準と不動産鑑定評価の関係を解説。対象となる不動産の範囲、時価の算定方法、開示の実務、鑑定士試験の出題ポイントを網羅的に説明します。

低価法の仕組みと不動産鑑定評価の関係を解説。棚卸資産としての販売用不動産の評価減、正味売却価額の算定方法、減損会計との違い、鑑定士試験の出題ポイントを説明します。

抵当権とは不動産を担保とする権利で、債務不履行時に競売で優先弁済を受けられます。抵当権の仕組み、登記の読み方、鑑定評価での留意点を解説します。

天空率とは一定の測定点から見上げた空の広がりの割合で、斜線制限に代わる高さ規制の緩和手法です。建築基準法第56条第7項の規定、計算方法、実務での活用を解説します。

DSCR（元利金返済カバー率）は不動産のキャッシュフローで借入返済をどの程度カバーできるかを示す指標です。計算方法、LTVとの違い、実務での活用、試験対策を解説します。

道路斜線制限とは前面道路の反対側境界線から一定勾配で引いた斜線内に建物を収める高さ制限です。建築基準法第56条の規定、適用距離、緩和措置、不動産評価への影響を解説します。

土壌汚染対策法の仕組みと不動産鑑定評価への影響を解説。特定有害物質の種類、区域指定の種類、調査義務の発生契機、不動産取引における留意点、鑑定士試験の出題ポイントを説明します。

二方路線影響加算率とは、正面と裏面の二つの道路に面した土地の固定資産税評価で、裏面路線による効用増を反映する加算率です。計算方法や側方路線影響加算率との違いを解説します。

根抵当権とは極度額の範囲内で不特定の債権を担保する権利です。抵当権との違い、極度額・被担保債権の範囲、元本確定、鑑定評価での取扱いを解説します。

筆界とは登記上の一筆の土地の境界線です。所有権界との違い、筆界特定制度の概要、境界トラブルの解決方法、不動産鑑定評価での留意点を解説します。

表示登記（表題登記）とは不動産の物理的状況を登記簿の表題部に記録する登記です。建物新築時の申請義務、土地の表題登記との違い、手続きの流れを解説します。

標準的使用とは、近隣地域における不動産の標準的な利用方法をいいます。最有効使用との関係、地域分析における位置づけ、鑑定士試験での出題ポイントを詳しく解説します。

BER（損益分岐入居率）は不動産の運営費用と借入返済を賄うために必要な最低入居率を示す指標です。計算方法、実務での活用、他指標との関係、試験対策を解説します。

PM（プロパティマネジメント）は不動産の日常的な運営管理を担う専門業務です。業務内容、AMとの違い、BMとの関係、鑑定評価との関わり、試験対策を詳しく解説します。

PML（予想最大損失率）は不動産の地震リスクを定量的に評価する指標です。計算方法、判定基準、エンジニアリングレポートでの位置づけ、鑑定評価との関係を解説します。

Phase II（詳細調査）の目的と調査方法を解説。土壌サンプリングの手順、溶出量基準・含有量基準の判定、調査費用の目安、不動産鑑定評価への影響、鑑定士試験の出題ポイントを説明します。

不整形地補正率とは、整形でない土地（三角形、旗竿地など）の固定資産税評価で適用される減価補正率です。蔭地割合の計算方法や適用手順を詳しく解説します。

間口狭小補正率とは、間口（道路に接する幅）が狭い土地に適用される固定資産税の減価補正率です。間口距離の測り方、補正率表、計算方法を詳しく解説します。

無道路地補正率とは、道路に接していない（または接道が不十分な）土地に適用される固定資産税の減価補正率です。無道路地の定義、通路開設費用の考え方、計算方法を詳しく解説します。

木造建物とは、木材を主要構造材とする建物です。在来工法と2×4工法の違い、経済的耐用年数20〜30年の判定基準、不動産鑑定評価における木造建物の取り扱いを詳しく解説します。

容積率とは敷地面積に対する延べ面積の割合の上限です。建築基準法の規定、指定容積率と基準容積率の違い、前面道路幅員による制限、緩和規定を具体例とともに解説します。

用途地域とは都市計画法に基づき定められる13種類の地域区分です。住居系8種・商業系2種・工業系3種の特徴、建築制限、不動産価格への影響をわかりやすく解説します。

用途的地域とは、不動産の用途に基づいて自然に形成される地域の類型です。住宅地域・商業地域・工業地域等の分類方法、鑑定評価における重要性を詳しく解説します。

隣地斜線制限とは隣地境界線から一定の高さと勾配で建物の高さを制限する規制です。建築基準法第56条の規定、適用される用途地域、立ち上がり高さ、不動産評価への影響を解説します。