地下街・地下モールの不動産評価
地下街・地下モールの不動産鑑定評価について、法的性質と区分地上権の関係、収益性の分析方法、地上部分との関係、各手法の適用方法を体系的に解説します。
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鑑定士記事
学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。
タグ: 区分地上権
全5本
最終更新: 2026/10/26
不動産鑑定における区分地上権の評価方法
地下鉄・高圧送電線・高速道路高架など、土地の空間的一部を利用する「区分地上権」の評価方法を解説。比準価格・収益価格・立体利用率による価格・区分地上権割合による価格の関係、立体利用率の判定要素5つ、設定深度による制限程度の違い、区分地上権設定地の所有権評価も整理。
区分地上権の鑑定評価
区分地上権の鑑定評価を解説。地下・空中の権利の定義、区分地上権割合の考え方、評価手法の適用方法、土地利用制限率との関係、試験での出題ポイントを体系的にまとめています。
不動産鑑定における権利の価格とは？体系的に整理
借地権・底地・借家権・区分地上権など、不動産に付着する各種権利の価格を体系的に整理。権利の価格の成立要件（法的保護・経済的利益・取引可能性）、更地価格を基準とした各権利の関係式、「借地権の存在≠借地権価格の存在」の意味を解説。
鑑定評価の対象確定条件の3類型
鑑定評価の条件は対象確定条件・想定上の条件・調査範囲等条件の3類型に分かれます。想定上の条件に固有の3要件（利用者保護・実現性・合法性）、調査範囲等条件の対象4項目（土壌汚染・有害物質等）、証券化対象不動産での条件設定制限を整理します。