取引事例比較法の実務適用と留意点
取引事例比較法の実務適用手順を詳しく解説。事例の収集と選択の実務、事情補正・時点修正・地域要因比較・個別的要因比較の実際の手法から比準価格の査定まで、鑑定評価の実務で役立つ留意点をまとめます。
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タグ: 取引事例比較法
全22本
最終更新: 2026/10/26
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取引事例比較法の実務適用と留意点
取引事例比較法の実務適用手順を詳しく解説。事例の収集と選択の実務、事情補正・時点修正・地域要因比較・個別的要因比較の実際の手法から比準価格の査定まで、鑑定評価の実務で役立つ留意点をまとめます。
読む不動産鑑定評価の「適正価格」はどう決まる？3つの手法の基礎知識
不動産の適正価格を決める3つの評価方法（原価法・取引事例比較法・収益還元法）を一般向けにわかりやすく解説。鑑定評価がなぜ「適正」といえるのかを解説します。
鑑定評価基準 第7章の要点整理 - 鑑定評価の方式
不動産鑑定評価基準・総論第7章を要点整理。原価法・取引事例比較法・収益還元法の定義・手順・適用上の留意点を比較表で整理し、三方式の併用原則と試算価格の調整の考え方を解説。試験対策の暗記ポイントも紹介します。
不動産鑑定における配分法とは？土地と建物の価格配分
異類型の取引事例から同類型の価格を抽出する「配分法」を解説。建物付き事例から更地価格を求める控除方式と構成割合方式の2つの方法、建物価格の把握方法、更地評価の実務で頻繁に使われる理由、開発法との違いを数値例つきで整理。
地域要因の比較とは？不動産鑑定の取引事例比較法における格差率の考え方
不動産鑑定の取引事例比較法における地域要因の比較を解説。近隣地域と類似地域の地域特性の違いを格差率として数量化する方法、比較が必要な場面と不要な場面の区別、事例不動産の所在による適用手順の違いを基準原文に基づき網羅します。
時点修正とは？不動産鑑定での意味・時点修正率の求め方をわかりやすく解説
時点修正とは、取引事例比較法で取引時点と価格時点の価格水準の変動を反映する手続きです。意味をわかりやすく整理し、時点修正率の求め方、地価公示・地価調査の活用、価格の上昇・下落局面での修正の方向、取引事例の選択要件との関係まで解説します。
不動産鑑定の比準価格とは？求め方と活用場面
比準価格は取引事例比較法により市場性に着目して求める試算価格。多数の事例を収集し、事情補正・時点修正・地域要因の比較・個別的要因の比較の4ステップで算定します。事例選択の4要件（所在・事情・時点・比較）、配分法の活用、住宅地やマンションで高い有効性を持つ理由まで解説します。
事情補正とは？不動産鑑定の取引事例比較法における特殊事情の排除方法
不動産鑑定の取引事例比較法における事情補正を解説。特殊な事情（売り急ぎ・買い進み・関係者間取引等）の定義と具体例、正常価格との関係、補正の方法を基準原文に基づき整理。不動産市場の特性と事情補正が必要な理由を網羅します。
不動産鑑定における時点修正の方法 - 地価指数・公示価格の活用法
取引事例比較法における時点修正の方法を解説。時点修正の意義、地価指数・公示価格の活用法、変動率の算定方法、市場動向の把握の仕方まで体系的に整理します。
鑑定評価の三方式とは？原価法・取引事例比較法・収益還元法を徹底解説
不動産鑑定士試験の最重要論点「鑑定評価の三方式」を徹底解説。原価法・取引事例比較法・収益還元法の定義、適用場面、相互関係、試験での出題ポイントまで、基準の条文に沿って体系的に学べます。
不動産鑑定における事情補正とは？具体例で解説
取引事例比較法の事情補正とは、売り急ぎ・買い進み等の特殊な事情が取引価格に与えた影響を除去する手続き。減額すべき事情（場所的限定・中間利益目的等）、増額すべき事情（売り急ぎ・知識不足等）、どちらにもなる事情（競売・恩恵的取引等）を具体例で分類。多数の事例との比較対照で判定する方法も解説。
不動産鑑定の取引事例比較法 - 比準価格を求める計算手順を図解
不動産鑑定の取引事例比較法の計算手順を数値例で図解。事例の収集・選択の4要件、事情補正、時点修正、地域要因の比較、個別的要因の比較、複数事例の比較考量による比準価格の決定まで、ステップごとに具体的な計算過程を解説します。