借家権割合をめぐる判例を解説
借家権割合をめぐる主要判例を体系的に解説。借家権の財産的価値の認定、借家権割合の算定方法、立退料における借家権価格の考慮、営業用・居住用の違い、定期借家契約との関係まで、不動産鑑定士の視点で整理します。
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タグ: 借家権
全9本
最終更新: 2026/10/26
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借家権割合をめぐる判例を解説
借家権割合をめぐる主要判例を体系的に解説。借家権の財産的価値の認定、借家権割合の算定方法、立退料における借家権価格の考慮、営業用・居住用の違い、定期借家契約との関係まで、不動産鑑定士の視点で整理します。
読む貸家及びその敷地の鑑定評価
貸家及びその敷地の鑑定評価を基準の条文に沿って解説。定義、借家権の影響、収益還元法の適用、自用との比較、試算価格の調整、試験での出題ポイントまで体系的にまとめています。
正当事由と立退料に関する判例を解説
借地借家法第28条の正当事由と立退料に関する主要判例を体系的に解説。最高裁判例が示す正当事由の6要素、立退料の補完的機能、鑑定評価書の裁判活用まで、不動産鑑定士の視点から整理します。
借家権の鑑定評価を解説
借家権の鑑定評価を基準原文に基づき解説。借地借家法の正当事由制度を根拠とする経済的価値の発生メカニズム、取引慣行の有無による評価手法の違い、比準価格・借家権割合・自用建物価格との関係を整理。立退料との関連も含め網羅します。
不動産鑑定における借家権価格の評価方法
不動産鑑定士試験で問われる借家権価格の評価方法を解説。借家権の取引慣行がある場合の鑑定評価、立退きに伴う借家権価格、自用の建物及びその敷地の価格と貸家及びその敷地の価格の差額を用いた手法まで、基準原文とともに体系的に整理します。
不動産鑑定における使用貸借と賃貸借の評価の違い
使用貸借と賃貸借では法的保護や権利の価格が大きく異なります。借地借家法の適用有無、使用借権の経済価値がほぼゼロとなる理由、相続税法上の取扱い、更地評価と底地評価の違いなど、鑑定評価への影響を具体的に比較しながら解説します。
不動産鑑定における権利の価格とは？体系的に整理
借地権・底地・借家権・区分地上権など、不動産に付着する各種権利の価格を体系的に整理。権利の価格の成立要件（法的保護・経済的利益・取引可能性）、更地価格を基準とした各権利の関係式、「借地権の存在≠借地権価格の存在」の意味を解説。
不動産鑑定における立退料と借家権の関係
立退料の法的性格（正当事由の補完的要素）と借家権価格の関係を解説。立退料の4つの構成要素（借家権価格・移転費用・営業補償・造作等補償）、居住用と営業用の違い、正当事由の強弱と立退料の関係、裁判での鑑定評価の活用方法を整理。
立退料の相場と計算方法 - 鑑定士はどう算定するか
立退料の相場と計算方法を不動産鑑定士の視点から解説。住居・店舗・事務所別の相場、鑑定士が用いる算定手法、正当事由との関係、具体的な計算例まで網羅します。