貸家及びその敷地の鑑定評価
貸家及びその敷地の鑑定評価を基準の条文に沿って解説。定義、借家権の影響、収益還元法の適用、自用との比較、試算価格の調整、試験での出題ポイントまで体系的にまとめています。
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タグ: 収益還元法
全32本
最終更新: 2026/10/26
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貸家及びその敷地の鑑定評価
貸家及びその敷地の鑑定評価を基準の条文に沿って解説。定義、借家権の影響、収益還元法の適用、自用との比較、試算価格の調整、試験での出題ポイントまで体系的にまとめています。
読む不動産鑑定におけるサブリース物件の評価
マスターリース＋転貸借の二重構造を持つサブリース物件の鑑定評価を解説。マスターリース賃料ベースvsエンド賃料ベースの収益把握の違い、DCF法での契約期間中と終了後の区分評価、賃料減額リスクやサブリース会社の信用リスクの反映方法を整理。
不動産鑑定における土地残余法とは？適用条件と計算
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鑑定評価基準 第7章の要点整理 - 鑑定評価の方式
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事業用不動産の鑑定評価の特殊性
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土地残余法と建物残余法 - 不動産鑑定の収益還元法における算定式と適用要件
不動産鑑定の収益還元法における土地残余法と建物残余法を解説。複合不動産の純収益を土地と建物に配分して収益価格を求める手法の算定式・計算例・適用要件を整理。直接還元法との違い、更地の収益価格の求め方を鑑定評価基準に基づき網羅します。
不動産鑑定のDCF法 - 割引率と復帰価格から収益価格を求める計算図解
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不動産鑑定の直接還元法 - 純収益と還元利回りから収益価格を求める計算図解
不動産鑑定の直接還元法の計算手順を数値例で図解。総収益（賃料・共益費・一時金運用益等）の算定、総費用（維持管理費・公租公課等）の控除、純収益の算出、還元利回りの決定、収益価格の算出まで、オフィスビルの事例で計算過程を解説します。