不動産鑑定士は「やめとけ」は本当か？言われる理由6つを実態から検証
不動産鑑定士が「やめとけ」と言われる理由を一つ一つ検証。試験の難易度、年収の現実、業界規模、AIの影響など、ネガティブな意見の根拠と実態を客観的に分析し、資格取得の判断材料を提供します。
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鑑定士記事
学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。
全774本
最終更新: 2026/08/31
最新の記事
不動産鑑定士は「やめとけ」は本当か？言われる理由6つを実態から検証
不動産鑑定士が「やめとけ」と言われる理由を一つ一つ検証。試験の難易度、年収の現実、業界規模、AIの影響など、ネガティブな意見の根拠と実態を客観的に分析し、資格取得の判断材料を提供します。
読む不動産鑑定士の将来性 - AIに奪われない3つの理由
不動産鑑定士の将来性をAIの影響から徹底分析。法的独占業務・現場判断・複雑な権利関係の3つの観点から代替不可能な理由を解説し、需要拡大の要因と今後求められるスキルを紹介します。
固定資産税の税率1.4%・都市計画税0.3%｜地方税法と住宅用地の軽減措置を解説
不動産鑑定士試験の行政法規で頻出の地方税法・固定資産税を解説。固定資産税評価額の70%水準・標準税率1.4%、都市計画税の制限税率0.3%、住宅用地の軽減措置（小規模1/6・一般1/3）、3年ごとの評価替えを体系的にまとめています。
不動産鑑定における価格時点とは？設定の考え方
鑑定評価の基準日となる「価格時点」はどう決まる？相続は死亡日、地価公示は1月1日、賃料は期首など、依頼目的別の設定ルールを一覧で整理。過去時点の2つの条件や将来時点が原則禁止される理由も、鑑定評価基準の規定に沿って解説します。
差額配分法とは？継続賃料の計算式と配分率をわかりやすく解説
継続賃料を求める差額配分法の計算式と考え方を解説。正常実質賃料と現行実質賃料の差額に配分率（一般的には1/3）を乗じる仕組み、実質賃料の概念、賃料上昇局面・下落局面それぞれの数値例、配分率の判定に影響する5つの要因を整理。
不動産鑑定における近隣地域とは？標準的使用の把握
対象不動産の価格形成に直接影響する「近隣地域」の定義・範囲の判定方法を解説。河川・道路・行政区域などの境界要素、標準的使用と最有効使用の関係、類似地域・同一需給圏との位置づけ、近隣地域は変化するという基準の規定を整理。
不動産鑑定における同一需給圏とは？範囲の決め方
対象不動産と代替関係が成立する圏域「同一需給圏」の定義と範囲の決め方を解説。住宅地は通勤圏、高度商業地は広域的、大工場地は全国規模など、用途別の特徴を整理。近隣地域・類似地域との包含関係や代替競争不動産の概念も解説。
時点修正とは？不動産鑑定での意味・時点修正率の求め方をわかりやすく解説
時点修正とは、取引事例比較法で取引時点と価格時点の価格水準の変動を反映する手続きです。意味をわかりやすく整理し、時点修正率の求め方、地価公示・地価調査の活用、価格の上昇・下落局面での修正の方向、取引事例の選択要件との関係まで解説します。
不動産鑑定における事情補正とは？具体例で解説
取引事例比較法の事情補正とは、売り急ぎ・買い進み等の特殊な事情が取引価格に与えた影響を除去する手続き。減額すべき事情（場所的限定・中間利益目的等）、増額すべき事情（売り急ぎ・知識不足等）、どちらにもなる事情（競売・恩恵的取引等）を具体例で分類。多数の事例との比較対照で判定する方法も解説。
不動産鑑定における再調達原価とは？算定の実務
再調達原価とは対象不動産を価格時点で再調達する場合の適正な原価の総額。建設費に資金調達費用・開発リスク等の付帯費用を加算して求めます。直接法と間接法の違い、土地は素地取得原価＋造成費＋熟成度で算定、既成市街地での更地価格代用、同等の有用性で代替する置換原価の概念まで解説します。
不動産鑑定の比準価格とは？求め方と活用場面
比準価格は取引事例比較法により市場性に着目して求める試算価格。多数の事例を収集し、事情補正・時点修正・地域要因の比較・個別的要因の比較の4ステップで算定します。事例選択の4要件（所在・事情・時点・比較）、配分法の活用、住宅地やマンションで高い有効性を持つ理由まで解説します。
不動産鑑定士の倫理規程と関連法規
不動産鑑定士に課される法的義務と倫理規程を体系解説。鑑定評価基準に従う義務、信用失墜行為の禁止、登録抹消後も続く守秘義務、懲戒処分の3種類（戒告・業務禁止・登録消除）、鑑定業者の登録制度と専任鑑定士の配置義務、鑑定士協会の独立性・利益相反回避の規程まで網羅します。