不動産の価格成立のプロセスを体系的に解説
不動産の価格がどのように成立するかを鑑定評価基準に基づいて体系的に解説。効用・相対的稀少性・有効需要の三要素、価格形成要因、不動産市場の特性、市場参加者の行動など、鑑定理論の基礎を試験対策向けにまとめます。
Knowledge for Appraisers
鑑定士記事
学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。
全774本
最終更新: 2026/10/26
最新の記事
不動産の価格成立のプロセスを体系的に解説
不動産の価格がどのように成立するかを鑑定評価基準に基づいて体系的に解説。効用・相対的稀少性・有効需要の三要素、価格形成要因、不動産市場の特性、市場参加者の行動など、鑑定理論の基礎を試験対策向けにまとめます。
読む不動産特定共同事業法の許可制度を解説
不動産特定共同事業法の目的・事業類型・許可要件から、特例事業や小規模不動産特定共同事業、クラウドファンディングとの関係まで詳しく解説。鑑定評価の位置づけも含めて試験対策に必須の知識を整理します。
景観法の景観地区と建築制限を解説
景観法の景観地区制度と建築制限を詳しく解説。景観計画区域との違い、形態意匠制限の内容、景観法が不動産価値に与える影響、鑑定評価での取扱いまで、不動産鑑定士試験の受験者向けに体系的に整理します。
定期借地権に関する判例を解説
定期借地権の3類型（一般定期・事業用定期・建物譲渡特約付）に関する主要判例を体系的に解説。成立要件の書面性、事業用の範囲、中途解約、鑑定評価手法、競売時の取扱いなど実務上の重要論点を整理します。
借家権割合をめぐる判例を解説
借家権割合をめぐる主要判例を体系的に解説。借家権の財産的価値の認定、借家権割合の算定方法、立退料における借家権価格の考慮、営業用・居住用の違い、定期借家契約との関係まで、不動産鑑定士の視点で整理します。
不動産の瑕疵と価値減少に関する判例を解説
不動産の瑕疵と価値減少に関する重要判例を体系的に解説。心理的瑕疵・土壌汚染・建物欠陥・アスベストの各類型について、裁判例に基づく減価率の考え方と鑑定評価実務への影響、民法改正後の契約不適合責任との関係を詳しく紹介します。
サブリース契約と賃料減額の判例を解説 - 最高裁判例と鑑定評価の実務ポイント
サブリース契約における賃料減額請求の最高裁判例（平成15年・16年）を網羅的に解説。借地借家法32条の強行法規性、賃料保証特約との関係、鑑定評価上の留意点と実務ポイントをまとめています。
不動産鑑定における接道義務と無道路地の評価
不動産鑑定士試験で問われる接道義務と無道路地の評価を解説。建築基準法の接道要件、無道路地の価格形成、建築不可地の評価方法、2項道路・43条2項2号許可（旧但し書き許可）の取扱いまで体系的に整理します。
不動産鑑定におけるゴルフ場の評価方法
不動産鑑定士試験で問われるゴルフ場の評価方法を解説。事業用不動産としての特性、広大な敷地の評価、収益還元法の適用、会員権との関係、最有効使用の判定まで体系的に整理します。
不動産鑑定における地価公示の役割と標準地評価
不動産鑑定士試験で問われる地価公示制度の仕組みと標準地評価の方法を解説。地価公示法の目的、標準地の選定基準、正常価格との関係、鑑定評価基準における規範価格としての位置づけまで体系的に整理します。
不動産鑑定の積算価格とは？求め方と活用場面
積算価格は原価法により「再調達原価−減価額」で求める試算価格で、不動産の費用性に着目します。再調達原価の直接法・間接法、減価修正の3要因（物理的・機能的・経済的）と2方法（耐用年数法・観察減価法）の併用、置換原価の概念、造成地・新築物件で特に有効となる場面まで体系的に解説します。
不動産鑑定の底地評価をわかりやすく解説
底地とは借地権の付着した宅地の所有権。底地の価格は賃料収入に基づく経済的利益と将来の復帰価値で構成されます。実際支払賃料に基づく収益価格と比準価格を関連づけて決定する評価手法、更地価格と借地権・底地の不一致の理由、借地権者の買取りで生じる限定価格の仕組みまで解説します。