農地法の3条・4条・5条許可を詳しく解説
農地法の3条・4条・5条許可制度を不動産鑑定士試験向けに詳しく解説。権利移動と転用の許可要件の違い、農地区分(甲種・第1種〜第3種)ごとの立地基準と許可方針、許可を受けずにした行為の無効、市街化区域の届出特例、鑑定評価における農地の価格形成への影響まで体系的に整理します。
Knowledge for Appraisers
学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。
カテゴリ: 行政法規
最新の記事
農地法の3条・4条・5条許可制度を不動産鑑定士試験向けに詳しく解説。権利移動と転用の許可要件の違い、農地区分(甲種・第1種〜第3種)ごとの立地基準と許可方針、許可を受けずにした行為の無効、市街化区域の届出特例、鑑定評価における農地の価格形成への影響まで体系的に整理します。
読む農地法の3条・4条・5条許可制度を不動産鑑定士試験向けに詳しく解説。権利移動と転用の許可要件の違い、農地区分(甲種・第1種〜第3種)ごとの立地基準と許可方針、許可を受けずにした行為の無効、市街化区域の届出特例、鑑定評価における農地の価格形成への影響まで体系的に整理します。
建築基準法の接道義務(43条)と2項道路(42条2項)を詳しく解説。セットバックの計算方法、42条1項各号の道路類型、位置指定道路、43条但し書き許可、無道路地の鑑定評価への影響まで体系的に整理します。
都市計画法第8条・第9条に基づく用途地域13種類を個別に詳しく解説。各地域の建築制限・容積率・建ぺい率の指定範囲から、不動産鑑定評価における最有効使用判定・地域要因分析への影響まで体系的にまとめました。
国有財産法の概要と財産分類(行政財産・普通財産)を詳しく解説。行政財産の管理・使用許可、普通財産の売払い・貸付け、台帳価格と鑑定評価の関係、地方自治法に基づく公有財産との比較、公有財産処分における鑑定評価の義務まで整理します。
租税特別措置法の不動産関連優遇制度を詳しく解説。居住用財産の3,000万円特別控除、長期譲渡所得の軽減税率、特定居住用財産の買換え特例、事業用資産の買換え特例、優良住宅地等の特例と鑑定評価の活用場面を体系的に整理します。
不動産取得税と登録免許税の課税要件・税率・軽減措置を詳しく解説。不動産取得税の住宅取得軽減や登録免許税の税率体系、課税標準と固定資産税評価額の関係、鑑定評価との接点まで不動産鑑定士試験の行政法規対策として体系的に整理します。
地方税法に基づく固定資産税の仕組みを詳しく解説。課税主体・納税義務者・課税客体の基本構造、固定資産評価基準による土地評価、3年ごとの評価替え、負担調整措置、住宅用地の特例、7割評価と鑑定評価の関係、審査請求制度まで網羅します。
相続税法22条の「時価」の意義と財産評価基本通達の位置づけを詳しく解説。路線価方式・倍率方式の計算方法、宅地の評価区分、小規模宅地等の特例、路線価評価と鑑定評価額の乖離、総則6項の適用まで体系的に整理します。
法人税法における不動産取引の時価の重要性を詳しく解説。低額譲渡・高額譲渡の課税リスク、同族会社間取引と時価、減価償却の税務、鑑定評価による時価証明の活用まで、不動産鑑定士試験対策に必要な知識を網羅します。
所得税法における不動産所得と譲渡所得の計算方法を詳しく解説。長期・短期譲渡所得の区分、取得費の算定と鑑定評価の活用、3,000万円特別控除など、不動産鑑定士試験対策に必要な税務知識を体系的に整理します。
不動産特定共同事業法の目的・事業類型・許可要件から、特例事業や小規模不動産特定共同事業、クラウドファンディングとの関係まで詳しく解説。鑑定評価の位置づけも含めて試験対策に必須の知識を整理します。
投資信託及び投資法人に関する法律の概要からJREITの仕組み、導管体要件、鑑定評価義務まで詳しく解説。不動産鑑定士試験の行政法規対策に必要なJREIT関連知識を体系的にまとめました。