建築基準法の高度地区・高度利用地区を解説
不動産鑑定士試験で頻出の高度地区と高度利用地区を徹底解説。都市計画法・建築基準法の条文を正確に引用しながら、最高限度・最低限度の規制内容、北側斜線制限との違い、市街地再開発事業との関連、不動産の鑑定評価における価格形成要因への影響まで体系的にまとめています。
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最終更新: 2026/10/26
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建築基準法の高度地区・高度利用地区を解説
不動産鑑定士試験で頻出の高度地区と高度利用地区を徹底解説。都市計画法・建築基準法の条文を正確に引用しながら、最高限度・最低限度の規制内容、北側斜線制限との違い、市街地再開発事業との関連、不動産の鑑定評価における価格形成要因への影響まで体系的にまとめています。
読む正当事由と立退料に関する判例を解説
借地借家法第28条の正当事由と立退料に関する主要判例を体系的に解説。最高裁判例が示す正当事由の6要素、立退料の補完的機能、鑑定評価書の裁判活用まで、不動産鑑定士の視点から整理します。
バリアフリー法 - 特定建築物の整備義務と不動産評価への影響を解説
不動産鑑定士試験の行政法規で問われるバリアフリー法を解説。特定建築物（努力義務）と特別特定建築物2000㎡以上（建設義務）の二段階規制、廊下幅120cm等の基準、不動産鑑定評価における個別的要因の位置づけまで体系的にまとめています。
景観法 - 景観計画・景観地区の仕組みと不動産評価への影響を解説
不動産鑑定士試験の行政法規で問われる景観法を解説。景観地区（都市計画で指定・形態意匠は市町村長の認定）と準景観地区（都市計画区域外に市町村が指定・規制は条例）の違い、行為の届出・変更命令、不動産価格への正負両面の影響まで体系的にまとめています。
法人税法の不動産減価償却と時価評価 - 不動産鑑定士試験向けに解説
不動産鑑定士試験の行政法規で頻出の法人税法を解説。土地の非減価償却・建物の定額法（2016年4月以降）・RC造47年（住宅用）など法定耐用年数、低廉譲渡の寄附金認定、税務上の時価と正常価格の関係まで体系的にまとめています。
文化財保護法 - 埋蔵文化財と建設工事・不動産評価への影響を解説
不動産鑑定士試験の行政法規で問われる文化財保護法を解説。93条（周知の埋蔵文化財包蔵地・着工60日前届出）と96条（遺跡発見時の遅滞なく届出）の違い・発掘調査費用・建設遅延リスク・不動産評価への減価の考え方を体系的に解説します。
マンション建替え円滑化法 - 建替え決議と権利変換の仕組みを解説
不動産鑑定士試験の行政法規で問われるマンション建替え円滑化法を解説。建替え決議の要件（区分所有者・議決権各4/5以上）・建替え組合・権利変換計画・補償の仕組みと不動産鑑定評価との関連を体系的に解説します。
土地収用法 - 収用手続きと損失補償の仕組みを不動産鑑定士試験向けに解説
不動産鑑定士試験の行政法規で重要な土地収用法を解説。事業認定の4要件（20条）・補償額の算定基準（71条・正常な取引価格）・価格時点・不動産鑑定士の役割まで体系的にまとめています。
土地基本法 - 土地利用の基本理念と国・地方の責務を解説
不動産鑑定士試験の行政法規で問われる土地基本法を解説。1989年制定の背景（バブル期の地価高騰）、基本理念（公共の福祉優先・適正利用・長期的視点）、投機的取引の抑制（第4条第2項）、理念法としての特徴を体系的にまとめます。
地価公示法 - 公示価格の仕組みと不動産鑑定評価への活用を解説
不動産鑑定士試験の行政法規・鑑定理論で頻出の地価公示法を解説。標準地の選定要件、2人以上の不動産鑑定士による鑑定評価（第2条第1項）、基準日1月1日・公示3月下旬、「規準」と「基準」の違いまで体系的に解説します。
不動産鑑定における崖地・傾斜地の減価要因
不動産鑑定士試験で問われる崖地・傾斜地の減価要因を解説。急傾斜地法の規制、がけ条例との関係、擁壁の評価、災害リスクとの関連、鑑定評価における減価率の判定まで体系的に整理します。
不動産鑑定における土地の形状と価格の関係
不動産鑑定士試験で問われる土地の形状と価格の関係を解説。不整形地の減価要因、間口・奥行と価格の関係、旗竿地・三角地等の評価、鑑定評価における画地条件の分析方法まで体系的に整理します。