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鑑定士記事

学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。

全774本 最終更新: 2026/08/20
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更新 2026/08/20 / 実務知識

不動産鑑定費用の内訳|見積書の項目別の意味と適正価格の見極め方

不動産鑑定の費用の内訳を、基本報酬・加算要素・実費・消費税の4層に分解して解説。見積書のサンプル構成と項目ごとの意味、更地・貸家・借地権など類型別に費用が変わる理由を作業工程と対応させて整理し、追加費用が出やすいケースや安い見積もりの見分け方、契約前チェックリストまで実務的にまとめます。

更新 2026/08/20 / 鑑定評価基準・理論解説

ESG不動産と建物緑化|環境認証・グリーンプレミアムと鑑定評価

ESG不動産と建物緑化(屋上・壁面緑化)が不動産の価値と鑑定評価にどう効くかを実務目線で整理。CASBEE・BELS・LEED・DBJ Green Building等の環境認証、グリーンプレミアムとブラウンディスカウント、収益還元法での織り込み方、2025年の省エネ基準適合義務化までを解説します。

更新 2026/08/20 / 鑑定評価基準・理論解説

土壌汚染のある土地の評価はいくら下がる?浄化費用とスティグマの控除

土壌汚染のある土地の評価は「汚染がないものとした価格−浄化費用−使用収益制限−スティグマ」で求めます。土地評価がいくら下がるのかを、地歴調査から詳細調査までの流れ、控除方式の具体的な計算例、土壌汚染対策法の区域指定の意味、相続税評価と売買実務での取扱いまで、実務目線で解説します。

更新 2026/08/20 / 鑑定理論

不動産鑑定の費用相場はいくら?鑑定士への依頼費用の目安と決まり方

不動産鑑定の費用相場はいくらか。不動産鑑定士への依頼費用は一般的な土地・建物で20万〜50万円程度が目安です。用途別の料金早見表、費用が決まる仕組み、相続・裁判・財産分与など場面別の費用感、無料査定・調査報告書・鑑定評価書の使い分け、見積もりの取り方まで解説します。

更新 2026/08/20 / 不動産鑑定の基礎知識

不動産鑑定評価書の読み方|記載事項・有効期間・価格時点をわかりやすく解説

不動産鑑定評価書の読み方を解説します。鑑定評価基準が定める12の記載事項、よく聞かれる「有効期間・有効期限」の実際(法定の期限は存在しない)、価格時点の意味、査定書や価格調査報告書との違い、相続・裁判・担保評価など用途別の確認ポイントまで整理します。