インフレーションと不動産の資産価値の関係
インフレーションと不動産の資産価値の関係を鑑定理論の視点から解説。実物資産としてのインフレヘッジ機能、名目価格と実質価格の違い、鑑定評価への影響を試験対策向けに体系的にまとめます。
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鑑定士記事
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最終更新: 2026/08/20
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読む不動産市場の景気サイクルと価格変動の法則
不動産市場の景気サイクルと価格変動メカニズムを鑑定理論の視点から解説。回復・拡大・後退・収縮の4局面、バブル形成と崩壊、鑑定評価への影響を試験対策向けに体系的にまとめます。
価格形成要因の分析手法と実務上の着眼点
一般的要因・地域要因・個別的要因の実務上の分析手法を詳しく解説。要因分析の手順、データの収集と分析方法、要因の変動予測まで、鑑定評価における価格形成要因分析の実務上の着眼点を体系的にまとめます。
鑑定評価における裁判例の活用方法を解説
鑑定評価と裁判の接点を体系的に整理し、裁判所が鑑定評価書をどのように扱うかを解説。裁判で信用される鑑定と否定される鑑定の違い、実務家が判例を学ぶ意義まで、試験・実務両面で役立つ知識を網羅します。
景観法の景観地区と建築制限を解説
景観法の景観地区制度と建築制限を詳しく解説。景観計画区域との違い、形態意匠制限の内容、景観法が不動産価値に与える影響、鑑定評価での取扱いまで、不動産鑑定士試験の受験者向けに体系的に整理します。
土地収用法における損失補償の基準を解説
土地収用法における損失補償の体系と算定基準を詳しく解説。土地補償（71条）・建物補償（77条〜80条）・残地補償（74条）・営業補償の仕組みから、用対連基準との関係、鑑定評価の活用まで試験頻出論点を網羅します。
都市計画法の用途地域13種類と不動産評価への影響
都市計画法第8条・第9条に基づく用途地域13種類を個別に詳しく解説。各地域の建築制限・容積率・建ぺい率の指定範囲から、不動産鑑定評価における最有効使用判定・地域要因分析への影響まで体系的にまとめました。
賃料鑑定が争点となった裁判例の分析
賃料鑑定が裁判で争点となるケースの類型と主要裁判例を体系的に分析。継続賃料4手法の採用傾向、差額配分法の配分率、スライド法の変動率選択、直近合意時点の認定など、争いに強い賃料鑑定書作成のための実務ポイントを解説します。
土地収用裁決と鑑定評価の判例を解説
土地収用裁決における補償額算定と鑑定評価の関係を判例とともに解説。事業認定告示日の相当な価格、開発利益の排除、残地補償、営業補償など、収用委員会における鑑定評価の位置づけと実務上の留意点を体系的に整理します。
共有物分割と価格賠償の判例｜全面的価格賠償・部分的価格賠償の違いを解説
共有物分割の価格賠償を判例から解説。全面的価格賠償と部分的価格賠償の違い、最判平成8年と令和3年改正で明文化された「賠償分割」（民法258条2項）の関係、現物分割・競売分割の3方法と鑑定評価の役割を実務に即して整理します。
借地権の価格をめぐる判例を解説
借地権の財産的価値を認めた判例の系譜から、価格算定方法・譲渡承諾料・借地条件変更・更新料に関する主要裁判例まで網羅的に解説。借地非訟手続における鑑定評価の役割や実務上の留意点も紹介します。
公共用地取得の損失補償に関する判例を解説
公共用地取得における損失補償の判例を体系的に解説。憲法29条3項の「正当な補償」をめぐる相当補償説と完全補償説の論争、最高裁昭和48年判決による完全補償説の確立、土地収用法71条の算定基準まで網羅的に整理します。