差額配分法とは？不動産鑑定の継続賃料評価における配分率と計算方法を解説
差額配分法は適正賃料と実際賃料の差額を配分して継続賃料を求める手法です。配分率1/3の計算例、賃貸人帰属部分の判定基準（契約経緯・差額発生要因の分析）、利回り法やスライド法との違いまで、基準原文の引用付きで解説します。
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鑑定士記事
学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。
全774本
最終更新: 2026/10/26
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不動産鑑定評価における対象不動産の確認（物的確認と権利の態様の確認）を解説。鑑定評価の手順の重要なステップとして、土地・建物の物的確認事項と確認資料、所有権・借地権等の権利確認の方法を基準原文に基づき整理。実務の流れを網羅します。
不動産鑑定評価基準の代替の原則と競争の原則 - 市場メカニズムの理解
不動産鑑定評価基準の代替の原則と競争の原則を解説。代替可能な財の価格が相互に影響し合うメカニズム、不動産と他の投資商品との代替関係、超過利潤と競争の関係を具体例付きで整理。取引事例比較法の理論的基盤となる2つの原則の本質を網羅します。
不動産鑑定士の懲戒処分事例から学ぶ - 違反行為と罰則
不動産鑑定士の懲戒処分事例を解説。過去の違反行為の類型、懲戒処分の種類と手続き、具体的な処分事例、再発防止策まで、試験対策にも実務にも役立つ情報を網羅的にまとめました。
都道府県地価調査の仕組みと活用方法
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相続不動産の「時価」とは？鑑定評価が税務署に認められるケース
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地代・家賃が「おかしい」と感じたら？賃料鑑定評価の活用法
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不動産鑑定評価の「適正価格」はどう決まる？3つの手法の基礎知識
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路線価とは？調べ方と不動産鑑定評価との関係
路線価の仕組みと国税庁サイトでの調べ方をわかりやすく解説。時価の80%水準である理由や、路線価と不動産鑑定評価が乖離するケースについても詳しく紹介します。
不動産鑑定評価基準の総論と各論の対応関係マップ - 体系的に整理
不動産鑑定評価基準の総論と各論の対応関係を体系的にマッピング。総論第2章の種別・類型と各論第1章の類型別評価方法、総論第7章の三方式と各論での手法適用、総論第5章の条件設定と各論第3章の証券化固有の制限など、一般法と特別法の関係を整理します。