不動産鑑定の積算価格とは？求め方と活用場面
積算価格は原価法により「再調達原価−減価額」で求める試算価格で、不動産の費用性に着目します。再調達原価の直接法・間接法、減価修正の3要因（物理的・機能的・経済的）と2方法（耐用年数法・観察減価法）の併用、置換原価の概念、造成地・新築物件で特に有効となる場面まで体系的に解説します。
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全774本
最終更新: 2026/02/17
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不動産鑑定の積算価格とは？求め方と活用場面
積算価格は原価法により「再調達原価−減価額」で求める試算価格で、不動産の費用性に着目します。再調達原価の直接法・間接法、減価修正の3要因（物理的・機能的・経済的）と2方法（耐用年数法・観察減価法）の併用、置換原価の概念、造成地・新築物件で特に有効となる場面まで体系的に解説します。
読む不動産鑑定における建付地とは？更地との違いを解説
建付地とは「建物等の用に供されている敷地で、同一所有者に属する宅地」。更地との最大の違いは建物と結合した状態で部分鑑定評価として評価される点です。更地価格からの建付減価（用途不適合・規模不適合・老朽化）の発生パターン、配分法（割合法・控除法）の活用まで、基準の条文に沿って解説します。
不動産鑑定における更地とは？定義と評価方法を解説
不動産鑑定における更地の定義は「建物等の定着物がなく、かつ使用収益を制約する権利が付着していない宅地」。この物的要件と権利的要件の2つを正確に解説。評価手法は比準価格・土地残余法の収益価格を中心に、積算価格・開発法を加えて決定。建付地・底地との違い、独立鑑定評価との関係も整理します。
立退料の相場と計算方法 - 鑑定士はどう算定するか
立退料の相場と計算方法を不動産鑑定士の視点から解説。住居・店舗・事務所別の相場、鑑定士が用いる算定手法、正当事由との関係、具体的な計算例まで網羅します。
離婚調停で不動産の価値が争点になったら？鑑定評価の進め方
離婚調停で不動産の価値が争点になった場合の鑑定評価の進め方を解説。調停での鑑定の位置づけ、費用負担、鑑定評価書の読み方、審判移行後の対応まで詳しく紹介します。
離婚時の不動産の分け方 - 財産分与における鑑定評価の活用
離婚時の不動産の分け方と財産分与における鑑定評価の活用法を解説。マイホームの評価方法、住宅ローンの取り扱い、査定と鑑定の違い、費用対効果まで具体的に紹介します。
固定資産税が高すぎる？不動産鑑定で適正な評価額を証明する方法
固定資産税が高すぎると感じたら？鑑定評価で適正な評価額を証明する方法を解説。固定資産評価の仕組み、審査申出の手続き、鑑定評価の活用法、費用対効果まで網羅します。
贈与税と不動産鑑定 - 親族間売買での適正価格の重要性
贈与税と不動産鑑定の関係を解説。親族間売買で適正価格を証明する重要性、みなし贈与のリスク、鑑定評価の活用方法、具体的な事例と費用対効果まで詳しく紹介します。
遺産分割で不動産の価値が争点になったら？鑑定評価の活用法
遺産分割で不動産の価値が争点になった場合の鑑定評価の活用法を解説。分割方法ごとの評価の違い、調停・審判での鑑定の役割、正常価格と限定価格の使い分けまで網羅します。
土地の評価額が不当に高いと感じたら？鑑定評価の活用法
土地の評価額が高すぎると感じたときの対処法を解説。固定資産税評価への不服申立て、相続税申告時の鑑定評価活用、路線価と時価の乖離事例を具体的に紹介します。
不動産鑑定評価の「適正価格」はどう決まる？3つの手法の基礎知識
不動産の適正価格を決める3つの評価方法（原価法・取引事例比較法・収益還元法）を一般向けにわかりやすく解説。鑑定評価がなぜ「適正」といえるのかを解説します。
固定資産税評価額とは？計算方法と不動産鑑定の活用
固定資産税評価額の仕組みと計算方法を解説。3年ごとの評価替え、公示地価の70%水準の根拠、評価額が高い場合の審査申出や不動産鑑定評価の活用方法を紹介します。