原価法の実務適用と留意点を詳しく解説
原価法の実務適用手順を詳しく解説。再調達原価の算定（直接法・間接法）、減価修正の実務（耐用年数法・観察減価法）、建設費データの収集方法から原価法の限界と適用困難なケースまで、実務上の留意点を網羅的にまとめます。
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タグ: 減価修正
全7本
最新: 2026/03/06
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原価法の実務適用と留意点を詳しく解説
原価法の実務適用手順を詳しく解説。再調達原価の算定（直接法・間接法）、減価修正の実務（耐用年数法・観察減価法）、建設費データの収集方法から原価法の限界と適用困難なケースまで、実務上の留意点を網羅的にまとめます。
読む不動産鑑定における建物の経済的耐用年数
不動産鑑定士試験で問われる建物の経済的耐用年数を解説。経済的耐用年数と法定耐用年数の違い、経済的残存耐用年数の判定方法、減価修正との関係、構造別の目安まで体系的に整理します。
不動産鑑定における耐用年数とは？経済的残存耐用年数
原価法の減価修正で使う耐用年数の概念を解説。「耐用年数＝経過年数＋経済的残存耐用年数」の関係式、経済的残存耐用年数を判定する3つの減価要因（物理的・機能的・経済的）、法定耐用年数との違い、大規模修繕による延長効果を整理。
不動産鑑定における減価修正とは？3つの減価要因
減価修正は原価法で再調達原価から減価額を控除して積算価格を求める手続き。減価要因は物理的要因（摩滅・老朽化）、機能的要因（設計不良・設備陳腐化）、経済的要因（地域衰退・市場性減退）の3つに分類され相互に関連します。耐用年数法と観察減価法の併用が必須である理由まで解説します。
減価修正の2つの方法 - 不動産鑑定の原価法における耐用年数法と観察減価法
原価法の減価修正には耐用年数に基づく方法と観察減価法の2つがあり、基準は両者の「併用」を義務づけています。経済的残存耐用年数が特に重視される理由、定額法と定率法の違い、観察減価法における競争力比較の視点を基準原文付きで解説します。
建物の鑑定評価の特殊性
建物の鑑定評価の特殊性を解説。建物及びその敷地が一体として市場性を有する場合と有しない場合の2類型を整理し、部分鑑定評価の考え方、積算価格を標準とする評価手法、配分法・建物残余法による収益価格との比較考量の方法を網羅します。
不動産鑑定の原価法を完全図解 - 再調達原価から積算価格までの適用手順
原価法の適用手順を完全図解。再調達原価の算定（直接法・間接法）から減価修正（耐用年数法・観察減価法）を経て積算価格を求めるまでの流れを、試験対策の視点でわかりやすく解説します。