鑑定士記事

不動産鑑定と不動産査定の違い - どちらを選ぶべきか徹底解説

不動産鑑定と不動産査定の違いを費用・法的効力・所要時間など多角的に比較。相続・離婚・裁判で必要な鑑定と、売却時に便利な査定の使い分けを解説します。

鑑定評価基準 各論第3章の要点整理 - 証券化対象不動産の鑑定評価

不動産鑑定評価基準 各論第3章の要点を整理。証券化対象不動産の定義、DCF法の必須適用、エンジニアリングレポートの活用、投資家保護の視点を体系的に解説。試験での出題ポイント・暗記のコツも網羅。

鑑定評価基準 各論第2章の要点整理 - 賃料に関する鑑定評価

不動産鑑定評価基準 各論第2章の要点を整理。新規賃料と継続賃料の違い、賃料を求める8つの手法（積算法・賃貸事例比較法・収益分析法・差額配分法・利回り法・スライド法等）を比較表で解説します。

鑑定評価基準 各論第1章の要点整理 - 価格に関する鑑定評価

不動産鑑定評価基準 各論第1章の要点を整理。更地・建付地・借地権・底地・建物及びその敷地等の類型別評価方法を比較表で解説。試験での出題ポイント・暗記のコツも網羅しています。

鑑定評価基準 第9章の要点整理 - 鑑定評価報告書

不動産鑑定評価基準 総論第9章の要点を整理。鑑定評価報告書の12の必須記載事項、記載上の注意点、説明責任の趣旨を解説。試験での出題ポイント・暗記のコツも網羅しています。

不動産鑑定における取引事例の選択基準 - 5つのチェックポイント

取引事例比較法における取引事例の選択基準を解説。事例選択の5つのチェックポイント、同一需給圏の考え方、事例の検証方法、不適切な事例の排除基準まで体系的に整理します。

国際評価基準IVSと日本の不動産鑑定評価基準の共通点・相違点を比較

国際評価基準（IVS）と日本の不動産鑑定評価基準を比較解説。IVSの概要、市場価値と正常価格の対応関係、評価アプローチの比較、日本基準の独自性まで、両基準の共通点と相違点を整理します。

不動産鑑定で使うDCF法の仕組み - 割引率・復帰価格・証券化対応を完全理解

DCF法の仕組みを割引率・最終還元利回り・復帰価格の計算方法まで詳しく解説。直接還元法との関係、証券化対象不動産における必須適用、試験の出題ポイント・暗記のコツを体系的にまとめています。

不動産鑑定における種別と類型 - 宅地・建物・複合不動産の分類を解説

不動産鑑定士試験の重要論点「不動産の種別と類型」を解説。土地の種別（宅地・農地・林地等）、建物の種別、不動産の類型（更地・建付地・借地権・底地等）の定義と分類を体系的にまとめています。

不動産鑑定における地域分析と個別分析の手順をわかりやすく解説

不動産鑑定士試験の頻出論点「地域分析と個別分析」を解説。近隣地域・類似地域・同一需給圏の概念、標準的使用の判定、個別的要因の分析方法、最有効使用との関係まで体系的にまとめています。

不動産鑑定における取引事例の選び方と4つの要件

遺産分割で不動産の価値が争点になったら？鑑定評価の活用法

遺産分割で不動産の価値が争点になった場合の鑑定評価の活用法を解説。分割方法ごとの評価の違い、調停・審判での鑑定の役割、正常価格と限定価格の使い分けまで網羅します。