農地法の3条・4条・5条許可 - 農地転用の仕組みを不動産鑑定士試験向けに解説
不動産鑑定士試験の行政法規で頻出の農地法を解説。3条（権利移動）・4条（転用）・5条（転用目的の権利移動）の許可基準の違い、市街化区域の届出特例、4ha超の農林水産大臣許可まで体系的に解説します。
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全774本
最終更新: 2026/02/20
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農地法の3条・4条・5条許可 - 農地転用の仕組みを不動産鑑定士試験向けに解説
不動産鑑定士試験の行政法規で頻出の農地法を解説。3条（権利移動）・4条（転用）・5条（転用目的の権利移動）の許可基準の違い、市街化区域の届出特例、4ha超の農林水産大臣許可まで体系的に解説します。
読む都市緑地法 - 緑地保全地区・緑化地域の仕組みを不動産鑑定士試験向けに解説
不動産鑑定士試験の行政法規で出題される都市緑地法を解説。特別緑地保全地区・緑化地域・緑地協定の仕組みと不動産価格への影響を試験対策の観点からまとめました。
都市計画法の用途地域13種類 - 建築制限と不動産価格への影響を解説
不動産鑑定士試験で必須の用途地域13種類を徹底解説。住居系8種・商業系2種・工業系3種の建築制限と不動産鑑定評価における最有効使用への影響を体系的にまとめました。
都市計画法の開発許可制度 - 33条・34条の基準を不動産鑑定士試験向けに解説
不動産鑑定士試験の行政法規で頻出の都市計画法開発許可制度を解説。33条の技術基準・34条の立地基準・面積閾値など試験で問われる論点を体系的にまとめました。
不動産鑑定における国際評価基準IVSの概要
不動産鑑定士試験で問われる国際評価基準IVSの概要を解説。IVSの策定主体と目的、日本の鑑定評価基準との比較、市場価値の定義、国際的な評価基準統一の動向まで体系的に整理します。
不動産鑑定における空室率の設定と市場分析
不動産鑑定士試験で問われる空室率の設定方法と市場分析を解説。空室率の種類、安定空室率の考え方、用途別の空室率の特徴、DCF法における変動予測まで体系的に整理します。
不動産鑑定におけるDCF法の感度分析の方法
不動産鑑定士試験で問われるDCF法の感度分析を解説。感度分析の目的と方法、主要パラメータの変動が収益価格に与える影響、シナリオ分析との違い、実務での活用方法まで体系的に整理します。
不動産鑑定における一棟収益マンションの評価
不動産鑑定士試験で問われる一棟収益マンションの評価方法を解説。収益還元法の適用、NOI利回りの把握、建物の経済的耐用年数、レントロールの分析、投資市場の動向まで体系的に整理します。
不動産鑑定における物流施設の評価ポイント
不動産鑑定士試験で問われる物流施設の評価ポイントを解説。物流施設の分類と市場動向、収益還元法の適用、立地条件と価格形成要因、テナント分析、マルチテナント型とBTS型の違いまで体系的に整理します。
不動産鑑定における使用貸借と賃貸借の評価の違い
使用貸借と賃貸借では法的保護や権利の価格が大きく異なります。借地借家法の適用有無、使用借権の経済価値がほぼゼロとなる理由、相続税法上の取扱い、更地評価と底地評価の違いなど、鑑定評価への影響を具体的に比較しながら解説します。
不動産鑑定における共有持分の評価方法
共有持分の鑑定評価における市場性の減価（共有減価）の考え方を解説。単純な持分割合按分より低くなる理由、概ね10〜30%の共有減価率の目安、他の共有者が取得する場合の限定価格と増分価値、相続・離婚・共有物分割での活用場面を整理。
不動産鑑定における区分所有マンションの評価手法
区分所有マンションの鑑定評価で適用する三手法（取引事例比較法・原価法・収益還元法）を解説。実務で比準価格が重視される理由、階層・方位・管理状況など固有の比較項目、敷地利用権と建物の積算価格の求め方、建替え可能性の考慮を整理。