短答式試験100日前からの逆算学習計画
不動産鑑定士の短答式試験まで100日。残り期間を4フェーズに分けた逆算学習計画を解説。鑑定理論・行政法規の科目別対策、週別の具体的スケジュール、到達目標まで詳しく紹介します。
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鑑定士記事
学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。
全745本
最終更新: 2026/03/12
最新の記事
短答式試験100日前からの逆算学習計画
不動産鑑定士の短答式試験まで100日。残り期間を4フェーズに分けた逆算学習計画を解説。鑑定理論・行政法規の科目別対策、週別の具体的スケジュール、到達目標まで詳しく紹介します。
読む平日と休日の学習時間配分 - 社会人受験生の現実的なスケジュール
社会人受験生向けに、平日と休日の学習時間配分を具体的に解説。朝型・夜型の1日スケジュール例、隙間時間の活用法、科目別の時間帯別配置戦略まで実践的なアドバイスを紹介します。
不動産鑑定士試験の年間学習カレンダー - 月別にやるべきことを整理
不動産鑑定士試験の年間学習カレンダーを月別に解説。9月スタートで翌年の短答式・論文式合格を目指すモデルプランを、科目別の学習内容とあわせて紹介します。
不動産鑑定士試験の直前1ヶ月の過ごし方 - やるべきこと・やめるべきこと
不動産鑑定士試験の直前1ヶ月間にやるべきこと・やめるべきことを具体的に解説。週ごとのスケジュール、メンタル管理、体調管理、当日の準備まで、合格のための直前期戦略を紹介します。
不動産鑑定士試験における短答対策
不動産鑑定士試験の短答式対策を解説。試験の概要・科目構成から、過去問反復・時間配分・頻出論点の重点学習など、合格に直結する効率的な勉強法を紹介します。
不動産鑑定における再調達原価とは？算定の実務
再調達原価とは対象不動産を価格時点で再調達する場合の適正な原価の総額。建設費に資金調達費用・開発リスク等の付帯費用を加算して求めます。直接法と間接法の違い、土地は素地取得原価＋造成費＋熟成度で算定、既成市街地での更地価格代用、同等の有用性で代替する置換原価の概念まで解説します。
不動産鑑定の収益価格とは？求め方と活用場面
収益価格は収益還元法により「将来の純収益の現在価値の総和」として求める試算価格。直接還元法（P=a/R）とDCF法の2つの算定方法、純収益の構成（総収益−総費用）、還元利回りと割引率の違いを整理。「基本的にすべて適用すべき」という基準の特別な位置づけと、市場過熱時の験証機能も解説します。
不動産鑑定の比準価格とは？求め方と活用場面
比準価格は取引事例比較法により市場性に着目して求める試算価格。多数の事例を収集し、事情補正・時点修正・地域要因の比較・個別的要因の比較の4ステップで算定します。事例選択の4要件（所在・事情・時点・比較）、配分法の活用、住宅地やマンションで高い有効性を持つ理由まで解説します。
不動産鑑定の積算価格とは？求め方と活用場面
積算価格は原価法により「再調達原価−減価額」で求める試算価格で、不動産の費用性に着目します。再調達原価の直接法・間接法、減価修正の3要因（物理的・機能的・経済的）と2方法（耐用年数法・観察減価法）の併用、置換原価の概念、造成地・新築物件で特に有効となる場面まで体系的に解説します。
不動産鑑定における借地権価格の算出方法
借地権の価格は借地権者の「安定的利益」と「賃料差額に基づく利益」の2要素で構成。取引慣行の成熟度が高い地域では比準・収益・賃料差額還元・借地権割合の4手法、低い地域では収益・賃料差額還元・控除法の3手法を適用します。底地との合計が更地価格を下回る理由、定期借地権の評価留意点も解説。
不動産鑑定における建付地とは？更地との違いを解説
建付地とは「建物等の用に供されている敷地で、同一所有者に属する宅地」。更地との最大の違いは建物と結合した状態で部分鑑定評価として評価される点です。更地価格からの建付減価（用途不適合・規模不適合・老朽化）の発生パターン、配分法（割合法・控除法）の活用まで、基準の条文に沿って解説します。
不動産鑑定における更地とは？定義と評価方法を解説
不動産鑑定における更地の定義は「建物等の定着物がなく、かつ使用収益を制約する権利が付着していない宅地」。この物的要件と権利的要件の2つを正確に解説。評価手法は比準価格・土地残余法の収益価格を中心に、積算価格・開発法を加えて決定。建付地・底地との違い、独立鑑定評価との関係も整理します。