収益分析におけるNOI計算の実務
NOI（Net Operating Income）の定義と計算方法を実務的に解説。総収益・総費用の構成項目、NCFとの違い、DCF法との連携を体系的に整理し、収益分析の基礎を身につけます。
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鑑定士記事
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全774本
最終更新: 2026/03/06
最新の記事
収益分析におけるNOI計算の実務
NOI（Net Operating Income）の定義と計算方法を実務的に解説。総収益・総費用の構成項目、NCFとの違い、DCF法との連携を体系的に整理し、収益分析の基礎を身につけます。
読むDCF法のパラメータ設定と根拠の示し方
DCF法の主要パラメータ（割引率、最終還元利回り、空室率、賃料変動率等）の設定方法と根拠の示し方を詳しく解説。感度分析の実務手法や証券化対象不動産における留意点も含め、DCF法の実務適用に必要な知識を網羅します。
原価法の実務適用と留意点を詳しく解説
原価法の実務適用手順を詳しく解説。再調達原価の算定（直接法・間接法）、減価修正の実務（耐用年数法・観察減価法）、建設費データの収集方法から原価法の限界と適用困難なケースまで、実務上の留意点を網羅的にまとめます。
鑑定評価基準の重要用語事典50選
不動産鑑定評価基準に登場する重要用語50語を五十音順に解説。正常価格・最有効使用・試算価格・同一需給圏・近隣地域など、各用語に基準の条文引用と簡潔な解説を付し、試験対策と実務に役立つ用語事典です。
運用上の留意事項（各論部分）を条文解説
不動産鑑定評価基準の「運用上の留意事項」各論部分を条文ごとに解説。不動産類型別の評価上の留意点、賃料評価の留意点、証券化対象不動産の留意点など、試験対策に役立つポイントを体系的にまとめます。
運用上の留意事項（総論部分）を条文解説
不動産鑑定評価基準の「運用上の留意事項」総論部分を条文ごとに解説。基準との関係、実務上の適用ポイント、鑑定評価の基本的事項や手順に関する留意点を体系的にまとめ、試験対策に役立つポイントを整理します。
鑑定評価基準 総論第9章を条文ごとに深掘り解説
鑑定評価基準 総論第9章「鑑定評価報告書」を条文ごとに逐条解説。必須記載事項12項目、報告書の形式、利害関係の開示義務など、報告書作成の条文趣旨と試験対策ポイントを体系的にまとめます。
鑑定評価基準 総論第8章を条文ごとに深掘り解説
鑑定評価基準 総論第8章「鑑定評価の手順」を条文ごとに逐条解説。資料収集から確認・分析・手法適用・試算価格の調整・鑑定評価額の決定・報告書作成まで、各手順の条文趣旨と試験対策ポイントを体系的にまとめます。
鑑定評価基準 総論第6章を条文ごとに深掘り解説
不動産鑑定評価基準・総論第6章「地域分析及び個別分析」を条文ごとに深掘り解説。同一需給圏の判定、近隣地域の確定、標準的使用の判定、最有効使用の判定を体系的に整理します。
鑑定評価基準 総論第5章を条文ごとに深掘り解説
不動産鑑定評価基準・総論第5章「鑑定評価の手順」を条文ごとに深掘り解説。処理計画の策定から鑑定評価報告書の作成まで、8つの手順を逐条解説で体系的に整理します。
鑑定評価基準 総論第4章を条文ごとに深掘り解説
不動産鑑定評価基準・総論第4章「鑑定評価の基本的事項」を条文ごとに深掘り解説。対象不動産の確定、価格時点の確定、価格又は賃料の種類の確定等の逐条解説を体系的に整理します。
市場価格と鑑定評価額の乖離を解説
市場で成立する取引価格と鑑定評価額がなぜ乖離するのかを体系的に解説。正常価格の概念、情報の非対称性、J-REITにおける乖離事例、鑑定評価の信頼性に対する批判と反論まで、試験・実務の両面からわかりやすくまとめます。