不動産鑑定と不動産査定の違い - どちらを選ぶべきか徹底解説
不動産鑑定と不動産査定の違いを費用・法的効力・所要時間など多角的に比較。相続・離婚・裁判で必要な鑑定と、売却時に便利な査定の使い分けを解説します。
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鑑定士記事
学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。
全716本
最新: 2025/12/10
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不動産鑑定と不動産査定の違い - どちらを選ぶべきか徹底解説
不動産鑑定と不動産査定の違いを費用・法的効力・所要時間など多角的に比較。相続・離婚・裁判で必要な鑑定と、売却時に便利な査定の使い分けを解説します。
読む鑑定評価基準を1ヶ月で暗記するスケジュール
鑑定評価基準を1ヶ月（4週間）で暗記するスケジュールを提案。各章をS〜Cの優先度でランク分け、第1週はS・Aランクの理解と初回暗記、第2〜3週で反復と範囲拡大、第4週で弱点補強と最終仕上げ。1日の学習時間の目安や暗記の3原則も解説します。
鑑定評価基準の頻出論点ランキングTOP20
鑑定評価基準の頻出論点をランキング形式でTOP20まで紹介。価格の種類、最有効使用の原則、三方式と手法の併用、取引事例の選択要件、地域分析と個別分析、収益還元法、対象確定条件など、短答式・論文式の出題傾向を分析し学習の優先順位を提示します。
不動産鑑定における継続賃料の4手法を計算例で比較 - 差額配分法・利回り法ほか
不動産鑑定における継続賃料の4手法を計算例で比較。差額配分法（正常実質賃料との差額を配分）、利回り法（継続賃料利回りによる算定）、スライド法、賃貸事例比較法の算式と計算過程を統一事例で解説。配分率の決定や直近合意時点の概念も整理します。
不動産鑑定評価基準の「しなければならない」と「できる」の違い - 義務と裁量の読み分け
鑑定評価基準の「しなければならない」「するものとする」「できる」等の語尾表現の違いを5段階で分類・解説。義務規定と裁量規定の読み分け方、短答式試験での出題パターン、具体的な条文例を多数紹介し、基準の正確な読解力を養います。
不動産鑑定における新規賃料の4手法を計算例で比較 - 積算法・賃貸事例比較法ほか
不動産鑑定における新規賃料の4手法を計算例で比較。積算法（基礎価格×期待利回り＋必要諸経費等）、賃貸事例比較法、収益分析法の算式・計算過程を事務所ビルの統一事例で解説。実質賃料と支払賃料の違い、各手法の特徴と使い分けも整理します。
不動産鑑定の直接還元法 - 純収益と還元利回りから収益価格を求める計算図解
不動産鑑定の直接還元法の計算手順を数値例で図解。総収益（賃料・共益費・一時金運用益等）の算定、総費用（維持管理費・公租公課等）の控除、純収益の算出、還元利回りの決定、収益価格の算出まで、オフィスビルの事例で計算過程を解説します。
不動産鑑定のDCF法 - 割引率と復帰価格から収益価格を求める計算図解
不動産鑑定のDCF法の計算手順を数値例で図解。保有期間の決定、毎期の純収益の予測（賃料変動・空室率変動を反映）、割引率の設定、復帰価格の算出、現在価値への割引計算まで、賃貸オフィスビル5年保有の事例で具体的な計算過程を解説します。
不動産鑑定の原価法 - 再調達原価から積算価格を求める計算手順を図解
不動産鑑定の原価法の計算手順を数値例で図解。再調達原価の算定（土地の素地取得原価＋造成費、建物の建設費＋付帯費用）、減価修正（耐用年数に基づく方法・観察減価法）、積算価格の算出まで、ステップごとに具体的な計算過程を解説します。
不動産鑑定評価基準の総論と各論の対応関係マップ - 体系的に整理
不動産鑑定評価基準の総論と各論の対応関係を体系的にマッピング。総論第2章の種別・類型と各論第1章の類型別評価方法、総論第7章の三方式と各論での手法適用、総論第5章の条件設定と各論第3章の証券化固有の制限など、一般法と特別法の関係を整理します。
鑑定評価基準の語呂合わせ暗記法
鑑定評価基準の語呂合わせ暗記法を紹介。価格の三面性「コウキュウ」、4つの価格「聖剣特撮」、10の諸原則「需変代・最均逓・配寄適・競予」、減価の三要因「ブキケイ」、鑑定評価の手順10ステップなど、試験頻出の列挙事項を効率的に暗記できます。
不動産鑑定の取引事例比較法 - 比準価格を求める計算手順を図解
不動産鑑定の取引事例比較法の計算手順を数値例で図解。事例の収集・選択の4要件、事情補正、時点修正、地域要因の比較、個別的要因の比較、複数事例の比較考量による比準価格の決定まで、ステップごとに具体的な計算過程を解説します。