国際評価基準IVSと日本の不動産鑑定評価基準の共通点・相違点を比較
国際評価基準（IVS）と日本の不動産鑑定評価基準を比較解説。IVSの概要、市場価値と正常価格の対応関係、評価アプローチの比較、日本基準の独自性まで、両基準の共通点と相違点を整理します。
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全774本
最終更新: 2026/08/12
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国際評価基準IVSと日本の不動産鑑定評価基準の共通点・相違点を比較
国際評価基準（IVS）と日本の不動産鑑定評価基準を比較解説。IVSの概要、市場価値と正常価格の対応関係、評価アプローチの比較、日本基準の独自性まで、両基準の共通点と相違点を整理します。
読む区分所有建物の敷地利用権の評価 - 鑑定理論の視点
区分所有建物における敷地利用権の鑑定評価を解説。敷地利用権の法的性質、所有権・借地権との関係、マンション評価における敷地利用権の位置づけ、評価上の留意点まで体系的に整理します。
定期借地権の鑑定評価
定期借地権の鑑定評価を解説。一般定期借地権・事業用定期借地権・建物譲渡特約付借地権の3種類の比較、普通借地権との違い、残存期間に応じた価格の逓減、更地返還の費用負担、取引慣行の成熟度に応じた評価手法の使い分けまで整理します。
農地・林地の鑑定評価のポイント
農地・林地の鑑定評価のポイントを解説。農地地域・林地地域の地域要因（気象・土壌・水利等）、個別的要因の特徴、比準価格を標準とする評価手法、宅地見込地との関係、農地法等の公法上の規制が鑑定評価に与える影響まで整理します。
不動産鑑定の減価要因を徹底分析 - 物理的・機能的・経済的要因の3分類
不動産鑑定評価の減価要因を3分類で徹底分析。物理的要因（摩滅・老朽化）、機能的要因（設計不良・型式の旧式化）、経済的要因（近隣地域の衰退・市場性の減退）の定義・具体例を比較表付きで整理し、3要因の相互関係まで解説します。
更地と建付地の評価額の差はなぜ生まれる？不動産鑑定の類型別に解説
更地と建付地の評価額に差が生まれる理由を不動産鑑定の類型別に解説。鑑定評価基準における更地・建付地の定義と特徴、最有効使用との格差による建付減価の概念、建付増価の可能性、具体的な評価額の差が生じるメカニズムまで整理します。
エンジニアリング・レポートとは？不動産鑑定の証券化評価における活用法
エンジニアリング・レポート（ER）の内容と不動産鑑定評価における活用法を解説。法令遵守状況調査、修繕計画・再調達価格の査定、有害物質・地震リスク等の調査項目、証券化対象不動産の鑑定評価におけるER活用の義務まで整理します。
価格等調査ガイドラインとは？不動産鑑定評価基準との関係をわかりやすく解説
価格等調査ガイドラインの内容と鑑定評価基準との関係をわかりやすく解説。鑑定評価と価格等調査の違い、調査報告書と鑑定評価書の区分、ガイドライン制定の背景、依頼目的に応じた調査の範囲と深度の設定方法まで整理します。
価格と賃料の関係 - 鑑定評価の基礎概念
不動産鑑定評価基準の基礎概念「価格と賃料の関係」を解説。元本と果実の相関関係、期待利回り・還元利回りによる価格と賃料の結びつき、価格の種類と賃料の種類の対応関係、賃料の遅行性まで、鑑定評価における価格と賃料の体系を整理します。
鑑定評価報告書の12の必須記載事項を解説
鑑定評価報告書の12の必須記載事項を基準の条文に沿って解説。各記載事項の趣旨、記載上の留意点、説明責任との関係、試験での出題ポイントまで網羅しています。
鑑定評価の3手法を徹底比較―それぞれの長所と短所
鑑定評価の3手法（原価法・取引事例比較法・収益還元法）を比較表で徹底整理。各手法の着目点・長所・短所、不動産の類型別の適用指針、三方式の併用原則と試算価格の調整まで、試験対策に直結する内容を解説します。
借地権の鑑定評価 ― 借地権割合と評価手法を徹底解説
不動産鑑定士試験の頻出論点「借地権の鑑定評価」を解説。借地権の定義と種類、借地権割合の考え方、適用される評価手法、底地との関係、正常価格と限定価格の使い分けまで体系的にまとめています。