借地権割合とは？不動産鑑定における借地権価格と底地価格の関係を解説
借地権割合は更地価格に対する借地権価格の割合で、取引慣行の成熟度が高い地域でのみ活用されます。借地権者の経済的利益（安定的利益と賃料差額）、底地価格との合計が100%にならない理由、相続税路線価との違いまで整理します。
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鑑定士記事
学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。
全716本
最新: 2026/01/01
最新の記事
借地権割合とは？不動産鑑定における借地権価格と底地価格の関係を解説
借地権割合は更地価格に対する借地権価格の割合で、取引慣行の成熟度が高い地域でのみ活用されます。借地権者の経済的利益（安定的利益と賃料差額）、底地価格との合計が100%にならない理由、相続税路線価との違いまで整理します。
読む利回り法とは？不動産鑑定の継続賃料評価における仕組みと積算法との違い
利回り法は「基礎価格×継続賃料利回り＋必要諸経費等」で継続賃料を求める手法です。積算法と同じ構造で異なる利回りを使う理由、継続賃料利回りの査定で考慮すべき5要素、直近合意時点の利回りの重要性を基準原文付きで解説します。
賃貸事例比較法とは？不動産鑑定における適用手順と実際実質賃料の考え方
不動産鑑定における賃貸事例比較法の適用手順と実際実質賃料の考え方を解説。取引事例比較法を賃料に応用した手法として、事例収集・事情補正・時点修正・地域要因比較・個別的要因比較の各ステップを整理。一時金を含む経済的対価の比較方法を網羅します。
継続賃料とは？不動産鑑定評価における固有の特殊性と直近合意時点を解説
継続賃料は既存契約を前提に改定される賃料であり、新規賃料とは本質的に異なります。直近合意時点の定義、継続賃料固有の価格形成要因5項目、4つの手法（差額配分法・利回り法・スライド法・賃貸事例比較法）の体系を基準原文付きで解説します。
積算法とは？不動産鑑定における新規賃料の算定方法と期待利回りの求め方
不動産鑑定における積算法の仕組みと期待利回りの求め方を解説。基礎価格×期待利回り＋必要諸経費等の算定式に基づき、新規賃料を求める手法の全体像を整理。基礎価格の意義、宅地の場合の留意事項、必要諸経費等の構成を網羅します。
差額配分法とは？不動産鑑定の継続賃料評価における配分率と計算方法を解説
差額配分法は適正賃料と実際賃料の差額を配分して継続賃料を求める手法です。配分率1/3の計算例、賃貸人帰属部分の判定基準（契約経緯・差額発生要因の分析）、利回り法やスライド法との違いまで、基準原文の引用付きで解説します。
最終還元利回りとは？不動産鑑定DCF法の復帰価格算定における考え方と求め方
不動産鑑定DCF法の最終還元利回り（ターミナルキャップレート）を解説。復帰価格の算定式における位置づけ、還元利回りとの時点・水準の違い、求め方の考え方を基準原文に基づき整理。保有期間満了時点以降の収益性を集約する指標の本質を網羅します。
純賃料・支払賃料・実質賃料の違い - 不動産鑑定における賃料概念の体系を解説
不動産鑑定における純賃料・支払賃料・実質賃料の違いを体系的に解説。3つの賃料概念の包含関係（実質賃料＝純賃料＋必要諸経費等＝支払賃料＋一時金の運用益・償却額）を整理し、各概念の定義・意義を鑑定評価基準に基づき網羅します。
配分法とは？不動産鑑定における控除方式と構成割合方式をわかりやすく解説
不動産鑑定における配分法を解説。複合不動産の取引事例から土地や建物の価格を取り出す手法として、控除方式と構成割合方式の2つの方式を整理。算定式・計算例・適用場面を基準原文に基づき解説し、取引事例比較法の適用範囲を広げる実務的手法を網羅します。
DCF法の割引率とは？不動産鑑定における決定方法と還元利回りとの違い
不動産鑑定DCF法における割引率の意義と決定方法を解説。還元利回りとの概念的な違い、数式上の関係（R=Y-g）、割引率を求める3つの方法を基準原文に基づき整理。将来の収益を現在価値に割り引く際のリスクと期待収益率の考え方を網羅します。
地域要因の比較とは？不動産鑑定の取引事例比較法における格差率の考え方
不動産鑑定の取引事例比較法における地域要因の比較を解説。近隣地域と類似地域の地域特性の違いを格差率として数量化する方法、比較が必要な場面と不要な場面の区別、事例不動産の所在による適用手順の違いを基準原文に基づき網羅します。
還元利回りの求め方5選 - 不動産鑑定の直接還元法で用いるキャップレート
不動産鑑定の直接還元法で用いる還元利回り（キャップレート）の求め方5選を解説。取引事例比較法に基づく方法、借入金・自己資金からの方法、土地・建物の構成からの方法、割引率との関係、DSCRの活用まで、基準の留意事項に基づき網羅します。