不動産鑑定における未竣工建物の評価手順
建築中のマンション・造成中の宅地の価格をどう求める？未竣工建物等鑑定評価は対象確定条件の5類型の一つ。工事完了を前提とした評価の手順、設計図書に基づく完成状態の把握、条件設定の妥当性の確認ポイントまで実務的に解説します。
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全774本
最終更新: 2026/06/15
最新の記事
不動産鑑定における未竣工建物の評価手順
建築中のマンション・造成中の宅地の価格をどう求める？未竣工建物等鑑定評価は対象確定条件の5類型の一つ。工事完了を前提とした評価の手順、設計図書に基づく完成状態の把握、条件設定の妥当性の確認ポイントまで実務的に解説します。
読む不動産鑑定における文化財建造物の評価方法
国宝・重要文化財などの文化財建造物に正常価格は使えません。なぜ「特殊価格」が適用されるのか？市場性の欠如・利用制限・代替性の欠如という3つの理由と、文化財保護法の規制内容、評価手法の適用可能性まで体系的に解説します。
不動産鑑定における既存不適格建築物の評価
建築時は適法なのに現行法に不適合――既存不適格建築物の評価はどうすべきか？違法建築との決定的な違い、容積率超過による建替え制約の減価計算、原価法での経済的減価の反映方法、最有効使用の判定方法まで、3手法での対応を解説します。
不動産鑑定における環境リスクの価格への影響
土壌汚染・アスベスト・PCBなどの環境リスクは不動産価格をどれだけ下げるのか？浄化費用・使用制限・スティグマ（心理的嫌悪）という3つの減価経路と評価式、フェーズ1〜2調査の内容、鑑定評価の条件設定との関係まで詳しく解説します。
不動産鑑定における証券化対象不動産の評価基準
REIT・不動産ファンドの物件評価はなぜ特別なのか？DCF法の適用義務、ER（エンジニアリング・レポート）の活用、収支の詳細分析など、通常の鑑定評価との違いを比較表で整理。投資家保護に求められる透明性・客観性・再現性の要件も解説します。
不動産鑑定と不動産査定の違いを徹底比較
不動産鑑定と査定の違いを7項目で徹底比較。実施者・法的根拠・費用・精度・所要期間の違いを表で整理し、裁判・相続・税務など鑑定が必須となる場面と、売却検討で査定が適する場面を具体的に解説。AI査定との違いにも触れます。
不動産鑑定における資料収集と分析の手順
鑑定評価の信頼性を左右する資料収集。確認資料・要因資料・事例資料の3分類ごとに、具体的な資料名と入手先を一覧で整理。取引事例の選択要件（事情補正・時点修正・要因比較）や資料の信頼性検証のチェックポイントまで解説します。
不動産鑑定における耐用年数とは？経済的残存耐用年数
原価法の減価修正で使う耐用年数の概念を解説。「耐用年数＝経過年数＋経済的残存耐用年数」の関係式、経済的残存耐用年数を判定する3つの減価要因（物理的・機能的・経済的）、法定耐用年数との違い、大規模修繕による延長効果を整理。
底地（借地権付き土地）の相続 - 鑑定評価で相続税を減額
底地（借地権付き土地）を相続したときの相続税評価方法と、不動産鑑定評価で減額できるケースを解説。路線価方式との違い、底地特有のリスク、鑑定評価のポイントを具体例とともにわかりやすく紹介します。
鑑定評価基準の穴埋め練習問題50選
鑑定評価基準の穴埋め練習問題50選。総論第1章から各論第3章まで試験で狙われやすい条文を厳選し、正解と出典付きで収録。価格の三面性、鑑定評価の定義、最有効使用、価格の種類など重要キーワードの暗記精度を高める演習問題集です。
不動産鑑定事務所への転職ガイド - 大手vs中小の選び方
不動産鑑定事務所への転職を徹底解説。大手4大鑑定会社と中小事務所の年収・業務内容・キャリアパスを比較し、面接のポイントや転職成功のコツまで、鑑定士として転職を目指す方に必須の情報をお届けします。
論文式試験3日間の乗り越え方 - 体力・気力のマネジメント
不動産鑑定士の論文式試験3日間を乗り越えるための体力・気力マネジメント法を解説。1日目から3日目の各日の過ごし方、科目間の切り替え法、食事・睡眠のコツまで実践的に紹介します。