キャップレートとは？不動産鑑定で使う還元利回りの決定方法を解説
キャップレート（還元利回り）の意味と決定方法を徹底解説。基準が定める4つの求め方、割引率との違い、エリア・用途別の相場感まで、試験対策の視点でわかりやすく解説します。
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学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。
全774本
最終更新: 2026/08/16
最新の記事
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読む不動産鑑定の取引事例比較法を完全図解 - 事例選択から比準価格までの手順
取引事例比較法の適用手順を完全図解。事例の収集・選択から事情補正・時点修正・標準化補正を経て比準価格を求めるまでの全工程を、試験対策の視点でわかりやすく解説します。
最有効使用の判定とは？鑑定評価の大前提をわかりやすく解説
不動産鑑定士試験の頻出論点「最有効使用」を徹底解説。定義・判定基準・具体例から、鑑定評価における位置づけ、建付地や借地権への適用、試験での出題パターンまで体系的にまとめています。
相続関連の鑑定評価と税務の実務
相続税申告における不動産鑑定評価の活用場面を解説。路線価評価と鑑定評価の判断基準、広大地・不整形地の評価、税理士との連携、総則6項リスクへの対応など、相続と鑑定の接点を体系的に整理します。
不動産鑑定における借地権と底地の価格関係
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不動産鑑定の対象確定条件とは？3つの類型を解説
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不動産鑑定における個別的要因（建物） - 用途別の着目点を解説
不動産鑑定における建物の個別的要因を用途別に解説。各用途に共通する9項目（建築年次・構造・耐震性・維持管理等）と用途ごとの着目点を整理。設計・設備の機能性、耐震基準との関係、有害物質の状態など市場参加者が重視する要因を網羅します。
不動産鑑定における個別的要因（土地） - 住宅地・商業地・工業地の違いを解説
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不動産鑑定の費用相場 - 20万円～50万円の内訳と安くする方法
不動産鑑定の費用相場は20万～50万円が目安。不動産の種類別の費用一覧、費用に影響する要因、安くする方法、鑑定評価書と調査報告書の違いまで徹底解説。鑑定士試験の出題ポイントも。
賃料減額請求の方法と不動産鑑定の活用
賃料減額請求の法的手続きと不動産鑑定の活用方法を解説。借地借家法に基づく減額請求の要件、手順、鑑定評価の役割、調停・裁判での流れまで、テナント・オーナー双方の視点で網羅します。
不動産鑑定における賃料増減額請求と鑑定評価
借地借家法第11条（地代）・第32条（家賃）に基づく賃料増減額請求と鑑定評価の関係を解説。請求の要件（公課の増減・地価変動等）、価格時点の設定方法、直近合意時点の重要性、継続賃料の4手法、裁判における暫定賃料の取扱いを整理。
不動産鑑定における新規賃料の求め方 - 積算法など4手法を比較解説
新規賃料の求め方を4つの手法（積算法・賃貸事例比較法・収益分析法・DCF法）に分けて解説。各手法の計算方法・適用場面・試験での出題ポイント・暗記のコツまで体系的にまとめています。