不動産鑑定における既存不適格建築物の評価
建築時は適法なのに現行法に不適合――既存不適格建築物の評価はどうすべきか？違法建築との決定的な違い、容積率超過による建替え制約の減価計算、原価法での経済的減価の反映方法、最有効使用の判定方法まで、3手法での対応を解説します。
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全716本
最新: 2026/01/31
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不動産鑑定における既存不適格建築物の評価
建築時は適法なのに現行法に不適合――既存不適格建築物の評価はどうすべきか？違法建築との決定的な違い、容積率超過による建替え制約の減価計算、原価法での経済的減価の反映方法、最有効使用の判定方法まで、3手法での対応を解説します。
読む不動産鑑定における未竣工建物の評価手順
建築中のマンション・造成中の宅地の価格をどう求める？未竣工建物等鑑定評価は対象確定条件の5類型の一つ。工事完了を前提とした評価の手順、設計図書に基づく完成状態の把握、条件設定の妥当性の確認ポイントまで実務的に解説します。
不動産鑑定における証券化対象不動産の評価基準
REIT・不動産ファンドの物件評価はなぜ特別なのか？DCF法の適用義務、ER（エンジニアリング・レポート）の活用、収支の詳細分析など、通常の鑑定評価との違いを比較表で整理。投資家保護に求められる透明性・客観性・再現性の要件も解説します。
不動産鑑定におけるデューデリジェンスの役割
不動産DDは法務・物的・経済的の3分野からなる包括的調査です。各分野の調査内容と実施者、ERとの関係、鑑定評価が経済的DDの中核となる理由を解説。REIT物件取得やM&Aなど、DDが特に重要となる場面と鑑定評価への反映方法も整理します。
不動産鑑定における環境リスクの価格への影響
土壌汚染・アスベスト・PCBなどの環境リスクは不動産価格をどれだけ下げるのか？浄化費用・使用制限・スティグマ（心理的嫌悪）という3つの減価経路と評価式、フェーズ1〜2調査の内容、鑑定評価の条件設定との関係まで詳しく解説します。
不動産鑑定における土壌汚染物件の評価方法
土壌汚染物件の鑑定評価は「汚染なし価格−浄化費用−スティグマ減価−使用制限減価」が基本式。掘削除去・原位置浄化など工法別の費用水準、スティグマ減価の定量化手法、要措置区域と形質変更時要届出区域の違いまで実務的に解説します。
不動産鑑定における資料収集と分析の手順
鑑定評価の信頼性を左右する資料収集。確認資料・要因資料・事例資料の3分類ごとに、具体的な資料名と入手先を一覧で整理。取引事例の選択要件（事情補正・時点修正・要因比較）や資料の信頼性検証のチェックポイントまで解説します。
不動産鑑定における条件設定の種類と注意点
鑑定評価の条件は3種類あることをご存知ですか？対象確定条件（5類型）、想定上の条件、調査範囲等の条件それぞれの内容と設定要件を体系的に整理。条件の違いで評価額がどう変わるか、依頼者との合意や利用者保護の手続きまで詳しく解説します。
不動産鑑定における物的確認と権利確認の実務
鑑定評価の第一歩である物的確認と権利確認。土地の地積・境界・接道、建物の構造・用途・増改築の確認方法から、所有権・借地権・抵当権等の権利関係の調査手順、登記事項証明書など確認資料の種類と入手先まで、実務の全体像を整理します。
不動産鑑定と不動産査定の違いを徹底比較
不動産鑑定と査定の違いを7項目で徹底比較。実施者・法的根拠・費用・精度・所要期間の違いを表で整理し、裁判・相続・税務など鑑定が必須となる場面と、売却検討で査定が適する場面を具体的に解説。AI査定との違いにも触れます。
不動産鑑定における価格時点とは？設定の考え方
鑑定評価の基準日となる「価格時点」はどう決まる？相続は死亡日、地価公示は1月1日、賃料は期首など、依頼目的別の設定ルールを一覧で整理。過去時点の2つの条件や将来時点が原則禁止される理由も、鑑定評価基準の規定に沿って解説します。
不動産鑑定における共有持分の評価方法
共有持分の鑑定評価における市場性の減価（共有減価）の考え方を解説。単純な持分割合按分より低くなる理由、概ね10〜30%の共有減価率の目安、他の共有者が取得する場合の限定価格と増分価値、相続・離婚・共有物分割での活用場面を整理。