不動産鑑定における日影規制と建物価格の関係
不動産鑑定士試験で問われる日影規制と建物価格の関係を解説。日影規制の仕組み、建築可能な建物の規模への影響、容積率の消化率、鑑定評価における最有効使用の判定への影響まで体系的に整理します。
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最新: 2026/02/14
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不動産鑑定における日影規制と建物価格の関係
不動産鑑定士試験で問われる日影規制と建物価格の関係を解説。日影規制の仕組み、建築可能な建物の規模への影響、容積率の消化率、鑑定評価における最有効使用の判定への影響まで体系的に整理します。
読む不動産鑑定における崖地・傾斜地の減価要因
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不動産鑑定における建物の経済的耐用年数
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不動産鑑定における接道義務と無道路地の評価
不動産鑑定士試験で問われる接道義務と無道路地の評価を解説。建築基準法の接道要件、無道路地の価格形成、建築不可地の評価方法、2項道路・但し書き道路の取扱いまで体系的に整理します。
不動産鑑定におけるESGとグリーンビルディングの影響
不動産鑑定士試験で問われるESGとグリーンビルディングが鑑定評価に与える影響を解説。環境認証の種類、グリーンプレミアム・ブラウンディスカウント、価格形成要因としての環境性能まで整理します。
不動産鑑定における国際評価基準IVSの概要
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不動産鑑定における土地の形状と価格の関係
不動産鑑定士試験で問われる土地の形状と価格の関係を解説。不整形地の減価要因、間口・奥行と価格の関係、旗竿地・三角地等の評価、鑑定評価における画地条件の分析方法まで体系的に整理します。
不動産鑑定における災害リスクと価格形成
不動産鑑定士試験で問われる災害リスクと価格形成の関係を解説。ハザードマップの活用、水害・地震・土砂災害リスクの評価、鑑定評価における減価判定、近年の法改正の影響まで体系的に整理します。
不動産鑑定における空室率の設定と市場分析
不動産鑑定士試験で問われる空室率の設定方法と市場分析を解説。空室率の種類、安定空室率の考え方、用途別の空室率の特徴、DCF法における変動予測まで体系的に整理します。
不動産鑑定における固定資産税評価額との乖離
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不動産鑑定における修繕費と資本的支出の取扱い
不動産鑑定士試験で問われる修繕費と資本的支出の取扱いを解説。両者の区別、収益還元法における位置づけ、長期修繕計画との関係、NOIとNCFの違いまで体系的に整理します。
不動産鑑定における再開発ビルの評価手法
不動産鑑定士試験で問われる再開発ビルの評価手法を解説。都市再開発法における権利変換と鑑定評価の役割、再開発前後の価値算定、従前資産・従後資産の評価方法まで体系的に整理します。