投資信託法とJ-REIT - 不動産鑑定評価の役割を不動産鑑定士試験向けに解説
不動産鑑定士試験の行政法規で問われる投資信託及び投資法人に関する法律（投信法）を解説。J-REITの設立・運用の仕組みから、資産取得時と決算期における不動産鑑定評価の役割まで体系的にまとめています。
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最終更新: 2026/08/12
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投資信託法とJ-REIT - 不動産鑑定評価の役割を不動産鑑定士試験向けに解説
不動産鑑定士試験の行政法規で問われる投資信託及び投資法人に関する法律（投信法）を解説。J-REITの設立・運用の仕組みから、資産取得時と決算期における不動産鑑定評価の役割まで体系的にまとめています。
読む法人税法の不動産減価償却と時価評価 - 不動産鑑定士試験向けに解説
不動産鑑定士試験の行政法規で頻出の法人税法を解説。土地の非減価償却・建物の定額法（2016年4月以降）・RC造47年など法定耐用年数、低廉譲渡の寄附金認定、税務上の時価と正常価格の関係まで体系的にまとめています。
相続税法の土地評価 - 路線価方式・倍率方式と不動産鑑定評価の関係を解説
不動産鑑定士試験の行政法規で頻出の相続税法・土地評価を解説。路線価方式（公示価格の80%水準）・倍率方式の適用区域、借地権割合・貸宅地・貸家建付地の評価計算、財産評価基本通達と時価原則の関係まで体系的にまとめています。
租税特別措置法 - 居住用財産の3000万円特別控除と軽減税率を解説
不動産鑑定士試験の行政法規で頻出の租税特別措置法を解説。居住用財産の3000万円特別控除（措法35条）・軽減税率（措法31条の3）・買換え特例（措法36条の2）の要件と重複可否を体系的にまとめています。
所得税法の不動産譲渡所得 - 長期・短期の税率と計算方法を解説
不動産鑑定士試験の行政法規で頻出の所得税法・譲渡所得を解説。長期（5年超・20%）と短期（5年以下・39%）の税率差、所有期間の判定基準、取得費の概算5%ルール、建物減価償却後の取得費まで体系的にまとめています。
土壌汚染対策法 - 指定区域と調査・措置命令の仕組みを解説
不動産鑑定士試験の行政法規で問われる土壌汚染対策法を解説。要措置区域と形質変更時要届出区域の違い・3000㎡以上の形質変更届出・スティグマ減価の考え方まで体系的にまとめています。
マンション建替え円滑化法 - 建替え決議と権利変換の仕組みを解説
不動産鑑定士試験の行政法規で問われるマンション建替え円滑化法を解説。建替え決議の要件（区分所有者・議決権各4/5以上）・建替え組合・権利変換計画・補償の仕組みと不動産鑑定評価との関連を体系的に解説します。
土地収用法 - 収用手続きと損失補償の仕組みを不動産鑑定士試験向けに解説
不動産鑑定士試験の行政法規で重要な土地収用法を解説。事業認定の4要件（20条）・補償額の算定基準（71条・正常な取引価格）・価格時点・不動産鑑定士の役割まで体系的にまとめています。
土地基本法 - 土地利用の基本理念と国・地方の責務を解説
不動産鑑定士試験の行政法規で問われる土地基本法を解説。1989年制定の背景（バブル期の地価高騰）、基本理念（公共の福祉優先・適正利用・長期的視点）、投機的取引の抑制（第6条）、理念法としての特徴を体系的にまとめます。
地価公示法 - 公示価格の仕組みと不動産鑑定評価への活用を解説
不動産鑑定士試験の行政法規・鑑定理論で頻出の地価公示法を解説。標準地の選定要件、2人以上の不動産鑑定士による鑑定評価（第4条）、基準日1月1日・公示3月下旬、「規準」と「基準」の違いまで体系的に解説します。
宅地造成及び特定盛土等規制法 - 盛土規制の許可基準を不動産鑑定士試験向けに解説
不動産鑑定士試験の行政法規で問われる宅地造成及び特定盛土等規制法を解説。2023年改正の内容、宅地造成工事規制区域と特定盛土等規制区域の2区域制度、切土2m・盛土1m・面積500㎡超の許可基準を体系的にまとめます。
農地法の3条・4条・5条許可 - 農地転用の仕組みを不動産鑑定士試験向けに解説
不動産鑑定士試験の行政法規で頻出の農地法を解説。3条（権利移動）・4条（転用）・5条（転用目的の権利移動）の許可基準の違い、市街化区域の届出特例、4ha超の農林水産大臣許可まで体系的に解説します。