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鑑定士記事

学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。

タグ: 更地評価

全2本 最終更新: 2026/10/26
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更新 2026/10/26 / 鑑定評価基準・理論解説

不動産鑑定における開発法とは?マンション用地の評価

マンション用地の評価に有効な開発法の仕組みを解説。「販売総額の現在価値−開発費用の現在価値」の基本算式、想定開発の設定方法、建築費・販売費・開発リスクの査定ポイント、時間価値の考慮方法を具体的な計算例つきでわかりやすく整理します。

更新 2026/10/26 / 鑑定評価基準・理論解説

不動産鑑定における土地残余法とは?適用条件と計算

更地の収益価格を求める土地残余法の定義・計算手順・数値例を解説。最有効使用の建物を想定し、複合不動産の純収益から建物帰属純収益を控除して土地に帰属する純収益を還元する5ステップ。想定建物は新築が要件である理由も整理。