不動産鑑定評価書の読み方と12の必須記載事項
鑑定評価報告書に記載すべき12の必須事項を一覧で整理。鑑定評価額・条件・対象不動産の情報・実地調査結果・手法の適用過程など各項目の内容と、依頼者が確認すべき読み方のポイント、調査報告書との違いまで実務目線で解説します。
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鑑定士記事
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全716本
最新: 2026/01/27
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不動産鑑定評価書の読み方と12の必須記載事項
鑑定評価報告書に記載すべき12の必須事項を一覧で整理。鑑定評価額・条件・対象不動産の情報・実地調査結果・手法の適用過程など各項目の内容と、依頼者が確認すべき読み方のポイント、調査報告書との違いまで実務目線で解説します。
読む不動産鑑定における使用貸借と賃貸借の評価の違い
使用貸借と賃貸借では法的保護や権利の価格が大きく異なります。借地借家法の適用有無、使用借権の経済価値がほぼゼロとなる理由、相続税法上の取扱い、更地評価と底地評価の違いなど、鑑定評価への影響を具体的に比較しながら解説します。
不動産鑑定における賃料増減額請求と鑑定評価
借地借家法第11条（地代）・第32条（家賃）に基づく賃料増減額請求と鑑定評価の関係を解説。請求の要件（公課の増減・地価変動等）、価格時点の設定方法、直近合意時点の重要性、継続賃料の4手法、裁判における暫定賃料の取扱いを整理。
不動産鑑定における複合不動産の部分評価
土地と建物が一体の複合不動産を、なぜ・どのように部分評価するのか？配分法（割合法・控除法）や土地残余法の計算手順、部分鑑定評価と独立鑑定評価の違い、建付地評価との関係まで、鑑定評価基準の規定に沿って体系的に整理します。
不動産鑑定における借地権と底地の価格関係
借地権価格と底地価格の合計が更地価格を下回るのはなぜか？更地との配分関係、借地権割合を左右する5つの要因、底地の収益性が低い理由、併合による増分価値と限定価格の考え方まで、権利の価格関係を数式とともに詳しく解説します。
不動産鑑定における区分所有マンションの評価手法
区分所有マンションの鑑定評価で適用する三手法（取引事例比較法・原価法・収益還元法）を解説。実務で比準価格が重視される理由、階層・方位・管理状況など固有の比較項目、敷地利用権と建物の積算価格の求め方、建替え可能性の考慮を整理。
不動産鑑定におけるサブリース物件の評価
マスターリース＋転貸借の二重構造を持つサブリース物件の鑑定評価を解説。マスターリース賃料ベースvsエンド賃料ベースの収益把握の違い、DCF法での契約期間中と終了後の区分評価、賃料減額リスクやサブリース会社の信用リスクの反映方法を整理。
不動産鑑定における権利の価格とは？体系的に整理
借地権・底地・借家権・区分地上権など、不動産に付着する各種権利の価格を体系的に整理。権利の価格の成立要件（法的保護・経済的利益・取引可能性）、更地価格を基準とした各権利の関係式、「借地権の存在≠借地権価格の存在」の意味を解説。
不動産鑑定における敷地利用権の評価方法
マンション等の区分所有者が敷地に対して有する「敷地利用権」の評価方法を解説。所有権の共有持分と借地権の準共有持分の違い、敷地全体の価格×敷地権割合の求め方、分離処分禁止の原則、タワーマンションの階層別効用比の考慮も整理。
不動産鑑定における地代の適正水準の求め方
地代の適正水準を新規地代・継続地代に分けて解説。積算法・賃貸事例比較法による新規地代の求め方、差額配分法・利回り法・スライド法・賃貸事例比較法の4手法による継続地代の求め方、地価と地代の遅行性の関係、一時金との関係を整理。
不動産鑑定における立退料と借家権の関係
立退料の法的性格（正当事由の補完的要素）と借家権価格の関係を解説。立退料の4つの構成要素（借家権価格・移転費用・営業補償・造作等補償）、居住用と営業用の違い、正当事由の強弱と立退料の関係、裁判での鑑定評価の活用方法を整理。
不動産鑑定における借家権価格の評価方法
不動産鑑定士試験で問われる借家権価格の評価方法を解説。借家権の取引慣行がある場合の鑑定評価、立退きに伴う借家権価格、自用の建物及びその敷地の価格と貸家及びその敷地の価格の差額を用いた手法まで、基準原文とともに体系的に整理します。