不動産鑑定における賃貸事例比較法の実務
不動産鑑定士試験で問われる賃貸事例比較法の実務を解説。新規賃料・継続賃料それぞれの場面での適用方法、事例選択の留意点、取引事例比較法との異同まで、基準原文を引用しながら体系的に整理します。
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全774本
最終更新: 2026/08/16
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不動産鑑定における賃貸事例比較法の実務
不動産鑑定士試験で問われる賃貸事例比較法の実務を解説。新規賃料・継続賃料それぞれの場面での適用方法、事例選択の留意点、取引事例比較法との異同まで、基準原文を引用しながら体系的に整理します。
読む不動産鑑定における利回り法の適用と計算例
継続賃料を求める利回り法の仕組みを解説。「基礎価格×継続賃料利回り＋必要諸経費等」の計算式、積算法との違い（期待利回りvs継続賃料利回り）、継続賃料利回りの算定方法、基礎価格の変動と賃料の関係を宅地・建物の数値例つきで整理。
不動産鑑定における還元利回りとは？求め方の実務
直接還元法の計算式P=a/Rで使う還元利回り（キャップレート）の定義と5つの求め方を解説。割引率との本質的な違い（変動予測の含有の有無）、地域・用途・品等による水準の違い、最終還元利回りとの関係まで体系的に整理します。
不動産鑑定の特定価格とは？法的手続きとの関係
証券化対象不動産・民事再生法・会社更生法など、特定価格が求められる3つの場面を解説。法令等の社会的要請により正常価格の前提条件を満たさない場合の評価の考え方、限定価格との違い、鑑定評価書への記載事項を整理します。
不動産鑑定の限定価格とは？発生する具体的な場面
隣接地の併合や借地権者の底地買取など、限定価格が発生する具体的な4つの場面を数値例つきで解説。正常価格との違いや「増分価値」の概念、増分価値の配分方法（均等配分・正常価格比率配分等）まで体系的に整理します。
不動産鑑定の正常価格とは？4つの価格概念の違い
鑑定評価基準が定める正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格の4つの価格概念を比較表で整理。正常価格の前提となる「合理的な市場の4条件」や、各価格の適用場面・市場性の有無など、試験頻出の論点をわかりやすく解説します。
市場抽出法と投資家調査 - 不動産鑑定で還元利回りを求める方法と実務活用
還元利回りを求める方法は基準に5つ例示されています。最も基本的な市場抽出法の取引利回り算出手順、割引率のIRRとしての求め方、投資家調査や不動産インデックスの「参考として活用」する位置づけ、各方法の着目点と使い分けを体系的に整理します。
還元利回りの求め方5選 - 不動産鑑定の直接還元法で用いるキャップレート
不動産鑑定の直接還元法で用いる還元利回り（キャップレート）の求め方5選を解説。取引事例比較法に基づく方法、借入金・自己資金からの方法、土地・建物の構成からの方法、割引率との関係、DSCRの活用まで、基準の留意事項に基づき網羅します。
不動産鑑定における特定価格の適用場面 - 証券化・民事再生の具体例
不動産鑑定における特定価格の適用場面を解説。証券化対象不動産の投資採算価値、民事再生法に基づく評価、会社更生法に基づく評価の3つの場面を基準原文に基づき整理。正常価格との違い、法令等による社会的要請の意味、前提条件の不充足の具体例を網羅します。
不動産鑑定における正常価格の成立要件 - 合理的市場の3条件と5要件
不動産鑑定における正常価格の成立要件を徹底解説。合理的な市場の3条件（自由意思・情報公開・十分な期間）と市場参加者の5要件を基準原文に基づき整理。正常価格の定義の分解、市場性を有する不動産の意味、適正な価格の本質まで網羅します。
不動産鑑定における継続賃料の4手法を計算例で比較 - 差額配分法・利回り法ほか
不動産鑑定における継続賃料の4手法を計算例で比較。差額配分法（正常実質賃料との差額を配分）、利回り法（継続賃料利回りによる算定）、スライド法、賃貸事例比較法の算式と計算過程を統一事例で解説。配分率の決定や直近合意時点の概念も整理します。
「正常価格」と「公正価値」の違い - 鑑定評価と会計基準
鑑定評価基準の「正常価格」と会計基準の「公正価値」の違いを解説。両概念の定義、共通点と相違点、特定価格との関係、IFRS対応における鑑定評価の役割まで体系的に整理します。