不動産鑑定におけるホテル・旅館の評価手法
不動産鑑定士試験で問われるホテル・旅館の評価手法を解説。事業用不動産としての特性、GOPの概念、収益還元法の適用、不動産と事業の分離、宿泊業特有の価格形成要因まで体系的に整理します。
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最新: 2026/02/05
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不動産鑑定におけるホテル・旅館の評価手法
不動産鑑定士試験で問われるホテル・旅館の評価手法を解説。事業用不動産としての特性、GOPの概念、収益還元法の適用、不動産と事業の分離、宿泊業特有の価格形成要因まで体系的に整理します。
読む不動産鑑定における商業地の評価ポイント
不動産鑑定士試験で問われる商業地の評価方法を解説。商業地特有の価格形成要因、収益性と繁華性の関係、鑑定評価の三方式の適用、高度利用地区の評価まで、試験対策に直結する内容を体系的に整理します。
不動産鑑定における工業地の評価方法
不動産鑑定士試験で問われる工業地の評価方法を解説。工業地特有の価格形成要因、輸送条件・環境要因の分析、鑑定評価の三方式の適用、工業団地の評価まで、試験対策に直結する内容を体系的に整理します。
不動産鑑定における固定資産税評価と鑑定評価の関係
不動産鑑定士試験で問われる固定資産税評価額と鑑定評価の関係を解説。固定資産税評価の仕組み、公示価格の70%水準の根拠、鑑定評価との乖離要因、実務における活用方法まで体系的に整理します。
不動産鑑定における住宅地の評価ポイント
不動産鑑定士試験で問われる住宅地の評価方法を解説。住宅地特有の価格形成要因、居住環境の分析、画地条件と価格の関係、鑑定評価の三方式の適用まで、試験対策に直結する内容を体系的に整理します。
不動産鑑定における公共事業の用地取得と補償
道路・公園・河川などの公共事業で土地が収用される場合の補償額はどう決まる？正常な取引価格を基礎とする原則、当該事業の影響を排除すべき理由、地価公示の規準、残地補償や区分地上権の補償まで、用地鑑定の特殊性を整理します。
不動産鑑定における都道府県地価調査との違い
不動産鑑定士試験で問われる都道府県地価調査と地価公示の違いを解説。基準地と標準地の違い、評価時点・評価方法の相違点、鑑定評価基準における位置づけまで、試験対策に直結する内容を整理します。
不動産鑑定における地価公示の役割と標準地評価
不動産鑑定士試験で問われる地価公示制度の仕組みと標準地評価の方法を解説。地価公示法の目的、標準地の選定基準、正常価格との関係、鑑定評価基準における規範価格としての位置づけまで体系的に整理します。
不動産鑑定における造成中の土地の評価方法
宅地造成が進行中の土地の鑑定評価はどう行う？未竣工建物等鑑定評価としての位置づけ、「造成完了後の宅地価格−残工事費用−金利」の計算式、開発法との関係、工事進捗や法令許可など評価の留意点をわかりやすく整理します。
不動産鑑定における競売評価の手法と特殊性
競売評価は通常の鑑定評価とどう違う？民事執行法に基づく評価人制度、情報の制約・瑕疵担保の不存在など競売市場の4つの特殊性、競売減価の算定式、売却基準価額と買受可能価額（8割ルール）の関係まで体系的に解説します。
不動産鑑定における担保評価の実務と留意点
金融機関の融資判断を支える担保評価の全体像。原則として正常価格を求める理由、早期売却価格との違い、処分可能性・権利関係・環境リスクなど6つの留意点、共有持分や底地など担保特有の難しさ、競売評価との関係まで実務的に解説します。
不動産鑑定における文化財建造物の評価方法
国宝・重要文化財などの文化財建造物に正常価格は使えません。なぜ「特殊価格」が適用されるのか？市場性の欠如・利用制限・代替性の欠如という3つの理由と、文化財保護法の規制内容、評価手法の適用可能性まで体系的に解説します。