不動産鑑定における区分地上権の評価方法
地下鉄・高圧送電線・高速道路高架など、土地の空間的一部を利用する「区分地上権」の評価方法を解説。更地価格×土地利用制限率の基本式、制限率の判定要素5つ、設定深度による制限程度の違い、区分地上権設定地の所有権評価も整理。
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全716本
最新: 2026/01/22
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不動産鑑定における区分地上権の評価方法
地下鉄・高圧送電線・高速道路高架など、土地の空間的一部を利用する「区分地上権」の評価方法を解説。更地価格×土地利用制限率の基本式、制限率の判定要素5つ、設定深度による制限程度の違い、区分地上権設定地の所有権評価も整理。
読む不動産鑑定における定期借地権の評価ポイント
一般定期借地権（50年以上）・建物譲渡特約付（30年以上）・事業用定期借地権（10年以上50年未満）の3類型を比較表で整理。普通借地権との最大の違い（更新なし）、残存期間に応じた価格の逓減、底地評価の特徴、DCF法的な評価方法を解説。
不動産鑑定における利回り法の適用と計算例
継続賃料を求める利回り法の仕組みを解説。「基礎価格×継続賃料利回り＋必要諸経費等」の計算式、積算法との違い（期待利回りvs継続賃料利回り）、継続賃料利回りの算定方法、基礎価格の変動と賃料の関係を宅地・建物の数値例つきで整理。
不動産鑑定における積算法の仕組みと賃料算定
新規賃料を求める積算法の算定式「基礎価格×期待利回り＋必要諸経費等」を数値例つきで解説。基礎価格の求め方、期待利回りの判定で考慮すべき賃料の遅行性、最有効使用が制約される場合の基礎価格の調整、必要諸経費の6項目を整理。
不動産鑑定における賃貸事例比較法の実務
不動産鑑定士試験で問われる賃貸事例比較法の実務を解説。新規賃料・継続賃料それぞれの場面での適用方法、事例選択の留意点、取引事例比較法との異同まで、基準原文を引用しながら体系的に整理します。
不動産鑑定におけるスライド法の仕組みと適用
不動産鑑定士試験で問われるスライド法の仕組みを解説。継続賃料を求める4手法の一つとして、直近合意時点の純賃料に変動率を乗じて試算賃料を求める方法を、基準原文の引用・具体的な計算例・他手法との比較とともに体系的に整理します。
不動産鑑定における配分法とは？土地と建物の価格配分
異類型の取引事例から同類型の価格を抽出する「配分法」を解説。建物付き事例から更地価格を求める控除方式と構成割合方式の2つの方法、建物価格の把握方法、更地評価の実務で頻繁に使われる理由、開発法との違いを数値例つきで整理。
不動産鑑定における差額配分法の計算と考え方
継続賃料を求める差額配分法の計算式と考え方を解説。正常実質賃料と現行実質賃料の差額に配分率（一般的には1/3）を乗じる仕組み、実質賃料の概念、賃料上昇局面・下落局面それぞれの数値例、配分率の判定に影響する5つの要因を整理。
不動産鑑定における新規賃料と継続賃料の違い
新規賃料と継続賃料の根本的な違いを解説。新規賃料は不特定多数の市場で成立する賃料、継続賃料は特定当事者間の賃料という市場性の違い、それぞれの適用手法（積算法・差額配分法等）、継続賃料固有の考慮事項（直近合意時点等）を整理。
不動産鑑定における開発法とは？マンション用地の評価
マンション用地の評価に有効な開発法の仕組みを解説。「販売総額−開発費用の現在価値」の基本算式、想定開発の設定方法、建築費・販売費・開発リスクの査定ポイント、時間価値の考慮方法を具体的な計算例つきでわかりやすく整理します。
不動産鑑定における土地残余法とは？適用条件と計算
更地の収益価格を求める土地残余法の定義・計算手順・数値例を解説。最有効使用の建物を想定し、複合不動産の純収益から建物帰属純収益を控除して土地に帰属する純収益を還元する5ステップ。想定建物は新築が要件である理由も整理。
不動産鑑定の対象確定条件とは？3つの類型を解説
鑑定評価の対象を確定する「対象確定条件」の5つの類型を解説。現状所与・独立鑑定評価・部分鑑定評価・併合分割鑑定評価・未竣工建物等鑑定評価の違いを比較表で整理。特に混同しやすい独立鑑定評価と部分鑑定評価の区別を詳しく解説。