法人税法の不動産減価償却と時価評価 - 不動産鑑定士試験向けに解説
不動産鑑定士試験の行政法規で頻出の法人税法を解説。土地の非減価償却・建物の定額法（2016年4月以降）・RC造47年など法定耐用年数、低廉譲渡の寄附金認定、税務上の時価と正常価格の関係まで体系的にまとめています。
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タグ: 耐用年数
全4本
最新: 2026/02/20
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法人税法の不動産減価償却と時価評価 - 不動産鑑定士試験向けに解説
不動産鑑定士試験の行政法規で頻出の法人税法を解説。土地の非減価償却・建物の定額法（2016年4月以降）・RC造47年など法定耐用年数、低廉譲渡の寄附金認定、税務上の時価と正常価格の関係まで体系的にまとめています。
読む不動産鑑定における耐用年数とは？経済的残存耐用年数
原価法の減価修正で使う耐用年数の概念を解説。「耐用年数＝経過年数＋経済的残存耐用年数」の関係式、経済的残存耐用年数を判定する3つの減価要因（物理的・機能的・経済的）、法定耐用年数との違い、大規模修繕による延長効果を整理。
不動産鑑定における減価修正とは？3つの減価要因
減価修正は原価法で再調達原価から減価額を控除して積算価格を求める手続き。減価要因は物理的要因（摩滅・老朽化）、機能的要因（設計不良・設備陳腐化）、経済的要因（地域衰退・市場性減退）の3つに分類され相互に関連します。耐用年数法と観察減価法の併用が必須である理由まで解説します。
建物の鑑定評価の特殊性
建物の鑑定評価の特殊性を解説。建物及びその敷地が一体として市場性を有する場合と有しない場合の2類型を整理し、部分鑑定評価の考え方、積算価格を標準とする評価手法、配分法・建物残余法による収益価格との比較考量の方法を網羅します。