近隣トラブル（境界・日照等）と不動産の価値減少の評価
境界紛争・日照阻害・騒音・眺望侵害など近隣トラブルによる不動産の価値減少を評価する方法を解説。不動産鑑定士が用いる減価評価の手法、損害賠償での鑑定活用、具体的な事例まで紹介します。
Knowledge for Appraisers
鑑定士記事
学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。
全774本
最終更新: 2026/08/12
最新の記事
近隣トラブル（境界・日照等）と不動産の価値減少の評価
境界紛争・日照阻害・騒音・眺望侵害など近隣トラブルによる不動産の価値減少を評価する方法を解説。不動産鑑定士が用いる減価評価の手法、損害賠償での鑑定活用、具体的な事例まで紹介します。
読む借地権のトラブル解決に不動産鑑定が必要な理由
借地権をめぐるトラブルの解決に不動産鑑定が必要な理由を解説。地代の改定、更新料、借地権の売却、底地との関係など、具体的な紛争事例ごとに鑑定評価の役割と活用方法を紹介します。
賃料減額請求の方法と不動産鑑定の活用
賃料減額請求の法的手続きと不動産鑑定の活用方法を解説。借地借家法に基づく減額請求の要件、手順、鑑定評価の役割、調停・裁判での流れまで、テナント・オーナー双方の視点で網羅します。
離婚時にマンションの価値をどう評価する？査定vs鑑定
離婚時のマンション評価方法を査定と鑑定の違いから徹底解説。財産分与で損しないために、不動産会社の査定と不動産鑑定士による鑑定のメリット・デメリット、使い分けを具体例とともに紹介します。
相続税の税務調査で不動産鑑定が論点になるケース
相続税の税務調査で不動産鑑定評価が論点になるケースを具体的に解説。通達総則6項の適用リスク、税務署が鑑定評価を否認するパターン、調査への備え方を裁判例とともにわかりやすく紹介します。
事業承継と不動産鑑定 - 自社株評価における不動産の時価
事業承継における不動産鑑定の重要性を解説。自社株評価で不動産の時価がどう影響するか、純資産価額方式と不動産鑑定評価の関係、含み益の取扱い、鑑定評価で株価を適正化する方法を具体例とともに紹介します。
生前贈与と不動産鑑定 - 適正価格での贈与が重要な理由
不動産の生前贈与における適正価格の重要性と、不動産鑑定評価の活用方法を解説。低額譲渡によるみなし贈与のリスク、贈与税の計算方法、親族間取引で注意すべきポイントを具体例とともにわかりやすく紹介します。
収益物件の相続税評価 - 路線価方式vs鑑定評価方式
賃貸マンション・アパートなど収益物件の相続税評価を、路線価方式と鑑定評価方式で徹底比較。収益還元法やDCF法の活用、タワマン節税判決の影響、鑑定評価で適正化するケースを具体例とともに解説します。
借地権の相続評価 - 権利金の額と借地権割合の関係
借地権の相続税評価の方法を、権利金と借地権割合の関係を中心にわかりやすく解説。路線価方式の仕組み、権利金の授受がないケースの取扱い、鑑定評価の活用で適正評価する方法を具体例とともに紹介します。
広大地の相続税評価 - 鑑定評価で数千万円の節税事例
広大地（地積規模の大きな宅地）の相続税評価と、不動産鑑定評価を活用した節税事例を解説。旧広大地補正と現行の規模格差補正率の違い、鑑定評価で数千万円の差が出るケースを具体的に紹介します。
無料で不動産の価値を知る方法と有料の鑑定評価の使い分け
無料で不動産の価値を調べる方法（AI査定・一括査定・公示地価など）と有料の鑑定評価の違いを徹底比較。それぞれのメリット・デメリット、目的に応じた使い分けの基準を具体的に解説します。
不動産鑑定に必要な書類一覧 - 依頼時に準備すべきもの
不動産鑑定評価を依頼する際に必要な書類を物件タイプ別に一覧で解説。登記簿謄本や固定資産税通知書など基本書類の入手方法から、相続・離婚・賃料鑑定など目的別に追加で必要になる書類まで網羅的に紹介します。