DCF法の仕組みを完全理解 - 不動産鑑定における割引率と還元利回りの計算
DCF法（ディスカウンテッド・キャッシュ・フロー法）の仕組みを完全解説。割引率・最終還元利回り・復帰価格の計算方法を具体例とともに、試験対策の視点でわかりやすく解説します。
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鑑定士記事
学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。
全774本
最終更新: 2026/08/12
最新の記事
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DCF法（ディスカウンテッド・キャッシュ・フロー法）の仕組みを完全解説。割引率・最終還元利回り・復帰価格の計算方法を具体例とともに、試験対策の視点でわかりやすく解説します。
読む更地の鑑定評価 ― 評価手法と留意点をわかりやすく解説
不動産鑑定士試験の頻出論点「更地の鑑定評価」を解説。更地の定義、適用される評価手法（取引事例比較法・収益還元法・原価法・開発法）、最有効使用の判定、建付地との違いまで体系的にまとめています。
不動産鑑定の収益還元法（直接還元法）を完全図解 - 適用手順と計算方法
収益還元法（直接還元法）の適用手順を完全図解。純収益の算定から還元利回りの求め方、収益価格の算出までの流れを、鑑定評価基準の引用とともに試験対策の視点で解説します。
不動産鑑定の対象確定条件とは？3つの類型を解説
鑑定評価の対象を確定する「対象確定条件」の5つの類型を解説。現状所与・独立鑑定評価・部分鑑定評価・併合分割鑑定評価・未竣工建物等鑑定評価の違いを比較表で整理。特に混同しやすい独立鑑定評価と部分鑑定評価の区別を詳しく解説。
不動産鑑定の費用相場 - 20万円～50万円の内訳と安くする方法
不動産鑑定の費用相場は20万～50万円が目安。不動産の種類別の費用一覧、費用に影響する要因、安くする方法、鑑定評価書と調査報告書の違いまで徹底解説。鑑定士試験の出題ポイントも。
不動産鑑定における新規賃料の求め方 - 積算法など4手法を比較解説
新規賃料の求め方を4つの手法（積算法・賃貸事例比較法・収益分析法・DCF法）に分けて解説。各手法の計算方法・適用場面・試験での出題ポイント・暗記のコツまで体系的にまとめています。
国土利用計画法の届出制度と鑑定評価の関係
国土利用計画法の届出制度（事後届出・事前届出・許可制）と不動産鑑定評価の関係を詳しく解説。届出面積要件、勧告制度、公示価格との連動など試験頻出論点を体系的に整理しています。
建築基準法の日影規制と北側斜線制限を詳しく解説
建築基準法の日影規制（56条の2）と北側斜線制限（56条1項3号）を詳しく解説。対象区域・規制値・計算方法から道路斜線・隣地斜線との関係、鑑定評価への反映まで不動産鑑定士試験の重要論点を網羅します。
建築基準法の高度地区・高度利用地区を解説
不動産鑑定士試験で頻出の高度地区と高度利用地区を徹底解説。都市計画法・建築基準法の条文を正確に引用しながら、最高限度・最低限度の規制内容、北側斜線制限との違い、市街地再開発事業との関連、不動産の鑑定評価における価格形成要因への影響まで体系的にまとめています。
建築基準法の防火地域・準防火地域と建築制限 - 鑑定評価への影響も解説
建築基準法の防火地域・準防火地域の定義と建築制限を解説。耐火建築物の要件、2019年改正の合理化、22条区域との違い、建ぺい率緩和、不動産鑑定評価における防火規制の影響まで体系的にまとめています。
建築基準法の容積率制度と不動産価値への影響
建築基準法の容積率制度を徹底解説。指定容積率と基準容積率の関係、前面道路幅員による制限の計算方法、各種緩和制度、容積率が不動産価格に与える影響と鑑定評価における実務上の確認ポイントまで体系的にまとめています。
不動産取引の取消しと鑑定評価の判例
不動産取引の取消し・無効に関する重要判例を体系的に解説。錯誤・詐欺・暴利行為・消費者契約法の各類型について裁判例を紹介し、2020年民法改正後の錯誤規定や鑑定評価が適正性判断に果たす役割、実務上の留意点を詳しく整理します。