区分所有建物の敷地利用権の評価 - 鑑定理論の視点
区分所有建物における敷地利用権の鑑定評価を解説。敷地利用権の法的性質、所有権・借地権との関係、マンション評価における敷地利用権の位置づけ、評価上の留意点まで体系的に整理します。
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最終更新: 2026/06/07
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区分所有建物の敷地利用権の評価 - 鑑定理論の視点
区分所有建物における敷地利用権の鑑定評価を解説。敷地利用権の法的性質、所有権・借地権との関係、マンション評価における敷地利用権の位置づけ、評価上の留意点まで体系的に整理します。
読む定期借地権の鑑定評価
定期借地権の鑑定評価を解説。一般定期借地権・事業用定期借地権・建物譲渡特約付借地権の3種類の比較、普通借地権との違い、残存期間に応じた価格の逓減、更地返還の費用負担、取引慣行の成熟度に応じた評価手法の使い分けまで整理します。
農地・林地の鑑定評価のポイント
農地・林地の鑑定評価のポイントを解説。農地地域・林地地域の地域要因（気象・土壌・水利等）、個別的要因の特徴、比準価格を標準とする評価手法、宅地見込地との関係、農地法等の公法上の規制が鑑定評価に与える影響まで整理します。
事業用不動産の鑑定評価の特殊性
事業用不動産の鑑定評価の特殊性を解説。ホテル・ゴルフ場・病院等の事業用不動産の定義と具体例、運営形態の多様性（直営・委託・賃貸）による純収益の把握方法の違い、売上高を基礎とする総収益の算定方法、中長期的な収益性分析まで整理します。
共同ビル・複合不動産の鑑定評価
共同ビル・複合不動産の鑑定評価を解説。建物及びその敷地の4類型（自用・貸家・借地権付・区分所有）の評価方法、三方式の併用原則、貸家及びその敷地における収益価格の位置づけ、配分法の活用、最有効使用の判定まで整理します。
不動産鑑定の減価要因を徹底分析 - 物理的・機能的・経済的要因の3分類
不動産鑑定評価の減価要因を3分類で徹底分析。物理的要因（摩滅・老朽化）、機能的要因（設計不良・型式の旧式化）、経済的要因（近隣地域の衰退・市場性の減退）の定義・具体例を比較表付きで整理し、3要因の相互関係まで解説します。
更地と建付地の評価額の差はなぜ生まれる？不動産鑑定の類型別に解説
更地と建付地の評価額に差が生まれる理由を不動産鑑定の類型別に解説。鑑定評価基準における更地・建付地の定義と特徴、最有効使用との格差による建付減価の概念、建付増価の可能性、具体的な評価額の差が生じるメカニズムまで整理します。
鑑定評価における市場分析の方法
鑑定評価基準における市場分析の方法を解説。地域分析の一環としての市場の特性の把握、同一需給圏の判定、市場参加者の属性・行動の分析、不動産の種類別の需給動向の把握方法、市場分析の結果を鑑定評価に反映させる手順まで整理します。
エンジニアリング・レポートとは？不動産鑑定の証券化評価における活用法
エンジニアリング・レポート（ER）の内容と不動産鑑定評価における活用法を解説。法令遵守状況調査、修繕計画・再調達価格の査定、有害物質・地震リスク等の調査項目、証券化対象不動産の鑑定評価におけるER活用の義務まで整理します。
価格等調査ガイドラインとは？不動産鑑定評価基準との関係をわかりやすく解説
価格等調査ガイドラインの内容と鑑定評価基準との関係をわかりやすく解説。鑑定評価と価格等調査の違い、調査報告書と鑑定評価書の区分、ガイドライン制定の背景、依頼目的に応じた調査の範囲と深度の設定方法まで整理します。
価格と賃料の関係 - 鑑定評価の基礎概念
不動産鑑定評価基準の基礎概念「価格と賃料の関係」を解説。元本と果実の相関関係、期待利回り・還元利回りによる価格と賃料の結びつき、価格の種類と賃料の種類の対応関係、賃料の遅行性まで、鑑定評価における価格と賃料の体系を整理します。
更地の鑑定評価 - 最もシンプルな類型の評価方法
更地の鑑定評価を基準の条文に沿って徹底解説。更地の定義、適用される手法（取引事例比較法・収益還元法・原価法・開発法）、最有効使用の判定、試験対策まで網羅しています。