事故物件の不動産評価 - 心理的瑕疵が価格に与える影響
事故物件（心理的瑕疵物件）の不動産評価について、減価の考え方・鑑定評価基準上の位置づけ・実務手法・告知義務との関係を体系的に解説します。
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タグ: 減価要因
全9本
最新: 2026/03/03
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事故物件の不動産評価 - 心理的瑕疵が価格に与える影響
事故物件（心理的瑕疵物件）の不動産評価について、減価の考え方・鑑定評価基準上の位置づけ・実務手法・告知義務との関係を体系的に解説します。
読む既存不適格建物の不動産評価 - 建て替えできないリスク
既存不適格建物とは何か、建て替え制限が不動産評価に与える影響を体系的に解説。鑑定評価基準に基づく減価の考え方や実務上の注意点を詳しく紹介します。
不動産鑑定における崖地・傾斜地の減価要因
不動産鑑定士試験で問われる崖地・傾斜地の減価要因を解説。急傾斜地法の規制、がけ条例との関係、擁壁の評価、災害リスクとの関連、鑑定評価における減価率の判定まで体系的に整理します。
不動産鑑定における災害リスクと価格形成
不動産鑑定士試験で問われる災害リスクと価格形成の関係を解説。ハザードマップの活用、水害・地震・土砂災害リスクの評価、鑑定評価における減価判定、近年の法改正の影響まで体系的に整理します。
不動産鑑定における既存不適格建築物の評価
建築時は適法なのに現行法に不適合――既存不適格建築物の評価はどうすべきか？違法建築との決定的な違い、容積率超過による建替え制約の減価計算、原価法での経済的減価の反映方法、最有効使用の判定方法まで、3手法での対応を解説します。
不動産鑑定における環境リスクの価格への影響
土壌汚染・アスベスト・PCBなどの環境リスクは不動産価格をどれだけ下げるのか？浄化費用・使用制限・スティグマ（心理的嫌悪）という3つの減価経路と評価式、フェーズ1〜2調査の内容、鑑定評価の条件設定との関係まで詳しく解説します。
不動産鑑定における土壌汚染物件の評価方法
土壌汚染物件の鑑定評価は「汚染なし価格−浄化費用−スティグマ減価−使用制限減価」が基本式。掘削除去・原位置浄化など工法別の費用水準、スティグマ減価の定量化手法、要措置区域と形質変更時要届出区域の違いまで実務的に解説します。
鑑定評価における環境要因の考慮 - 土壌汚染・アスベスト
不動産鑑定評価における環境要因（土壌汚染・アスベスト等）の考慮方法を解説。環境リスクの価格への影響、鑑定評価基準上の位置づけ、減価の考え方、実務上の留意点まで体系的に整理します。
不動産鑑定の減価要因を徹底分析 - 物理的・機能的・経済的要因の3分類
不動産鑑定評価の減価要因を3分類で徹底分析。物理的要因（摩滅・老朽化）、機能的要因（設計不良・型式の旧式化）、経済的要因（近隣地域の衰退・市場性の減退）の定義・具体例を比較表付きで整理し、3要因の相互関係まで解説します。