土壌汚染のある土地の評価はいくら下がる？浄化費用とスティグマの控除
土壌汚染のある土地の評価は「汚染がないものとした価格−浄化費用−使用収益制限−スティグマ」で求めます。土地評価がいくら下がるのかを、地歴調査から詳細調査までの流れ、控除方式の具体的な計算例、土壌汚染対策法の区域指定の意味、相続税評価と売買実務での取扱いまで、実務目線で解説します。
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タグ: 減価要因
全10本
最終更新: 2026/08/20
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土壌汚染のある土地の評価はいくら下がる？浄化費用とスティグマの控除
土壌汚染のある土地の評価は「汚染がないものとした価格−浄化費用−使用収益制限−スティグマ」で求めます。土地評価がいくら下がるのかを、地歴調査から詳細調査までの流れ、控除方式の具体的な計算例、土壌汚染対策法の区域指定の意味、相続税評価と売買実務での取扱いまで、実務目線で解説します。
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不動産鑑定士試験で問われる災害リスクと価格形成の関係を解説。ハザードマップの活用、水害・地震・土砂災害リスクの評価、鑑定評価における減価判定、近年の法改正の影響まで体系的に整理します。
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既存不適格建物の不動産評価 - 建て替えできないリスク
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不動産鑑定における環境リスクの価格への影響
土壌汚染・アスベスト・PCBなどの環境リスクは不動産価格をどれだけ下げるのか？浄化費用・使用制限・スティグマ（心理的嫌悪）という3つの減価経路と評価式、フェーズ1〜2調査の内容、鑑定評価の条件設定との関係まで詳しく解説します。