積算法とは？不動産鑑定における新規賃料の算定方法と期待利回りの求め方
不動産鑑定における積算法の仕組みと期待利回りの求め方を解説。基礎価格×期待利回り＋必要諸経費等の算定式に基づき、新規賃料を求める手法の全体像を整理。基礎価格の意義、宅地の場合の留意事項、必要諸経費等の構成を網羅します。
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タグ: 新規賃料
全11本
最終更新: 2026/06/16
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積算法とは？不動産鑑定における新規賃料の算定方法と期待利回りの求め方
不動産鑑定における積算法の仕組みと期待利回りの求め方を解説。基礎価格×期待利回り＋必要諸経費等の算定式に基づき、新規賃料を求める手法の全体像を整理。基礎価格の意義、宅地の場合の留意事項、必要諸経費等の構成を網羅します。
読む不動産鑑定における新規賃料の4手法を計算例で比較 - 積算法・賃貸事例比較法ほか
不動産鑑定における新規賃料の4手法を計算例で比較。積算法（基礎価格×期待利回り＋必要諸経費等）、賃貸事例比較法、収益分析法の算式・計算過程を事務所ビルの統一事例で解説。実質賃料と支払賃料の違い、各手法の特徴と使い分けも整理します。
不動産鑑定における新規賃料の求め方 - 積算法など4手法を比較解説
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不動産鑑定における新規賃料と継続賃料の違い
新規賃料と継続賃料の根本的な違いを解説。新規賃料は不特定多数の市場で成立する賃料、継続賃料は特定当事者間の賃料という市場性の違い、それぞれの適用手法（積算法・差額配分法等）、継続賃料固有の考慮事項（直近合意時点等）を整理。
賃料鑑定評価の総合解説と実務ポイント
賃料鑑定評価を体系的に解説。新規賃料・継続賃料の鑑定手法の全体像、賃料鑑定の実務フロー、賃料増減額請求における鑑定評価の留意点など、賃料鑑定のすべてを網羅的に整理します。
賃料鑑定が争点となった裁判例の分析
賃料鑑定が裁判で争点となるケースの類型と主要裁判例を体系的に分析。継続賃料4手法の採用傾向、差額配分法の配分率、スライド法の変動率選択、直近合意時点の認定など、争いに強い賃料鑑定書作成のための実務ポイントを解説します。
不動産鑑定における地代の適正水準の求め方
地代の適正水準を新規地代・継続地代に分けて解説。積算法・賃貸事例比較法による新規地代の求め方、差額配分法・利回り法・スライド法・賃貸事例比較法の4手法による継続地代の求め方、地価と地代の遅行性の関係、一時金との関係を整理。
不動産鑑定における賃貸事例比較法の実務
不動産鑑定士試験で問われる賃貸事例比較法の実務を解説。新規賃料・継続賃料それぞれの場面での適用方法、事例選択の留意点、取引事例比較法との異同まで、基準原文を引用しながら体系的に整理します。
不動産鑑定における積算法の仕組みと賃料算定
新規賃料を求める積算法の算定式「基礎価格×期待利回り＋必要諸経費等」を数値例つきで解説。基礎価格の求め方、期待利回りの判定で考慮すべき賃料の遅行性、最有効使用が制約される場合の基礎価格の調整、必要諸経費の6項目を整理。
賃貸事例比較法とは？不動産鑑定における適用手順と実際実質賃料の考え方
不動産鑑定における賃貸事例比較法の適用手順と実際実質賃料の考え方を解説。取引事例比較法を賃料に応用した手法として、事例収集・事情補正・時点修正・地域要因比較・個別的要因比較の各ステップを整理。一時金を含む経済的対価の比較方法を網羅します。
鑑定評価基準 各論第2章の要点整理 - 賃料に関する鑑定評価
不動産鑑定評価基準 各論第2章の要点を整理。新規賃料と継続賃料の違い、賃料を求める8つの手法（積算法・賃貸事例比較法・収益分析法・差額配分法・利回り法・スライド法等）を比較表で解説します。