宗教施設の不動産鑑定評価の特殊性
宗教施設（寺院・神社・教会等）の不動産鑑定評価について、特殊価格の適用、文化財との関係、境内地の評価方法、固定資産税の非課税措置を体系的に解説します。
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タグ: 特殊価格
全8本
最新: 2026/03/06
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宗教施設の不動産鑑定評価の特殊性
宗教施設（寺院・神社・教会等）の不動産鑑定評価について、特殊価格の適用、文化財との関係、境内地の評価方法、固定資産税の非課税措置を体系的に解説します。
読む学校・教育施設の不動産評価の方法
学校・教育施設の不動産鑑定評価について、公共用途と特殊価格の関係、廃校跡地の転用と評価方法、建物の特殊性と減価修正のポイントを体系的に解説します。
不動産鑑定における文化財建造物の評価方法
国宝・重要文化財などの文化財建造物に正常価格は使えません。なぜ「特殊価格」が適用されるのか？市場性の欠如・利用制限・代替性の欠如という3つの理由と、文化財保護法の規制内容、評価手法の適用可能性まで体系的に解説します。
不動産鑑定の正常価格とは？4つの価格概念の違い
鑑定評価基準が定める正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格の4つの価格概念を比較表で整理。正常価格の前提となる「合理的な市場の4条件」や、各価格の適用場面・市場性の有無など、試験頻出の論点をわかりやすく解説します。
鑑定評価の価格概念の体系
鑑定評価基準の4つの価格概念（正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格）を体系的に整理。市場性の程度で区分する考え方、正常価格の市場条件4つ、限定価格が発生する併合・底地買取りの場面、特定価格の限定列挙（民事再生・証券化等）、特殊価格の文化財評価、判断フローチャートまで解説します。
不動産鑑定における特殊価格の意義 - 文化財・公共施設の評価を解説
不動産鑑定における特殊価格の意義と適用場面を解説。文化財の指定を受けた建造物、宗教建築物、公共公益施設など市場性を有しない不動産の評価方法を整理。他の3つの価格類型との本質的な違い、利用現況を前提とした経済価値の考え方を網羅します。
鑑定評価基準 第5章の要点整理 - 鑑定評価の基本的事項
不動産鑑定評価基準・総論第5章を要点整理。対象不動産の確定、価格の種類（正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格）、価格時点の確定を比較表付きで解説し、試験対策に直結する暗記ポイントを紹介します。
不動産鑑定の4つの価格類型 - 正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格の違い
不動産鑑定士試験の最重要テーマ「4つの価格類型」を徹底解説。正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格の定義・要件・具体例を比較表付きで整理し、判定の流れ・出題ポイント・暗記のコツまで網羅しています。