還元利回りの種類と適用場面の比較
還元利回りの種類（総合還元利回り・土地還元利回り・建物還元利回り）を体系的に整理し、NOIベースとNCFベースの違い、粗利回りと純利回りの違い、各利回りの適用場面を比較解説します。
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タグ: 還元利回り
全11本
最新: 2026/03/06
最新の記事
還元利回りの種類と適用場面の比較
還元利回りの種類（総合還元利回り・土地還元利回り・建物還元利回り）を体系的に整理し、NOIベースとNCFベースの違い、粗利回りと純利回りの違い、各利回りの適用場面を比較解説します。
読む不動産鑑定における土地残余法とは？適用条件と計算
更地の収益価格を求める土地残余法の定義・計算手順・数値例を解説。最有効使用の建物を想定し、複合不動産の純収益から建物帰属純収益を控除して土地に帰属する純収益を還元する5ステップ。想定建物は新築が要件である理由も整理。
不動産鑑定における割引率とは？還元利回りとの違い
DCF法で将来収益を現在価値に割り引く「割引率」の定義を解説。還元利回りとの違いの本質（収益見通しで考慮済みの変動予測を除く点）、リスクフリーレート＋リスクプレミアムの考え方、ゴードン成長モデルR=Y-gの関係式を整理。
不動産鑑定における還元利回りとは？求め方の実務
直接還元法の計算式P=a/Rで使う還元利回り（キャップレート）の定義と5つの求め方を解説。割引率との本質的な違い（変動予測の含有の有無）、地域・用途・品等による水準の違い、最終還元利回りとの関係まで体系的に整理します。
還元利回りの求め方5選 - 不動産鑑定の直接還元法で用いるキャップレート
不動産鑑定の直接還元法で用いる還元利回り（キャップレート）の求め方5選を解説。取引事例比較法に基づく方法、借入金・自己資金からの方法、土地・建物の構成からの方法、割引率との関係、DSCRの活用まで、基準の留意事項に基づき網羅します。
不動産鑑定の直接還元法 - 純収益と還元利回りから収益価格を求める計算図解
不動産鑑定の直接還元法の計算手順を数値例で図解。総収益（賃料・共益費・一時金運用益等）の算定、総費用（維持管理費・公租公課等）の控除、純収益の算出、還元利回りの決定、収益価格の算出まで、オフィスビルの事例で計算過程を解説します。
不動産鑑定で使うDCF法の仕組み - 割引率・復帰価格・証券化対応を完全理解
DCF法の仕組みを割引率・最終還元利回り・復帰価格の計算方法まで詳しく解説。直接還元法との関係、証券化対象不動産における必須適用、試験の出題ポイント・暗記のコツを体系的にまとめています。
不動産鑑定のキャップレート（還元利回り）とは？5つの決定方法を解説
キャップレート（還元利回り）の意味と決定方法を解説。5つの求め方、割引率との違い、最終還元利回りとの関係、不動産の種類別の水準感まで、試験の出題ポイントを体系的にまとめています。
DCF法の仕組みを完全理解 - 不動産鑑定における割引率と還元利回りの計算
DCF法（ディスカウンテッド・キャッシュ・フロー法）の仕組みを完全解説。割引率・最終還元利回り・復帰価格の計算方法を具体例とともに、試験対策の視点でわかりやすく解説します。
キャップレートとは？不動産鑑定で使う還元利回りの決定方法を解説
キャップレート（還元利回り）の意味と決定方法を徹底解説。基準が定める4つの求め方、割引率との違い、エリア・用途別の相場感まで、試験対策の視点でわかりやすく解説します。
不動産鑑定の収益還元法（直接還元法）を完全図解 - 適用手順と計算方法
収益還元法（直接還元法）の適用手順を完全図解。純収益の算定から還元利回りの求め方、収益価格の算出までの流れを、鑑定評価基準の引用とともに試験対策の視点で解説します。