不動産鑑定におけるESGとグリーンビルディングの影響
不動産鑑定士試験で問われるESGとグリーンビルディングが鑑定評価に与える影響を解説。環境認証の種類、グリーンプレミアム・ブラウンディスカウント、価格形成要因としての環境性能まで整理します。
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最終更新: 2026/06/07
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不動産鑑定士試験で問われるESGとグリーンビルディングが鑑定評価に与える影響を解説。環境認証の種類、グリーンプレミアム・ブラウンディスカウント、価格形成要因としての環境性能まで整理します。
読む不動産鑑定における崖地・傾斜地の減価要因
不動産鑑定士試験で問われる崖地・傾斜地の減価要因を解説。急傾斜地法の規制、がけ条例との関係、擁壁の評価、災害リスクとの関連、鑑定評価における減価率の判定まで体系的に整理します。
不動産鑑定における接道義務と無道路地の評価
不動産鑑定士試験で問われる接道義務と無道路地の評価を解説。建築基準法の接道要件、無道路地の価格形成、建築不可地の評価方法、2項道路・但し書き道路の取扱いまで体系的に整理します。
不動産鑑定における土地の形状と価格の関係
不動産鑑定士試験で問われる土地の形状と価格の関係を解説。不整形地の減価要因、間口・奥行と価格の関係、旗竿地・三角地等の評価、鑑定評価における画地条件の分析方法まで体系的に整理します。
不動産鑑定における建物の経済的耐用年数
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不動産鑑定における修繕費と資本的支出の取扱い
不動産鑑定士試験で問われる修繕費と資本的支出の取扱いを解説。両者の区別、収益還元法における位置づけ、長期修繕計画との関係、NOIとNCFの違いまで体系的に整理します。
不動産鑑定における空室率の設定と市場分析
不動産鑑定士試験で問われる空室率の設定方法と市場分析を解説。空室率の種類、安定空室率の考え方、用途別の空室率の特徴、DCF法における変動予測まで体系的に整理します。
不動産鑑定におけるDCF法の感度分析の方法
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不動産鑑定における固定資産税評価額との乖離
不動産鑑定士試験で問われる固定資産税評価額と鑑定評価額の乖離について解説。乖離が生じる構造的原因、土地・建物別の乖離パターン、審査申出における鑑定評価の活用まで体系的に整理します。
不動産鑑定における相続税路線価との違い
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不動産鑑定における再開発ビルの評価手法
不動産鑑定士試験で問われる再開発ビルの評価手法を解説。都市再開発法における権利変換と鑑定評価の役割、再開発前後の価値算定、従前資産・従後資産の評価方法まで体系的に整理します。
不動産鑑定における一棟収益マンションの評価
不動産鑑定士試験で問われる一棟収益マンションの評価方法を解説。収益還元法の適用、NOI利回りの把握、建物の経済的耐用年数、レントロールの分析、投資市場の動向まで体系的に整理します。