鑑定評価基準 総論第1章を条文ごとに深掘り解説
鑑定評価基準 総論第1章「不動産の鑑定評価に関する基本的考察」を条文ごとに逐条解説。鑑定評価の意義、不動産の価格と賃料、価格形成要因、不動産の類型など、各条文の趣旨と試験での出題ポイントをわかりやすくまとめます。
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最終更新: 2026/08/12
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鑑定評価基準 総論第1章を条文ごとに深掘り解説
鑑定評価基準 総論第1章「不動産の鑑定評価に関する基本的考察」を条文ごとに逐条解説。鑑定評価の意義、不動産の価格と賃料、価格形成要因、不動産の類型など、各条文の趣旨と試験での出題ポイントをわかりやすくまとめます。
読む市場価格と鑑定評価額の乖離を解説
市場で成立する取引価格と鑑定評価額がなぜ乖離するのかを体系的に解説。正常価格の概念、情報の非対称性、J-REITにおける乖離事例、鑑定評価の信頼性に対する批判と反論まで、試験・実務の両面からわかりやすくまとめます。
不動産の価格成立のプロセスを体系的に解説
不動産の価格がどのように成立するかを鑑定評価基準に基づいて体系的に解説。効用・相対的稀少性・有効需要の三要素、価格形成要因、不動産市場の特性、市場参加者の行動など、鑑定理論の基礎を試験対策向けにまとめます。
三手法の試算価格の調整プロセスを解説
不動産鑑定評価基準に基づく試算価格の調整プロセスを体系的に解説。三手法の特徴と限界、各試算価格の説得力の検証方法、関連専門家の意見活用、鑑定評価額決定までの流れを試験対策・実務の両面から網羅します。
国有財産法と公有財産の管理を解説
国有財産法の概要と財産分類（行政財産・普通財産）を詳しく解説。行政財産の管理・使用許可、普通財産の売払い・貸付け、台帳価格と鑑定評価の関係、地方自治法に基づく公有財産との比較、公有財産処分における鑑定評価の義務まで整理します。
租税特別措置法の不動産関連優遇制度を解説
租税特別措置法の不動産関連優遇制度を詳しく解説。居住用財産の3,000万円特別控除、長期譲渡所得の軽減税率、特定居住用財産の買換え特例、事業用資産の買換え特例、優良住宅地等の特例と鑑定評価の活用場面を体系的に整理します。
不動産取得税と登録免許税を解説
不動産取得税と登録免許税の課税要件・税率・軽減措置を詳しく解説。不動産取得税の住宅取得軽減や登録免許税の税率体系、課税標準と固定資産税評価額の関係、鑑定評価との接点まで不動産鑑定士試験の行政法規対策として体系的に整理します。
相続税法の財産評価基本通達を詳しく解説
相続税法22条の「時価」の意義と財産評価基本通達の位置づけを詳しく解説。路線価方式・倍率方式の計算方法、宅地の評価区分、小規模宅地等の特例、路線価評価と鑑定評価額の乖離、総則6項の適用まで体系的に整理します。
法人税法の不動産取引と税務の基礎知識
法人税法における不動産取引の時価の重要性を詳しく解説。低額譲渡・高額譲渡の課税リスク、同族会社間取引と時価、減価償却の税務、鑑定評価による時価証明の活用まで、不動産鑑定士試験対策に必要な知識を網羅します。
所得税法の不動産所得と譲渡所得を解説
所得税法における不動産所得と譲渡所得の計算方法を詳しく解説。長期・短期譲渡所得の区分、取得費の算定と鑑定評価の活用、3,000万円特別控除など、不動産鑑定士試験対策に必要な税務知識を体系的に整理します。
不動産特定共同事業法の許可制度を解説
不動産特定共同事業法の目的・事業類型・許可要件から、特例事業や小規模不動産特定共同事業、クラウドファンディングとの関係まで詳しく解説。鑑定評価の位置づけも含めて試験対策に必須の知識を整理します。
投資信託法とJREITの仕組みを詳しく解説
投資信託及び投資法人に関する法律の概要からJREITの仕組み、導管体要件、鑑定評価義務まで詳しく解説。不動産鑑定士試験の行政法規対策に必要なJREIT関連知識を体系的にまとめました。