不動産鑑定士の年収の現実 - 平均646万円の内訳を分析
不動産鑑定士の年収を統計データに基づいて徹底分析。平均646万円の内訳、勤務先別・年代別の年収表、勤務と独立の収入差、年収アップの具体的な方法を解説します。
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鑑定士記事
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全774本
最終更新: 2026/10/26
最新の記事
不動産鑑定士の年収の現実 - 平均646万円の内訳を分析
不動産鑑定士の年収を統計データに基づいて徹底分析。平均646万円の内訳、勤務先別・年代別の年収表、勤務と独立の収入差、年収アップの具体的な方法を解説します。
読む不動産鑑定士試験に落ちた人の共通点5つ - 不合格の原因と対策
不動産鑑定士試験に不合格になる人に共通する5つのパターンを分析。インプット偏重、基準暗記不足、演習不足、科目バランスの偏り、メンタル管理の問題。それぞれの原因と具体的な対策を解説します。再受験者も必見です。
ESG不動産と建物緑化｜環境認証・グリーンプレミアムと鑑定評価
ESG不動産と建物緑化（屋上・壁面緑化）が不動産の価値と鑑定評価にどう効くかを実務目線で整理。CASBEE・BELS・LEED・DBJ Green Building等の環境認証、グリーンプレミアムとブラウンディスカウント、収益還元法での織り込み方、2025年の省エネ基準適合義務化までを解説します。
不動産鑑定における純収益とは？総収益と総費用の整理
収益還元法の基礎となる純収益（総収益−総費用）の算定方法を解説。賃貸用不動産の総収益（支払賃料・保証金運用益等）と総費用（維持管理費・公租公課等）の構成項目、償却前・償却後の違い、直接還元法とDCF法での取扱いの差を整理。
不動産鑑定における個別的要因とは？土地と建物の違い
個別的要因は個々の不動産の価格を個別的に左右する要因。土地は面積・形状・接道状況・間口奥行比、建物は構造・築年数・設備・耐震性等が該当します。住宅地・商業地・工業地の用途別要因の違い、個別分析による最有効使用の判定、取引事例比較法での近隣地域内・類似地域の比較手順も解説します。
不動産鑑定における減価修正とは？3つの減価要因
減価修正は原価法で再調達原価から減価額を控除して積算価格を求める手続き。減価要因は物理的要因（摩滅・老朽化）、機能的要因（設計不良・設備陳腐化）、経済的要因（地域衰退・市場性減退）の3つに分類され相互に関連します。耐用年数法と観察減価法の併用が必須である理由まで解説します。
価格時点とは？不動産鑑定評価における意義と過去・将来時点の選択方法
不動産鑑定における価格時点の意義と選択方法を解説。変動の原則との関係、現在時点・過去時点・将来時点の3分類、鑑定評価の基本的事項としての位置づけを基準原文に基づき整理。過去・将来時点の鑑定評価における留意事項を網羅します。
同一需給圏とは？不動産鑑定における概念と範囲の決定方法を解説
不動産鑑定における同一需給圏の概念と範囲の決定方法を解説。代替の原則を空間的に具体化した広域的地域概念として、住宅地・商業地・工業地ごとの同一需給圏の特徴を整理。需要者の選好性による範囲決定の考え方を基準原文に基づき網羅します。
近隣地域と類似地域とは？不動産鑑定評価における地域概念の関係を解説
不動産鑑定における近隣地域と類似地域の概念を解説。対象不動産が属する用途的地域としての近隣地域の定義・標準的使用との関係、類似地域の要件・同一需給圏との関係を基準原文に基づき整理。地域分析の中核となる地域概念の体系を網羅します。
不動産鑑定における特殊価格の意義 - 文化財・公共施設の評価を解説
不動産鑑定における特殊価格の意義と適用場面を解説。文化財の指定を受けた建造物、宗教建築物、公共公益施設など市場性を有しない不動産の評価方法を整理。他の3つの価格類型との本質的な違い、利用現況を前提とした経済価値の考え方を網羅します。
不動産鑑定における限定価格の適用場面 - 隣接地併合・底地買取の具体例
不動産鑑定における限定価格の適用場面を具体例付きで解説。隣接地併合・底地買取・経済合理性に基づく分割など、限定価格が生じるメカニズムと増分価格の配分方法を整理。正常価格との乖離理由、市場の限定性の意味まで鑑定評価基準に基づき網羅します。
PM会社（プロパティマネジメント）とは？業務内容・AM/BMとの違い・不動産鑑定士との関わり
PM会社（プロパティマネジメント）とは何かを、業務内容・AM/BM/FMとの違い・PMフィーの仕組みから解説。不動産鑑定評価の収益還元法でPMフィーが運営費用に計上される理由、鑑定士試験での出題実績、キャリアとしてのPM業界までを一気に整理します。