不動産鑑定の比準価格とは？求め方と活用場面
比準価格は取引事例比較法により市場性に着目して求める試算価格。多数の事例を収集し、事情補正・時点修正・地域要因の比較・個別的要因の比較の4ステップで算定します。事例選択の4要件（所在・事情・時点・比較）、配分法の活用、住宅地やマンションで高い有効性を持つ理由まで解説します。
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鑑定士記事
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全774本
最終更新: 2026/10/26
最新の記事
不動産鑑定の比準価格とは？求め方と活用場面
比準価格は取引事例比較法により市場性に着目して求める試算価格。多数の事例を収集し、事情補正・時点修正・地域要因の比較・個別的要因の比較の4ステップで算定します。事例選択の4要件（所在・事情・時点・比較）、配分法の活用、住宅地やマンションで高い有効性を持つ理由まで解説します。
読む鑑定評価の価格概念の体系
鑑定評価基準の4つの価格概念（正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格）を体系的に整理。市場性の程度で区分する考え方、正常価格の市場条件4つ、限定価格が発生する併合・底地買取りの場面、特定価格の例示（民事再生・証券化等）、特殊価格の文化財評価、判断フローチャートまで解説します。
地価公示と鑑定評価基準の関係
地価公示法と鑑定評価基準はどう結びつく？公示価格は更地としての正常価格であること、鑑定士に課される「規準」の法的義務（第8条）と一般取引者の「指標」の努力義務（第1条の2）の違い、地価調査との比較（基準日・鑑定士人数）、公的土地評価の一元化まで試験頻出ポイントを整理します。
有効宅地面積率とは？不動産鑑定の開発法における算出方法と実務上の意義
有効宅地面積率は、開発区域全体に対する宅地として利用可能な面積の割合です。小規模80〜90%・大規模60〜75%の目安、開発法での販売総額算定への影響、土地区画整理の減歩率との関係、原価法の再調達原価算出での考慮方法まで体系的に解説します。
スライド法とは？不動産鑑定の継続賃料評価における変動率の求め方と計算方法
スライド法は直近合意時点の純賃料に変動率を乗じて継続賃料を求める手法です。変動率の査定に使う5つの指標（地価・物価・所得水準等）、原則的方法と直接法の2つの計算例、必要諸経費等の取扱いを基準原文付きで解説します。
復帰価格とは？最終還元利回り（ターミナルキャップレート）の求め方をDCF法で解説
復帰価格とは、DCF法で保有期間満了時点の価格を指します。最終還元利回り（ターミナルキャップレート）による算定方法、還元利回りとの違い、計算例、設定上の留意点を不動産鑑定評価基準に基づいて解説します。
土地残余法と建物残余法 - 不動産鑑定の収益還元法における算定式と適用要件
不動産鑑定の収益還元法における土地残余法と建物残余法を解説。複合不動産の純収益を土地と建物に配分して収益価格を求める手法の算定式・計算例・適用要件を整理。直接還元法との違い、更地の収益価格の求め方を鑑定評価基準に基づき網羅します。
個別的要因の比較とは？不動産鑑定の取引事例比較法で格差率を求める方法
不動産鑑定の取引事例比較法における個別的要因の比較を解説。対象不動産と事例不動産の個別特性の違いを格差率として求める方法を整理。地域要因の比較との関係、面積・形状・接道状況等の要因別の比較手順を鑑定評価基準に基づき網羅します。
事情補正とは？不動産鑑定の取引事例比較法における特殊事情の排除方法
不動産鑑定の取引事例比較法における事情補正を解説。特殊な事情（売り急ぎ・買い進み・関係者間取引等）の定義と具体例、正常価格との関係、補正の方法を基準原文に基づき整理。不動産市場の特性と事情補正が必要な理由を網羅します。
不動産鑑定評価基準の収益逓増・逓減の原則と寄与の原則を解説
不動産鑑定評価基準の収益逓増・逓減の原則、収益配分の原則、寄与の原則を解説。限界収益逓減の法則を鑑定評価の立場から説明し、追加投資の適否の判断基準を整理。賃貸マンションや商業ビルの具体例を用いて最適投資量の考え方を網羅します。
不動産鑑定評価基準の均衡の原則と適合の原則 - 最有効使用との関係
不動産鑑定評価基準の均衡の原則と適合の原則を解説。均衡の原則は不動産の構成要素の組合せに着目し、適合の原則は外部環境との関係に着目する対の原則です。土地と建物の均衡・過小利用・過大投資の具体例、最有効使用の判定との関係を網羅します。
固定資産税評価替え制度の仕組み - 3年ごとの見直しとは
固定資産税評価替え制度の仕組みを徹底解説。3年に一度の評価替えの背景・目的、評価の流れ、不動産鑑定士の関わり、公示価格との関係、最新動向まで、試験対策にも実務にも役立つ内容を網羅的に紹介します。