不動産鑑定における時点修正とは？価格変動の反映方法
時点修正は取引事例比較法で取引時点と価格時点の価格水準の変動を反映する手続き。多数の事例の時系列分析と一般的要因（経済動向・金利・建築着工等）を総合的に勘案して修正率を算定します。地価公示・地価調査の活用方法、価格上昇・下落局面での修正の方向、選択要件との関係まで解説します。
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タグ: 比準価格
全4本
最新: 2026/01/13
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不動産鑑定における時点修正とは？価格変動の反映方法
時点修正は取引事例比較法で取引時点と価格時点の価格水準の変動を反映する手続き。多数の事例の時系列分析と一般的要因（経済動向・金利・建築着工等）を総合的に勘案して修正率を算定します。地価公示・地価調査の活用方法、価格上昇・下落局面での修正の方向、選択要件との関係まで解説します。
読む不動産鑑定における事情補正とは？具体例で解説
取引事例比較法の事情補正とは、売り急ぎ・買い進み等の特殊な事情が取引価格に与えた影響を除去する手続き。減額すべき事情（場所的限定・中間利益目的等）、増額すべき事情（売り急ぎ・知識不足等）、どちらにもなる事情（競売・恩恵的取引等）を具体例で分類。多数の事例との比較対照で判定する方法も解説。
不動産鑑定の比準価格とは？求め方と活用場面
比準価格は取引事例比較法により市場性に着目して求める試算価格。多数の事例を収集し、事情補正・時点修正・地域要因の比較・個別的要因の比較の4ステップで算定します。事例選択の4要件（所在・事情・時点・比較）、配分法の活用、住宅地やマンションで高い有効性を持つ理由まで解説します。
不動産鑑定の取引事例比較法を完全図解 - 事例選択から比準価格までの手順
取引事例比較法の適用手順を完全図解。事例の収集・選択から事情補正・時点修正・標準化補正を経て比準価格を求めるまでの全工程を、試験対策の視点でわかりやすく解説します。