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有効宅地面積率とは？不動産鑑定の開発法における算出方法と実務上の意義

有効宅地面積率は、開発区域全体に対する宅地として利用可能な面積の割合です。小規模80〜90%・大規模60〜75%の目安、開発法での販売総額算定への影響、土地区画整理の減歩率との関係、原価法の再調達原価算出での考慮方法まで体系的に解説します。