鑑定評価基準の体系図 - 全体構造を視覚的に理解
鑑定評価基準の全体構造を体系図で視覚的に理解。総論9章＋各論3章の二部構成、理論的基盤（第1〜4章）・実践の枠組み（第5〜7章）・手続と報告（第8〜9章）の3ブロック構成、総論と各論の対応関係を図解で整理します。
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学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。
全774本
最終更新: 2026/10/26
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鑑定評価基準の体系図 - 全体構造を視覚的に理解
鑑定評価基準の全体構造を体系図で視覚的に理解。総論9章＋各論3章の二部構成、理論的基盤（第1〜4章）・実践の枠組み（第5〜7章）・手続と報告（第8〜9章）の3ブロック構成、総論と各論の対応関係を図解で整理します。
読む不動産鑑定士試験の合格率｜短答式・論文式別データと難易度の実像
不動産鑑定士試験の合格率を短答式・論文式に分けて整理し、その数字が何を意味するのかを解説します。短答と論文の合格率を単純に掛け算できない理由、合格率の低さが難易度そのものではない理由、他資格と比較する際の注意点まで、数字の読み方に絞ってまとめました。
不動産鑑定の収益還元法（直接還元法）を完全図解 - 適用手順と計算方法
収益還元法（直接還元法）の適用手順を完全図解。純収益の算定から還元利回りの求め方、収益価格の算出までの流れを、鑑定評価基準の引用とともに試験対策の視点で解説します。
旗竿地の評価額はどう決まる？減価の仕組み・相続税評価・固定資産税
旗竿地の評価額がどう決まるかを解説。なぜ整形地より安くなるのかという減価の仕組みから、相続税評価での間口狭小補正率・奥行長大補正率・不整形地補正率の当て方と計算例、固定資産税評価での扱い、接道義務との関係、鑑定評価での考え方までを整理します。
固定資産税の税率1.4%・都市計画税0.3%｜地方税法と住宅用地の軽減措置を解説
不動産鑑定士試験の行政法規で頻出の地方税法・固定資産税を解説。固定資産税評価額の70%水準・標準税率1.4%、都市計画税の制限税率0.3%、住宅用地の軽減措置（小規模1/6・一般1/3）、3年ごとの評価替えを体系的にまとめています。
賃料評価と価格評価の違いとは？不動産鑑定における手法と考え方の比較
価格は交換の対価、賃料は用益の対価。不動産鑑定評価における価格評価と賃料評価の本質的な違いを解説。新規賃料3手法（積算法・賃貸事例比較法・収益分析法）と継続賃料4手法（差額配分法・利回り法・スライド法等）の区分、実質賃料と支払賃料の関係式、賃料の遅行性まで網羅します。
賃料値上げを通告されたら？不動産鑑定で適正な継続賃料を確認する方法
賃料値上げを通告されたときの対処法を解説。鑑定評価で適正賃料を確認する方法、継続賃料の4つの算定手法、値上げに応じるべきかの判断基準、調停・訴訟の流れまで紹介します。
不動産鑑定とAI査定の違い - 精度と信頼性の比較
不動産鑑定とAI査定の違いを精度・法的効力・費用・適した場面から徹底比較。AI査定の仕組みや限界、鑑定評価が必要な場面を具体的に解説します。
電卓の持込規定と機種の選び方｜不動産鑑定士試験での確認手順と基準
不動産鑑定士試験で使う電卓について、持込規定の確認手順と機種選びの基準を整理しました。規定は年度ごとに変わりうるため、最新の受験案内で確かめるべき項目をチェックリスト化。桁数・メモリ・定数計算・打鍵感といった機能が鑑定の計算のどこで効くのかを、製品名を挙げずに機能ベースで解説します。
直前期の全科目チェックリスト200項目｜最後の1週間で穴を潰し切る
不動産鑑定士試験の直前期に「何を確認すれば穴が塞がるか」を200項目のチェックリストにしました。鑑定理論70・演習30・行政法規40・民法25・経済学20・会計学15を、答えではなく問いの形で提示。◯△×を付けて3周すれば弱点が可視化されます。
運用上の留意事項の頻出30箇所ドリル｜基準本文との対応で覚える
不動産鑑定評価基準運用上の留意事項の頻出30箇所を、対応する基準本文とセットで並べた穴埋めドリル。条件設定・調査範囲等条件・価格の種類・地域分析・手法・証券化まで、逐語で潰して短答の誤り肢に備えます。
鑑定理論（演習）の計算20型｜総合問題を手順に分解して解き切る
不動産鑑定士試験の演習（鑑定理論）を「計算の型」20個に分解した教材記事。原価法・取引事例比較法・収益還元法・開発法・賃料各手法について、式・手順・検算済みの数値例・よくあるミスを型ごとに整理し、総合問題を最後まで解き切る力をつけます。