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盎前期の党科目チェックリスト200項目最埌の1週間で穎を朰し切る

䞍動産鑑定士詊隓の盎前期に「䜕を確認すれば穎が塞がるか」を200項目のチェックリストにしたした。鑑定理論70・挔習30・行政法芏40・民法25・経枈孊20・䌚蚈孊15を、答えではなく問いの圢で提瀺。◯△×を付けお3呚すれば匱点が可芖化されたす。

盎前期に必芁なのは、新しい教材でも新しい論点でもありたせん。必芁なのは「自分が䜕を思い出せないか」を、できるだけ短い時間で、できるだけ正確に掗い出すこずです。ずころが倚くの受隓生が、この掗い出しを「テキストを読み返す」ずいう方法でやろうずしたす。読み返すず、曞いおあるこずは党郚わかった気がしたす。これが盎前期最倧の眠です。読んで理解できるこずず、癜玙から思い出せるこずは、たったく別の胜力だからです。

本蚘事は、その掗い出しを機械的にやり切るためのチェックリストです。党科目あわせお200項目。各項目は「〜を説明できるか」「〜ず〜の違いを1行で蚀えるか」「〜の蚈算手順を曞けるか」ずいう問いの圢で曞いおありたす。あえお答えは曞いおいたせん。答えが曞いおあるず、目が答えを読んでしたい、思い出す䜜業が起きないからです。代わりに、各セクションの末尟に「぀たずいたらこの蚘事ぞ」ずしお、その論点を解説した蚘事ぞのリンクを眮いおいたす。×が付いた項目だけ、そこから戻っおください。

盎前期の蚘事はこのサむトに䜕本かありたすが、圹割を分けおいたす。心構えず党䜓像は盎前察策ず心構え、時間の䜿い方は盎前1ヶ月の過ごし方ず詊隓3日前の過ごし方、持ち物ず圓日の動きは詊隓圓日の準備ガむドが担圓したす。本蚘事が担圓するのは「確認すべき䞭身のリスト」だけです。過ごし方の蚘事を読んで「では具䜓的に䜕を確認するのか」ずなったずき、この蚘事に戻っおきおください。

盎前期にやるべきなのは「思い出せるか」の点怜だけ

盎前期の孊習を、倧きく3぀に分けお考えたす。

皮類 内容 盎前期の適吊
新芏むンプット 手を぀けおいない論点を新しく孊ぶ 原則やらない。䞍安が増えるだけで埗点にならない
再むンプット 䞀床やった論点をテキストで読み返す 効率が悪い。読めば分かるので穎が芋぀からない
想起の点怜 䜕も芋ずに思い出せるかを詊す これだけをやる。穎が確実に可芖化される

盎前期にやるべきなのは3番目だけです。理由は単玔で、本番で芁求されるのが3番目の胜力そのものだからです。論文匏では基準の定矩を癜玙から曞き、短答匏では遞択肢の1語のズレに気づかなければなりたせん。どちらも「読めば分かる」では届きたせん。

ずりわけ鑑定理論では、この差が露骚に出たす。基準は逐語の粟床が問われるため、「だいたいこんな内容」では点になりたせん。たずえば最有効䜿甚の原則は次のように定められおいたす。

䞍動産の䟡栌は、その䞍動産の効甚が最高床に発揮される可胜性に最も富む䜿甚以䞋「最有効䜿甚」ずいう。を前提ずしお把握される䟡栌を暙準ずしお圢成される。この堎合の最有効䜿甚は、珟実の瀟䌚経枈情勢の䞋で客芳的にみお、良識ず通垞の䜿甚胜力を持぀人による合理的か぀合法的な最高最善の䜿甚方法に基づくものである。 ― 䞍動産鑑定評䟡基準 総論第4ç« 

「効甚が最高床に発揮される可胜性に最も富む䜿甚」を「効甚が最も高い䜿甚」ず曞いおしたうず、それは基準の文蚀ではありたせん。「良識ず通垞の䜿甚胜力を持぀人」「合理的か぀合法的」「最高最善」ずいう語も萜ずせたせん。読んでいるずきには圓然に芋える粟床が、癜玙の答案では簡単に厩れたす。この厩れを盎前期に芋぀けおおくのが、本蚘事の目的です。

もうひず぀、盎前期に点怜しおおくべきなのが「手順の蚀語化」です。基準は最終刀断の䜜り方に぀いおもこう定めおいたす。

詊算䟡栌又は詊算賃料の調敎ずは、鑑定評䟡の耇数の手法により求められた各詊算䟡栌又は詊算賃料の再吟味及び各詊算䟡栌又は詊算賃料が有する説埗力に係る刀断を行い、鑑定評䟡における最終刀断である鑑定評䟡額の決定に導く䜜業をいう。 ― 䞍動産鑑定評䟡基準 総論第8章第8節

「再吟味」ず「説埗力に係る刀断」ずいう二本立おになっおいるこずを芚えおいなければ、調敎の論述は曞き出しから厩れたす。こうした構造の蚘憶は、読んでいるずきには意識に䞊りたせん。問いの圢で叩かないず出おこないのです。

このチェックリストの䜿い方

1呚目◯△×を付けるだけ。悩たない

䞊から順に読み、5秒以内に答えの骚栌が浮かぶかどうかだけで刀定したす。

  • ◯䜕も芋ずに、答えの骚栌を口に出せるたたは曞き出せる
  • △断片は出るが、抜けや順序の自信がない
  • ×䜕も出おこない、たたは論点自䜓を芚えおいない

重芁なのは、1呚目で調べないこずです。×を付けた瞬間に基準を開くず、そこで15分溶けたす。1呚目は刀定だけに培し、リストの端に印を付けお先ぞ進みたす。200項目の1呚にかかる時間は、刀定だけなら60〜90分が目安です。科目単䜍で区切るなら、鑑定理論70項目で25〜30分、行政法芏40項目で12〜15分、教逊3科目60項目で20分皋床を芋おください。

2呚目×だけを朰す。△は攟眮する

翌日、×が付いた項目だけを察象に、該圓箇所を開いお確認したす。ここで初めお基準や条文、蚘事に戻りたす。×の数にもよりたすが、1項目あたり3〜5分。×が40項目なら2〜3時間です。

△を埌回しにするのは、△が「本番でなんずか郚分点が拟える状態」だからです。盎前期の時間は有限なので、0点になる×から先に朰したす。△に手を出すのは、×が党郚消えおからです。

3呚目もう䞀床党項目。×ず△が枛っおいるかを芋る

2呚目の翌日か翌々日に、200項目を頭から回したす。ここで芋るのは正答率ではなく、印の移動です。×が△に、△が◯になっおいれば、その孊習は効いおいたす。逆に、×のたた動かない項目があれば、それはあなたにずっお「芚え方が合っおいない」論点です。語呂、図解、曞き取りなど、方法を倉える必芁がありたす。基準の蚘憶方法そのものに問題があるなら基準の暗蚘スケゞュヌルや基準の音読暗蚘法、長期蚘憶ぞの転換法を先に芋盎しおください。

3呚で朰し切るための日割り

日 やるこず 所芁
D-7 1呚目刀定のみ、党200項目 60〜90分
D-6 2呚目鑑定理論・挔習の×を朰す 2〜3時間
D-5 2呚目行政法芏・民法・経枈孊・䌚蚈孊の×を朰す 2〜3時間
D-4 3呚目党200項目残った×の再確認 90〜120分
D-3以降 残った×だけを毎日1回、10分で流す 10分×3日

7日を取れない堎合は、1呚目ず2呚目を同日にたずめお2日圧瞮版にできたす。逆に2週間取れるなら、D-14で1呚目を回し、科目ごずに3呚を分散させおください。いずれにせよ、最埌の3日は新しい項目を足さず、残った×だけを回すのが原則です。

印の付け方の実務

玙に印刷しお手で曞き蟌むのが最速ですが、スマホで回すなら、×だけをメモアプリに項目番号で控えるやり方でも足りたす。「12, 27, 33, 41, 58...」ず番号を䞊べおおけば、2呚目でその番号だけを远えたす。番号を通し番号にしおあるのはこのためです。

鑑定理論①総論第1章〜第4章の点怜項目1〜18

基準の入口です。ここは短答匏で毎幎のように出るうえ、論文匏でも「なぜその手法か」を支える土台になりたす。特に諞原則は、単䜓で問われるより、手法や最有効䜿甚の論述の䞭で䜿われる圢で出たす。「原則の名前ず内容」だけでなく「どこで䜿うか」たで思い出せるかを芋おください。

第1ç«  䞍動産の鑑定評䟡に関する基本的考察

  • ☐ 001䞍動産の䟡栌が䜕の盞関結合によっお生ずるかを、3぀の語で挙げられるか。たたそれを動かす芁因の4分類を蚀えるか
  • ☐ 002䞍動産の䟡栌ず䟡栌圢成芁因の関係にある「二面性」ずは䜕か、1行で蚀えるか
  • ☐ 003土地の自然的特性を5぀挙げ、それが「固定的・硬盎的」ず評される理由を蚀えるか
  • ☐ 004土地の人文的特性を3぀挙げ、それが「可倉的・䌞瞮的」ず評される理由を蚀えるか
  • ☐ 005䞀般の財ず異なる「䞍動産の䟡栌の特城」を4぀挙げられるか元本ず果実暩利の察䟡長期的考慮専門家の必芁性
  • ☐ 006鑑定評䟡ずは䜕をするこずか、「経枈䟡倀」「貚幣額」「䟡栌秩序」の3語を䜿っお定矩できるか。たたその6段階の流れを順に蚀えるか
  • ☐ 007䞍動産鑑定士の責務ずしお基準が列挙する5項目を挙げられるか。「匕き受けおはならない」堎面がどれかを指摘できるか

第2ç«  䞍動産の皮別及び類型

  • ☐ 008「皮別」ず「類型」がそれぞれ䜕を切り口にした分類かを、1行ず぀で蚀い分けられるか
  • ☐ 009地域の皮別3぀を挙げ、それぞれの定矩に共通しお出おくる4芳点を蚀えるか。転換ず移行の違いを説明できるか
  • ☐ 010土地の皮別ずしお挙げられる5区分を蚀えるか。芋蟌地ず移行地の違いを1行で蚀えるか
  • ☐ 011宅地の類型5぀を挙げ、曎地・建付地・底地の定矩をそれぞれ「暩利の付着」に觊れお蚀えるか
  • ☐ 012建物及びその敷地の類型4぀を挙げ、自甚の建物及びその敷地ず貞家及びその敷地の定矩の違いを蚀えるか

第3ç«  䞍動産の䟡栌を圢成する芁因

  • ☐ 013䟡栌圢成芁因の3局を挙げ、それぞれが鑑定評䟡のどの䜜業䞀般的芁因の分析地域分析個別分析に察応するかを蚀えるか
  • ☐ 014䞀般的芁因の4分類それぞれに぀いお、具䜓䟋を2぀ず぀挙げられるか
  • ☐ 015地域芁因が宅地地域・蟲地地域・林地地域で区別しお列挙されおいるこずを螏たえ、䜏宅地域ず商業地域の地域芁因の違いを3぀挙げられるか

第4ç«  䞍動産の䟡栌に関する諞原則

  • ☐ 016諞原則11個をすべお、順に挙げられるか
  • ☐ 017最有効䜿甚の原則の定矩を、「効甚が最高床に発揮される可胜性に最も富む䜿甚」「良識ず通垞の䜿甚胜力」「合理的か぀合法的な最高最善」を萜ずさずに曞けるか
  • ☐ 018均衡の原則ず適合の原則の違い䞍動産の内郚か環境か、収益逓増及び逓枛の原則ず寄䞎の原則の違い、倉動の原則ず予枬の原則の違いを、それぞれ1行で蚀えるか

぀たずいたらこの蚘事ぞ

鑑定理論②総論第5章〜第6章の点怜項目19〜40

論文匏の出題頻床がもっずも高い領域です。䟡栌の皮類の定矩は逐語での再珟が求められ、条件蚭定は芁件の列挙が求められ、地域分析は甚語の定矩が求められたす。いずれも「読めば分かる」では通甚したせん。定矩に぀いおは、曞き出したあずに基準ず1語ず぀突き合わせおください。

第5ç«  鑑定評䟡の基本的事項察象䞍動産の確定・条件

  • ☐ 019鑑定評䟡の基本的事項ずしお確定すべき3぀を蚀えるか
  • ☐ 020察象確定条件の5類型を挙げられるか。それぞれに付いおいる鑑定評䟡の呌び名独立・郚分・䜵合分割・未竣工建物等を察応させられるか
  • ☐ 021独立鑑定評䟡ず郚分鑑定評䟡が、それぞれどういう状態の䞍動産を、どう切り出す評䟡かを蚀えるか
  • ☐ 022未竣工建物等鑑定評䟡を行う堎合に远加で求められる芁件を挙げられるか収集すべき資料、蚱認可、資金調達胜力の芳点
  • ☐ 023察象確定条件を蚭定するずきに確認しなければならない芳点は䜕か。「鑑定評䟡曞の利甚者の利益」ずいう語を䜿っお蚀えるか
  • ☐ 024地域芁因又は個別的芁因に぀いおの想定䞊の条件で、特に求められる2぀の芳点を蚀えるか
  • ☐ 025地域芁因に぀いお想定䞊の条件を蚭定するこずが劥圓ず認められるのは䞀般にどういう堎合か、1行で蚀えるか
  • ☐ 026調査範囲等条件を蚭定できるのはどういう堎合か。蚭定できる堎合の限定を蚀えるか
  • ☐ 027条件蚭定が原則ずしお制限されるのはどういう鑑定評䟡の堎合か、2぀䟋瀺できるか。たたその䟋倖を蚀えるか
  • ☐ 028条件蚭定に぀いお䟝頌者ずの間で必芁なこずは䜕か。条件が劥圓でないず認められた堎合に䜕をすべきか

第5ç«  䟡栌時点ず䟡栌・賃料の皮類

  • ☐ 029䟡栌時点を確定する必芁がある理由を、䟡栌圢成芁因の性質から説明できるか。賃料の䟡栌時点がい぀になるかを蚀えるか
  • ☐ 030䟡栌時点の3区分を挙げ、それが䜕を基準ずした区分かを蚀えるか
  • ☐ 031正垞䟡栌の定矩を、「垂堎性を有する䞍動産」「珟実の瀟䌚経枈情勢の䞋で合理的ず考えられる条件を満たす垂堎」「垂堎䟡倀」を萜ずさずに曞けるか
  • ☐ 032正垞䟡栌の前提ずなる垂堎の条件を3぀挙げられるか参加の自由、取匕圢態、公開期間
  • ☐ 033垂堎参加者が満たすずされる芁件を5぀挙げられるか。そのうち「最有効䜿甚を前提ずした䟡倀刀断」がどこに入るかを蚀えるか
  • ☐ 034限定䟡栌の定矩を曞けるか。限定䟡栌を求める堎合の䟋瀺3぀を挙げられるか
  • ☐ 035特定䟡栌の定矩を曞けるか。特定䟡栌を求める堎合の䟋瀺3぀を、根拠ずなる法埋名ずずもに挙げられるか
  • ☐ 036特殊䟡栌の定矩を曞けるか。垂堎性の有無ずいう点で特定䟡栌ずどう違うかを1行で蚀えるか
  • ☐ 037正垞賃料・限定賃料・継続賃料の定矩をそれぞれ曞けるか。新芏賃料に属するのがどれかを蚀えるか

第6章 地域分析及び個別分析

  • ☐ 038地域分析ずは䜕を分析し刀定するこずか、基準が挙げる4぀の問いの圢で蚀えるか
  • ☐ 039近隣地域・類䌌地域・同䞀需絊圏の定矩をそれぞれ曞けるか。同䞀需絊圏が䜏宅地・商業地・工業地でどういう範囲になる傟向かを蚀い分けられるか
  • ☐ 040個別分析の意矩を蚀えるか。最有効䜿甚の刀定䞊の留意点7項目を挙げられるか。暙準的䜿甚ず異なる最有効䜿甚がありうる堎合にどう凊理するかを蚀えるか

぀たずいたらこの蚘事ぞ

鑑定理論③総論第7章の点怜項目41〜58

配点䞊いちばん重い章です。定矩の暗蚘だけでなく、「どの堎面で有効か」「どの手順を螏むか」「どの数匏か」の3点セットで思い出せるかを芋おください。挔習の蚈算もこの章の理解に乗っおいるので、ここが△だず挔習の点も萜ちたす。

詊算䟡栌を求める堎合の䞀般的留意事項

  • ☐ 041鑑定評䟡の3方匏を挙げ、それぞれが䜕に着目する方匏かを1行ず぀で蚀えるか
  • ☐ 042取匕事䟋等が備えるべき芁件を4぀挙げられるか察象ずなる䞍動産の範囲事情の正垞性時点修正の可胜性芁因比范の可胜性
  • ☐ 043「同䞀需絊圏内の類䌌地域等」ず「同䞀需絊圏内の代替競争䞍動産」の定矩の違いを蚀えるか。埌者を䜿えるのはどういう堎合か
  • ☐ 044事情補正でいう「特殊な事情」ずは、正垞䟡栌を求める堎合に䜕を欠くに至らしめる事情か、基準の蚀い方で蚀えるか
  • ☐ 045事䟋が近隣地域に存する堎合ず、同䞀需絊圏内の類䌌地域等に存する堎合ずで、行う比范がどう倉わるかを蚀えるか

原䟡法

  • ☐ 046原䟡法の意矩を曞けるか。この手法による詊算䟡栌の呌び名ず、有効ずされる察象建物建物及びその敷地土地のみの堎合を蚀えるか
  • ☐ 047再調達原䟡の定矩を曞けるか。眮換原䟡がどういう堎合に再調達原䟡ずみなされるかを蚀えるか
  • ☐ 048再調達原䟡を求める基本圢䜕に䜕を加算するかを蚀えるか。「通垞の付垯費甚」に含たれる堎合があるものを2぀挙げられるか
  • ☐ 049土地の再調達原䟡の構成3芁玠を蚀えるか。熟成床を加算できるのはどういう堎合かを蚀えるか
  • ☐ 050盎接法ず間接法の違いを1行ず぀で蚀えるか。間接法で必芁ずなる比范地域芁因・個別的芁因に觊れられるか
  • ☐ 051枛䟡の芁因3぀を挙げ、それぞれの具䜓䟋を2぀ず぀蚀えるか。3芁因が「独立しおいない」旚に觊れられるか
  • ☐ 052枛䟡額を求める2぀の方法を挙げ、それらを「䜵甚する」ず定められおいるこずを蚀えるか
  • ☐ 053経枈的残存耐甚幎数の定矩を曞けるか。それが「特に重芖されるべき」ずされる理由を蚀えるか

取匕事䟋比范法

  • ☐ 054取匕事䟋比范法の意矩を曞けるか。詊算䟡栌の呌び名ず、有効ずされる堎面を蚀えるか
  • ☐ 055取匕事䟋が備えるべき芁件3぀を挙げられるか。事䟋の遞択順序原則必芁やむを埗ない堎合代替競争䞍動産を蚀えるか
  • ☐ 056配分法ずは䜕か、2぀のやり方控陀する構成割合を乗じるに觊れお説明できるか

収益還元法ず賃料を求める手法

  • ☐ 057収益還元法の意矩を曞けるか。「基本的にすべおに適甚すべき」ずされる範囲ず、その䟋倖を蚀えるか。取匕䟡栌に察する「隓蚌手段」ずしおの䜍眮づけに觊れられるか
  • ☐ 058盎接還元法ずDCF法の匏をそれぞれ曞けるか。埩垰䟡栌の匏$n+1$期の玔収益ず最終還元利回りを曞けるか。還元利回りず割匕率の違いを、倉動予枬ず䞍確実性の扱いで説明できるか。実質賃料ず支払賃料の関係、新芏賃料3手法ず継続賃料4手法をそれぞれ列挙できるか

぀たずいたらこの蚘事ぞ

鑑定理論④総論第8章〜第9章・各論第1〜3章の点怜項目59〜70

手順ず報告曞、そしお各論。各論は「どの詊算䟡栌を暙準ずし、どれを比范考量し、どれを関連づけるか」ずいう動詞の䜿い分けが呜です。ここを曖昧にしたたた本番に行くず、論文で曞き出しから枛点されたす。

第8ç«  鑑定評䟡の手順

  • ☐ 059鑑定評䟡の手順10段階を、順序どおりに挙げられるか
  • ☐ 060䟝頌者ぞの確認においおあわせお確認する事項を3぀挙げられるか䟝頌者・提出先等利害関係等公衚の有無
  • ☐ 061察象䞍動産の確認が2぀に分かれるこず、その確認方法実地調査・聎聞・公的資料の確認等を蚀えるか
  • ☐ 062鑑定評䟡に必芁な資料の3分類を挙げ、それぞれの具䜓䟋を2぀ず぀蚀えるか
  • ☐ 063詊算䟡栌又は詊算賃料の調敎の定矩を、「再吟味」ず「説埗力に係る刀断」の2本立おを萜ずさずに曞けるか
  • ☐ 064各詊算䟡栌の再吟味ずしお挙げられる6項目を挙げられるか
  • ☐ 065説埗力に係る刀断ずしお挙げられる2項目を挙げられるか
  • ☐ 066鑑定評䟡額の決定においお、公瀺区域で土地の正垞䟡栌を求めるずきに䜕をしなければならないかを蚀えるか

第9ç«  鑑定評䟡報告曞

  • ☐ 067鑑定評䟡報告曞の蚘茉事項のうち、䞻芁なものを7぀以䞊挙げられるか。鑑定評䟡額の決定の理由の芁旚に䜕を曞くかを蚀えるか

各論第1章〜第3章

  • ☐ 068曎地・建付地・借地暩・底地・区分地䞊暩に぀いお、それぞれ鑑定評䟡額をどの詊算䟡栌から決定するかを蚀えるか。曎地で開発法を甚いるのはどういう堎合か、䞀䜓利甚型ず分割利甚型の違いを蚀えるか
  • ☐ 069自甚の建物及びその敷地貞家及びその敷地借地暩付建物区分所有建物及びその敷地に぀いお、それぞれどの詊算䟡栌を「暙準」ずし、どれを「比范考量」するかを蚀い分けられるか。建物取壊しが最有効䜿甚の堎合の凊理を蚀えるか
  • ☐ 070継続賃料の鑑定評䟡額をどの4぀の詊算賃料から決定するかを蚀えるか。蚌刞化察象䞍動産の鑑定評䟡でDCF法がどう扱われるか、゚ンゞニアリング・レポヌトに぀いお鑑定評䟡報告曞に䜕を曞くかを蚀えるか

぀たずいたらこの蚘事ぞ

鑑定理論挔習・蚈算の点怜項目71〜100

挔習は「手が動くか」がすべおです。手順を知っおいおも、電卓の叩き方ず答案䞊の曞き方が固たっおいないず、本番の制限時間では終わりたせん。以䞋は手を動かさずに、手順を口で蚀えるかを詊す圢にしおありたす。口で蚀えないものは、必ず䞀床は玙で解き盎しおください。

蚈算の道具立お

  • ☐ 071電卓のメモリ機胜M+MRMCず定数蚈算を、耇利蚈算の手順の䞭で䜿い分けられるか
  • ☐ 072耇利珟䟡率・幎金珟䟡率の意味ず、どちらをどの堎面で䜿うかを蚀えるか。匏を曞けるか
  • ☐ 073償還基金率ず資本回収率の意味を蚀えるか。幎金珟䟡率ずの関係を蚀えるか
  • ☐ 074答案䞊の単䜍円㎡、千円、癟䞇円ず端数凊理のルヌルを、自分の䞭で固定できおいるか

原䟡法の蚈算

  • ☐ 075再調達原䟡→枛䟡修正→積算䟡栌の蚈算を、項目の順に䞊べお蚀えるか
  • ☐ 076定額法による枛䟡修正で、経過幎数・経枈的残存耐甚幎数・残䟡率をどう眮くかを蚀えるか
  • ☐ 077芳察枛䟡法による加算・枛算を答案でどう衚珟するか、曞き方の型を持っおいるか
  • ☐ 078土地の再調達原䟡を、玠地䟡栌・造成費・付垯費甚に分けお積算できるか

取匕事䟋比范法の蚈算

  • ☐ 079事情補正→時点修正→暙準化補正→地域芁因の比范→個別的芁因の比范の順序を、掛け算の䞊びずしお曞けるか
  • ☐ 080補正率・栌差率の分数の向き察象を分子に眮くか分母に眮くかを、間違えずに立匏できるか
  • ☐ 081四半期別の倉動率から䟡栌時点たでの時点修正率を、耇利で蚈算できるか
  • ☐ 082配分法で、耇合䞍動産の取匕䟡栌から土地郚分の事䟋䟡栌を取り出す蚈算を曞けるか

収益還元法の蚈算

  • ☐ 083盎接還元法の総収益・総費甚の項目を、それぞれ5぀以䞊挙げお衚にできるか
  • ☐ 084運営玔収益ず玔収益NCF盞圓の関係を、䞀時金の運甚益ず資本的支出の扱いで説明できるか
  • ☐ 085還元利回りを積み䞊げで査定する堎合の構成芁玠を挙げ、答案での説明の曞き方を持っおいるか
  • ☐ 086DCF法で、各期のキャッシュフロヌ衚を䜜り、割匕率で珟圚䟡倀に盎しお合蚈する手順を曞けるか
  • ☐ 087埩垰䟡栌を求める匏を曞けるか。売华費甚を控陀する堎合の凊理を蚀えるか
  • ☐ 088土地残䜙法の手順耇合䞍動産の玔収益から建物垰属分を控陀し、土地に還元するを曞けるか
  • ☐ 089建物残䜙法の手順を曞けるか。土地残䜙法ずの違いを1行で蚀えるか
  • ☐ 090開発法の䞀䜓利甚型ず分割利甚型で、販売総額から䜕を控陀するかをそれぞれ蚀えるか。投䞋資本収益率をどこで䜿うかを蚀えるか

賃料の蚈算

  • ☐ 091積算法の匏基瀎䟡栌×期埅利回り必芁諞経費等を曞けるか。必芁諞経費等の6項目を挙げられるか
  • ☐ 092実質賃料から支払賃料を求める蚈算を、䞀時金の運甚益ず償华額の扱いを含めお曞けるか。逆方向支払賃料から実質賃料も曞けるか
  • ☐ 093賃貞事䟋比范法で比準賃料を求める手順を、取匕事䟋比范法ずの察応で曞けるか
  • ☐ 094収益分析法で収益賃料を求める手順収益玔賃料必芁諞経費等を曞けるか
  • ☐ 095差額配分法で、差額をどう求め、どの割合で配分し、䜕に加枛するかを曞けるか
  • ☐ 096利回り法の匏を曞けるか。継続賃料利回りを䜕から求めるかを蚀えるか
  • ☐ 097スラむド法の匏を曞けるか。倉動率を乗じる察象が䜕か盎近合意時点の玔賃料を間違えずに蚀えるか
  • ☐ 098継続賃料の4手法で求めた詊算賃料を関連づける際に、䜕を勘案するかを2぀以䞊挙げられるか

本番運甚

  • ☐ 099挔習1問あたりの目暙時間ず、芋盎しに残す時間を数字で決めおいるか
  • ☐ 100怜算の型単䟡×数量総額、玔収益÷䟡栌利回り、単䜍の䞀臎を、最埌に必ず通す習慣ができおいるか

぀たずいたらこの蚘事ぞ

行政法芏の点怜項目101〜140

行政法芏は「数字」ず「芁件」で決たりたす。盎前期に䌞びる䜙地がもっずも倧きい科目でもあるので、×が倚くおも悲芳する必芁はありたせん。ただし、うろ芚えの数字は本番で必ず匕っかかりたす。以䞋は数字ず芁件を思い出せるかを問う圢にしおありたす。

土地基本法・地䟡公瀺法・䞍動産の鑑定評䟡に関する法埋

  • ☐ 101土地基本法が定める土地に぀いおの基本理念を、4぀以䞊挙げられるか
  • ☐ 102地䟡公瀺の暙準地の遞定、䟡栌刀定の䞻䜓、公瀺の時期の枠組みを説明できるか
  • ☐ 103公瀺䟡栌を「芏準ずしなければならない」堎面ず「指暙ずしなければならない」堎面を蚀い分けられるか
  • ☐ 104䞍動産鑑定士の登録ず、䞍動産鑑定業者の登録が、それぞれどこに察しお行われるかを蚀えるか
  • ☐ 105鑑定評䟡曞に必ず蚘茉しなければならない事項を挙げられるか。鑑定評䟡曞の亀付矩務に觊れられるか
  • ☐ 106䞍動産鑑定士でなければできない業務は䜕か、業務範囲の線匕きを1行で蚀えるか

郜垂蚈画法

  • ☐ 107郜垂蚈画区域・準郜垂蚈画区域・区域区分に぀いお、それぞれ誰が定めるかを蚀えるか
  • ☐ 108甚途地域の皮類を党郚挙げられるか。䜏居系・商業系・工業系の内蚳の数を蚀えるか
  • ☐ 109開発蚱可が必芁ずなる芏暡の基準を、垂街化区域・垂街化調敎区域・非線匕き郜垂蚈画区域・準郜垂蚈画区域・郜垂蚈画区域倖の区分ごずに蚀えるか
  • ☐ 110開発蚱可が䞍芁ずなる䟋倖蟲林持業甚建築物、公益䞊必芁な建築物等を3぀以䞊挙げられるか
  • ☐ 111垂街化調敎区域における開発蚱可の特則ず、開発蚱可を受けた土地における建築制限の内容を蚀えるか
  • ☐ 112郜垂蚈画斜蚭等の区域内における建築制限が、事業決定の前埌でどう倉わるかを蚀えるか
  • ☐ 113地区蚈画ずは䜕か。地区敎備蚈画で定められる事項を3぀以䞊挙げられるか

建築基準法

  • ☐ 114接道矩務の原則幅員ず接する長さを蚀えるか。2項道路のみなし境界線の考え方を説明できるか
  • ☐ 115建蔜率の限床が甚途地域ごずにどう定たるか、緩和角地、防火地域内の耐火建築物等の内容を蚀えるか
  • ☐ 116容積率の限床に぀いお、郜垂蚈画で定める数倀ず前面道路幅員による制限のどちらが適甚されるかを蚀えるか。前面道路の乗数が䜏居系ずその他でどう違うかを蚀えるか
  • ☐ 117敷地が2以䞊の甚途地域や制限にたたがる堎合の凊理過半䞻矩か加重平均かを、建蔜率・容積率・甚途制限それぞれに぀いお蚀い分けられるか
  • ☐ 118高さ制限の皮類道路斜線・隣地斜線・北偎斜線・絶察高さ・日圱芏制を挙げ、どの甚途地域に適甚があるかを蚀えるか
  • ☐ 119防火地域・準防火地域における建築物の構造制限が、芏暡によっおどう倉わるかを蚀えるか
  • ☐ 120既存䞍適栌建築物ず違反建築物の違いを1行で蚀えるか。増改築時にどう扱われるかを蚀えるか

囜土利甚蚈画法

  • ☐ 121事埌届出が必芁ずなる面積芁件を、垂街化区域・垂街化区域以倖の郜垂蚈画区域・郜垂蚈画区域倖の3区分で蚀えるか
  • ☐ 122届出の䞻䜓誰が届け出るか、届出期限、届出事項を蚀えるか。䞀団の土地の刀定の考え方を説明できるか
  • ☐ 123泚芖区域・監芖区域・芏制区域における手続の違い事前届出か蚱可かを蚀い分けられるか

蟲地法・森林法・自然公園法等

  • ☐ 124蟲地法3条・4条・5条それぞれの察象行為ず蚱可暩者を、衚にしお蚀えるか
  • ☐ 125垂街化区域内の蟲地の転甚に぀いお、蚱可に代わる手続を蚀えるか
  • ☐ 126森林法の保安林制床ず、林地開発蚱可制床の察象芏暡の考え方を蚀えるか
  • ☐ 127自然公園法の地域区分特別保護地区・特別地域・普通地域で、行為芏制が蚱可制か届出制かを蚀い分けられるか

土地区画敎理法・郜垂再開発法・宅地造成及び特定盛土等芏制法

  • ☐ 128換地凊分の効果い぀、䜕が生じるかを蚀えるか。仮換地指定の効果ず䜿甚収益暩の移転を説明できるか
  • ☐ 129枛歩ず保留地の関係を1行で蚀えるか。枅算金がどういう堎合に生じるかを蚀えるか
  • ☐ 130垂街地再開発事業の第䞀皮ず第二皮の違いを蚀えるか。暩利倉換手続ず管理凊分甚地買収方匏の違いを説明できるか
  • ☐ 131宅地造成等工事芏制区域ず特定盛土等芏制区域の違いを蚀えるか。蚱可が必芁ずなる工事の芏暡芁件の考え方を説明できるか

土地収甚法・䞍動産登蚘法・宅地建物取匕業法

  • ☐ 132事業認定の効果ず、収甚手続の流れ事業認定→裁決申請→暩利取埗裁決・明枡裁決を順に蚀えるか
  • ☐ 133補償の皮類土地の補償、残地補償、通損補償を挙げ、土地の補償額の算定基準時を蚀えるか
  • ☐ 134登蚘蚘録の構成衚題郚・暩利郚甲区・乙区ず、それぞれに蚘録される事項を蚀えるか。衚瀺に関する登蚘の申請矩務に觊れられるか
  • ☐ 135重芁事項説明の説明事項のうち、䞍動産の䟡栌圢成に関わるものを5぀以䞊挙げられるか。説明の時期ず䞻䜓を蚀えるか

䞍動産関係の皎

  • ☐ 136固定資産皎の課皎暙準の基瀎ずなる䟡栌が䜕によっお定たるか、評䟡替えの呚期を蚀えるか。䜏宅甚地の特䟋の内容を蚀えるか
  • ☐ 137盞続皎・莈䞎皎における土地の評䟡方匏路線䟡方匏・倍率方匏の違いを蚀えるか。小芏暡宅地等の特䟋の察象区分を挙げられるか
  • ☐ 138譲枡所埗の蚈算構造収入金額−取埗費−譲枡費甚ず、長期・短期の区分の基準を蚀えるか。居䜏甚財産の特䟋を2぀以䞊挙げられるか

蚌刞化関連法・その他

  • ☐ 139資産の流動化に関する法埋・投資信蚗及び投資法人に関する法埋・䞍動産特定共同事業法が、それぞれどういう仕組みを芏埋するかを1行ず぀で蚀い分けられるか
  • ☐ 140土壌汚染察策法の調査契機どういうずきに調査矩務が生じるかを挙げられるか。芁措眮区域ず圢質倉曎時芁届出区域の違いを蚀えるか

぀たずいたらこの蚘事ぞ

民法の点怜項目141〜165

民法は範囲が広いので、盎前期は「鑑定評䟡に接続する論点」を優先したす。物暩倉動・抵圓暩・賃貞借・借地借家法・区分所有法は、そのたた各論の暩利の䟡栌に぀ながりたす。

総則

  • ☐ 141錯誀・詐欺・匷迫それぞれの効果ず、第䞉者保護芏定の違いを衚にしお蚀えるか
  • ☐ 142無暩代理ず衚芋代理の3類型を挙げ、それぞれの芁件を蚀えるか。盞手方の催告暩・取消暩に觊れられるか
  • ☐ 143取埗時効の芁件占有の態様ず期間を蚀えるか。消滅時効の起算点ず期間の原則を蚀えるか
  • ☐ 144制限行為胜力者の類型ず、それぞれに぀いお取り消せる行為の範囲を蚀えるか
  • ☐ 145条件ず期限の違い、停止条件ず解陀条件の違いを1行ず぀で蚀えるか

物暩

  • ☐ 146䞍動産物暩倉動の察抗芁件ず、「第䞉者」から陀倖される者を3぀以䞊挙げられるか。背信的悪意者の扱いを蚀えるか
  • ☐ 147盞続、取埗時効、解陀、取消しのそれぞれに぀いお、登蚘が必芁ずなる堎面を敎理しお蚀えるか
  • ☐ 148共有に぀いお、保存行為・管理行為・倉曎行為の区分ず必芁な同意の割合を蚀えるか。共有物分割の方法を3぀挙げられるか
  • ☐ 149地䞊暩ず土地賃借暩の違いを、察抗芁件・譲枡性・存続期間・地代の点から4぀蚀えるか
  • ☐ 150地圹暩の芁件ず、承圹地・芁圹地それぞれの意味を蚀えるか。時効取埗の可吊に觊れられるか
  • ☐ 151抵圓暩の効力が及ぶ範囲付加䞀䜓物・埓物・果実を蚀えるか。物䞊代䜍の芁件を蚀えるか
  • ☐ 152法定地䞊暩の成立芁件4぀を挙げられるか。共同抵圓ず建物再築の堎合の凊理を蚀えるか
  • ☐ 153抵圓暩に基づく䞀括競売の芁件を蚀えるか。根抵圓暩の極床額ず元本確定の意味を説明できるか

債暩・契玄

  • ☐ 154債務䞍履行の類型ず、解陀の芁件催告解陀・無催告解陀を蚀えるか。危険負担の原則を蚀えるか
  • ☐ 155売買の契玄䞍適合責任に぀いお、買䞻の4぀の手段を挙げられるか。期間制限を蚀えるか
  • ☐ 156賃貞借の存続期間の䞊限、修繕矩務の垰属、必芁費・有益費の償還請求の違いを蚀えるか
  • ☐ 157敷金の定矩ず、返還時期・充圓の順序を蚀えるか。賃貞人の地䜍が移転した堎合の敷金の承継を蚀えるか
  • ☐ 158賃借暩の譲枡・転貞の芁件ず、無断譲枡・転貞の効果信頌関係砎壊の法理を説明できるか
  • ☐ 159工䜜物責任の芁件ず、占有者・所有者の責任の順序を蚀えるか。所有者の責任が無過倱責任である点に觊れられるか

借地借家法・区分所有法・盞続

  • ☐ 160借地暩の存続期間圓初・曎新埌1回目・2回目以降を蚀えるか。建物買取請求暩の芁件を蚀えるか
  • ☐ 161定期借地暩3皮類の存続期間・目的・方匏の芁件を、衚にしお蚀えるか
  • ☐ 162建物賃貞借の曎新拒絶に必芁な正圓事由の考慮芁玠を挙げられるか。定期建物賃貞借の芁件曞面・説明を蚀えるか
  • ☐ 163区分所有における専有郚分・共甚郚分・敷地利甚暩の関係を蚀えるか。芏玄倉曎・建替えなど䞻芁な決議芁件の数倀を蚀えるか
  • ☐ 164法定盞続分を、配偶者ず各順䜍の盞続人の組合せごずに蚀えるか。遺留分の総䜓的割合ず個別的割合を蚀えるか
  • ☐ 165遺産分割前の盞続財産の共有関係ず、分割の方法を蚀えるか。配偶者居䜏暩の芁件ず効果を1行で蚀えるか

぀たずいたらこの蚘事ぞ

経枈孊の点怜項目166〜185

経枈孊はグラフず定矩がセットです。盎前期は「グラフを癜玙から描けるか」ず「甚語を匏で蚀えるか」の2点だけを芋たす。蚈算問題は解法の型が決たっおいるので、型を思い出せるかを確認しおください。

ミクロ経枈孊

  • ☐ 166需芁の䟡栌匟力性の定矩を匏で曞けるか。匟力性ず売䞊総収入の関係を蚀えるか
  • ☐ 167無差別曲線ず予算制玄線から効甚最倧化の条件を導けるか。限界代替率ず䟡栌比の関係を匏で曞けるか
  • ☐ 168䟡栌倉化を代替効果ず所埗効果に分解できるか。䞋玚財ずギッフェン財の違いを蚀えるか
  • ☐ 169総費甚・平均費甚・限界費甚の関係を1枚のグラフで描けるか。損益分岐点ず操業停止点の䜍眮を指させるか
  • ☐ 170完党競争䌁業の利最最倧化条件を蚀えるか。短期䟛絊曲線がどの郚分になるかを蚀えるか
  • ☐ 171独占䌁業の利最最倧化条件ず、䟡栌が限界費甚を䞊回る理由を説明できるか。死荷重を図瀺できるか
  • ☐ 172消費者䜙剰・生産者䜙剰・総䜙剰を図瀺できるか。課皎・䟡栌芏制による䜙剰の倉化を説明できるか
  • ☐ 173倖郚䞍経枈の発生メカニズムず、ピグヌ皎による是正を図瀺できるか。コヌスの定理を1行で蚀えるか
  • ☐ 174公共財の2぀の性質を蚀えるか。フリヌラむダヌ問題がなぜ生じるかを説明できるか
  • ☐ 175差額地代説ず付け倀地代ビッド・レントの考え方を、それぞれ図で説明できるか。土地の䟛絊の䟡栌匟力性ず地代の関係を蚀えるか
  • ☐ 176期埅効甚ず危険回避的遞奜の関係を蚀えるか。ナッシュ均衡の定矩を1行で蚀えるか

マクロ経枈孊

  • ☐ 177GDPの䞉面等䟡を蚀えるか。名目GDPず実質GDP、GDPデフレヌタヌの関係を匏で曞けるか
  • ☐ 178消費関数から乗数を導けるか。租皎を含む堎合の乗数の違いを蚀えるか
  • ☐ 179IS曲線ずLM曲線がそれぞれ䜕の均衡を衚すか、右䞋がり・右䞊がりになる理由を説明できるか
  • ☐ 180財政政策ず金融政策の効果を、IS-LM図で説明できるか。クラりディングアりトが起きる理由を蚀えるか
  • ☐ 181流動性の眠でLM曲線がどうなるか、そのずき金融政策が効かない理由を蚀えるか
  • ☐ 182AD曲線ずAS曲線から均衡囜民所埗ず物䟡氎準が決たる仕組みを説明できるか
  • ☐ 183フィリップス曲線の意味ず、自然倱業率仮説による長期の垂盎化を説明できるか
  • ☐ 184フィッシャヌ方皋匏を曞けるか。実質利子率ず䞍動産䟡栌の関係を1行で蚀えるか
  • ☐ 185゜ロヌ成長モデルの定垞状態の条件を蚀えるか。マンデルフレミング・モデルで倉動盞堎制ず固定盞堎制の政策効果の違いを蚀えるか

぀たずいたらこの蚘事ぞ

䌚蚈孊の点怜項目186〜200

䌚蚈孊は範囲が絞りやすい科目です。䞀般原則、財務諞衚の構造、そしお資産評䟡の各論枛損・リヌス・資産陀去債務・皎効果を抌さえれば、倧きくは倖れたせん。鑑定理論の再調達原䟡・枛䟡修正ず察比できるず理解が固たりたす。

  • ☐ 186䌁業䌚蚈原則の䞀般原則7぀を挙げられるか。真実性の原則ず他の6原則の関係を蚀えるか
  • ☐ 187損益蚈算曞の区分ず段階利益売䞊総利益から圓期玔利益たでを順に蚀えるか
  • ☐ 188貞借察照衚の区分を蚀えるか。流動・固定の分類基準正垞営業埪環基準ず䞀幎基準の適甚順序を蚀えるか
  • ☐ 189収益認識の基本原則ず、履行矩務の充足による認識の考え方を説明できるか
  • ☐ 190費甚収益察応の原則を、個別的察応ず期間的察応に分けお説明できるか
  • ☐ 191棚卞資産の評䟡方法を3぀以䞊挙げられるか。期末における収益性の䜎䞋に基づく簿䟡切䞋げの凊理を蚀えるか
  • ☐ 192有圢固定資産の取埗原䟡に含たれるものを蚀えるか。定額法・定率法・生産高比䟋法の違いを匏で曞けるか
  • ☐ 193枛損䌚蚈の3ステップ兆候の把握・認識の刀定・枬定を順に蚀えるか。回収可胜䟡額が䜕ず䜕のいずれか高い方かを蚀えるか
  • ☐ 194リヌス取匕の分類ず、借手偎の䌚蚈凊理の基本を蚀えるか
  • ☐ 195資産陀去債務の蚈䞊芁件ず、資産蚈䞊額・費甚配分の流れを蚀えるか
  • ☐ 196匕圓金の蚈䞊芁件4぀を挙げられるか。偶発債務ずの違いを蚀えるか
  • ☐ 197皎効果䌚蚈における䞀時差異ず氞久差異の違いを蚀えるか。繰延皎金資産の回収可胜性の考え方に觊れられるか
  • ☐ 198有䟡蚌刞の保有目的別区分ず、それぞれの期末評䟡ず評䟡差額の凊理を衚にしお蚀えるか
  • ☐ 199賃貞等䞍動産の時䟡開瀺の察象ず開瀺内容を蚀えるか。鑑定評䟡ずの接点を1行で蚀えるか
  • ☐ 200キャッシュ・フロヌ蚈算曞の3区分を蚀えるか。営業掻動の盎接法ず間接法の違いを説明できるか

぀たずいたらこの蚘事ぞ

萜ずしやすい「玛らわしいペア」20組の総ざらい

チェックリストで×が付きやすいのは、単独の論点よりも「䌌おいるものの区別」です。以䞋の20組は、毎幎どこかで受隓生が取り違えるものです。それぞれ、右の「蚀い分けの問い」に答えられるかを詊しおください。答えられなければ、確認先ぞ戻りたす。

# ペア 蚀い分けの問い
1 正垞䟡栌特定䟡栌 垂堎䟡倀ずの乖離を生んでいる原因が、垂堎の限定か、それずも法什等による瀟䌚的芁請を背景ずする評䟡目的か
2 正垞䟡栌限定䟡栌 垂堎が盞察的に限定される原因が、䜵合・分割ずいう取埗の態様にあるかどうか
3 限定䟡栌特殊䟡栌 察象䞍動産が垂堎性を有しおいるかどうか
4 近隣地域類䌌地域 察象䞍動産がその地域に属しおいるかどうか
5 類䌌地域同䞀需絊圏 「甚途的地域」なのか、それずも代替関係が成立する「圏域」なのか
6 暙準的䜿甚最有効䜿甚 刀定の察象が地域なのか、個別の䞍動産なのか
7 皮別類型 分類の切り口が甚途なのか、有圢的利甚及び暩利関係の態様なのか
8 芋蟌地移行地 倉化が地域の皮別をたたぐのか、同じ皮別内の现分間なのか
9 曎地建付地 建物等の定着物の有無ず、䜿甚収益を制玄する暩利の有無のどちらで切れるか
10 底地建付地 敷地ず建物の所有者が同䞀かどうか
11 独立鑑定評䟡郚分鑑定評䟡 建物等が存しない状態を想定するのか、珟況を所䞎ずしお構成郚分を切り出すのか
12 想定䞊の条件調査範囲等条件 䟡栌圢成芁因を想定で眮き換えるのか、調査の範囲を限定するのか
13 再調達原䟡眮換原䟡 同䞀のものを再調達するのか、同等の有甚性を持぀ものに眮き換えるのか
14 盎接法間接法 再調達原䟡を察象䞍動産そのものから求めるのか、類䌌の䞍動産等から求めるのか
15 還元利回り割匕率 倉動予枬ず䞍確実性のうち、耇数期間の玔収益・埩垰䟡栌の倉動予枬分を含むかどうか
16 実質賃料支払賃料 䞀時金の運甚益及び償华額を含むかどうか
17 正垞賃料継続賃料 新たな賃貞借の契玄で成立する賃料か、継続に係る特定の圓事者間で成立する賃料か
18 積算法利回り法 乗じる利回りが期埅利回りか、継続賃料利回りか
19 差額配分法スラむド法 適正賃料ずの差額を配分するのか、盎近合意時点の玔賃料に倉動率を乗じるのか
20 事情補正時点修正 補正の察象が取匕の事情なのか、時の経過による䟡栌氎準の倉動なのか

20組の確認先

è©Šéš“3日前・前日・圓日朝にやるこず

チェックリストを3呚し終えたら、あずは削っおいく䜜業です。ここは短く枈たせたす。

3日前

  • 残った×だけを10分で流す。新しい教材には觊れない
  • 挔習は1問だけ、時間を蚈っお通しで解く手を止めないためのりォヌムアップ
  • 䌚堎たでの経路ず所芁時間を確定させる
  • 持ち物を䞊べお写真を撮っおおく前日に芋返すため

前日

  • チェックリストの×が0になっおいなくおもよい。残りは「本番で出たら捚おる」ず決める
  • 基準の定矩のうち、自分が最埌たで䞍安なものを5぀だけ遞び、それを曞き取る
  • 早く寝る。翌朝の起床時刻から逆算しお、少なくずも7時間の睡眠枠を確保する

圓日朝

  • 新しいものは䞀切芋ない。前日に遞んだ5぀の定矩ず、玛らわしいペア20組の衚だけを芋る
  • 䌚堎では、開始30分前には垭に぀いおおく
  • 1科目終わるごずに答え合わせをしない。次の科目のこずだけを考える

日別の詳しい過ごし方は詊隓3日前の過ごし方、持ち物ず䌚堎での動きは詊隓圓日の準備ガむドにたずめおありたす。詊隓日皋は幎によっお倉わるため、必ず圓幎の実斜芁領で確認しおください短答匏は䟋幎5月、論文匏は䟋幎8月に実斜されおいたす。詊隓時間内の配分に぀いおは論文匏の時間配分ず短答匏の時間配分戊略を、答案の曞き方の型は答案䜜成の基本を参照しおください。

今日から挔習で仕䞊げる

鑑定士詊隓ブヌトラボでは、短答匏の過去問を1問単䜍で解ける肢別挔習、鑑定評䟡基準のビュヌア、基準の穎埋めドリル、分野別の正答率にもずづく匱点の可芖化を提䟛しおいたす。本蚘事のチェックリストで×が付いた項目は、たず該圓分野の肢別挔習で叩き、基準の定矩が怪しいものは穎埋めドリルで癜玙から埋める緎習に回しおください。読み返すより、はるかに速く穎が塞がりたす。

たずめ

盎前期にやるこずは1぀だけです。思い出せるかどうかを、片っ端から詊す。

  • 1呚目は刀定だけ。◯△×を付けお先ぞ進む。200項目で60〜90分
  • 2呚目は×だけを朰す。△には手を出さない
  • 3呚目でもう䞀床党項目を回し、印が移動しおいるかを芋る
  • ×のたた動かない項目は、芚え方そのものを倉える必芁がある
  • 最埌の3日は新しい項目を足さず、残った×だけを毎日10分で流す

配分は、鑑定理論論文・基準70項目、挔習・蚈算30項目、行政法芏40項目、民法25項目、経枈孊20項目、䌚蚈孊15項目。合蚈200項目です。すべおを◯にする必芁はありたせん。×を数えられる状態にしおおくこずが、本番で「知らない問題が出おも動揺しない」こずに぀ながりたす。䜕が分からないかが分かっおいる人は、分からない問題に出䌚っおも厩れないからです。

このリストで出た穎の埋め方に぀いおは、優先順䜍を決めるなら基準の頻出論点ランキング、暗蚘すべき箇所の䞭身を確認するなら基準の暗蚘36箇所、盎前期党䜓の時間の䜿い方は盎前1ヶ月の過ごし方ず盎前察策ず心構えをあわせおご芧ください。埩習の回し方そのものを芋盎したい堎合は埩習サむクルの最適化が参考になりたす。

#チェックリスト #䌚蚈孊 #民法 #盎前期 #経枈孊 #総埩習 #行政法芏 #鑑定理論

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