不動産鑑定における区分地上権の評価方法
地下鉄・高圧送電線・高速道路高架など、土地の空間的一部を利用する「区分地上権」の評価方法を解説。更地価格×土地利用制限率の基本式、制限率の判定要素5つ、設定深度による制限程度の違い、区分地上権設定地の所有権評価も整理。
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タグ: 地上権
全2本
最終更新: 2026/06/07
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不動産鑑定における区分地上権の評価方法
地下鉄・高圧送電線・高速道路高架など、土地の空間的一部を利用する「区分地上権」の評価方法を解説。更地価格×土地利用制限率の基本式、制限率の判定要素5つ、設定深度による制限程度の違い、区分地上権設定地の所有権評価も整理。
読む鑑定評価の対象確定条件の3類型
鑑定評価の条件は対象確定条件・想定上の条件・調査範囲等条件の3類型に分かれます。想定上の条件に固有の3要件（利用者保護・実現性・合法性）、調査範囲等条件の対象4項目（土壌汚染・有害物質等）、証券化対象不動産での条件設定制限を整理します。