借地権のトラブル解決に不動産鑑定が必要な理由
借地権をめぐるトラブルの解決に不動産鑑定が必要な理由を解説。地代の改定、更新料、借地権の売却、底地との関係など、具体的な紛争事例ごとに鑑定評価の役割と活用方法を紹介します。
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タグ: 地代
全5本
最新: 2026/03/03
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借地権のトラブル解決に不動産鑑定が必要な理由
借地権をめぐるトラブルの解決に不動産鑑定が必要な理由を解説。地代の改定、更新料、借地権の売却、底地との関係など、具体的な紛争事例ごとに鑑定評価の役割と活用方法を紹介します。
読む地代・家賃が「おかしい」と感じたら？賃料鑑定評価の活用法
地代や家賃が相場とずれていると感じたときに活用できる賃料鑑定評価の方法を解説。継続賃料と新規賃料の違い、鑑定評価の具体的な手法、交渉や裁判での活用法まで、一般の方にもわかりやすく紹介します。
不動産鑑定における地代の適正水準の求め方
地代の適正水準を新規地代・継続地代に分けて解説。積算法・賃貸事例比較法による新規地代の求め方、差額配分法・利回り法・スライド法・賃貸事例比較法の4手法による継続地代の求め方、地価と地代の遅行性の関係、一時金との関係を整理。
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底地とは借地権の付着した宅地の所有権。底地の価格は賃料収入に基づく経済的利益と将来の復帰価値で構成されます。実際支払賃料に基づく収益価格と比準価格を関連づけて決定する評価手法、更地価格と借地権・底地の不一致の理由、借地権者の買取りで生じる限定価格の仕組みまで解説します。
底地の収益性とは？不動産鑑定における底地の評価方法と経済的利益を解説
底地の価格は賃貸借期間中の純収益と復帰する経済的利益の現在価値で構成されます。安定的だが低水準な底地の収益性の特徴、実際支払賃料に基づく収益価格の算出方法、借地権者が底地を買い取る場合の市場性回復を基準原文付きで解説します。