不動産鑑定における減価修正とは？3つの減価要因
減価修正は原価法で再調達原価から減価額を控除して積算価格を求める手続き。減価要因は物理的要因（摩滅・老朽化）、機能的要因（設計不良・設備陳腐化）、経済的要因（地域衰退・市場性減退）の3つに分類され相互に関連します。耐用年数法と観察減価法の併用が必須である理由まで解説します。
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タグ: 観察減価法
全2本
最新: 2026/01/12
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不動産鑑定における減価修正とは？3つの減価要因
減価修正は原価法で再調達原価から減価額を控除して積算価格を求める手続き。減価要因は物理的要因（摩滅・老朽化）、機能的要因（設計不良・設備陳腐化）、経済的要因（地域衰退・市場性減退）の3つに分類され相互に関連します。耐用年数法と観察減価法の併用が必須である理由まで解説します。
読む減価修正の2つの方法 - 不動産鑑定の原価法における耐用年数法と観察減価法
原価法の減価修正には耐用年数に基づく方法と観察減価法の2つがあり、基準は両者の「併用」を義務づけています。経済的残存耐用年数が特に重視される理由、定額法と定率法の違い、観察減価法における競争力比較の視点を基準原文付きで解説します。