不動産証券化市場の発展と鑑定評価
不動産証券化市場の発展と鑑定評価の関係を解説。J-REIT・私募ファンドの仕組み、SPCの活用、証券化対象不動産の鑑定評価の特徴、DCF法の適用要件まで体系的に整理します。
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タグ: 証券化
全12本
最新: 2026/03/06
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不動産鑑定士試験の行政法規で問われる不動産特定共同事業法を解説。1〜4号事業の許可・登録制度の体系、クーリングオフ8日間、小規模事業の特例、クラウドファンディングの仕組みまで試験対策に必要な知識をまとめています。
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不動産鑑定における不動産投資信託REITの評価
不動産鑑定士試験で問われるREIT（不動産投資信託）の評価方法を解説。J-REITの仕組み、鑑定評価基準における証券化対象不動産の位置づけ、継続鑑定評価の実務、投資口価格との関係まで整理します。
不動産鑑定における証券化対象不動産の評価基準
REIT・不動産ファンドの物件評価はなぜ特別なのか？DCF法の適用義務、ER（エンジニアリング・レポート）の活用、収支の詳細分析など、通常の鑑定評価との違いを比較表で整理。投資家保護に求められる透明性・客観性・再現性の要件も解説します。
不動産鑑定におけるデューデリジェンスの役割
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証券化対象不動産ではDCF法の適用が義務化されています。直接還元法による検証との関係、運営収益7項目・運営費用7項目の統一体系、NCF＝NOI＋一時金運用益−資本的支出の算定式、特定価格としての位置づけを基準原文付きで解説します。
エンジニアリングレポートとは？不動産鑑定の証券化評価におけるER活用方法
エンジニアリングレポート（ER）は証券化対象不動産の鑑定評価で活用が義務づけられた建物調査報告書です。ER提出の基本原則、提出がない場合の対応、調査8項目（土壌汚染・地震リスク・耐震性等）、不動産鑑定士の主体的判断の意義を整理します。
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不動産鑑定評価基準の改正履歴を1964年の制定から現在まで時系列で解説。各改正の背景、主要な変更点、社会経済情勢との関係を整理し、基準の変遷を体系的に理解します。
不動産鑑定評価基準「運用上の留意事項」の重要ポイントを体系的に解説
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